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Vermietete Anlegerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Grünruhelage
Obj. Nr.: 198994
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Objektstandort
3300 Amstetten, Niederösterreich Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage am Stadtrand von Amstetten. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind sowohl bequem zu Fuß als auch in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung.
Die Autobahnauffahrt liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Edlapark, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
Beschreibung *
Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die zentrale und dennoch ruhige Lage am Stadtrand von Amstetten sorgt für eine hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Nachfrage am Mietmarkt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und optimale Lichtdurchflutung.
Die vorhandene Kücheneinrichtung sowie Teile der Möblierung stehen im Eigentum der derzeitigen Mieterin. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die rund 25 m² große Terrasse, die den Wohnraum erweitert und einen attraktiven Mehrwert für Mieter bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit eigenen Wärmemengenzählern. Zum Kaufgegenstand gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung wird als vermietetes Anlageobjekt mit aufrechtem Mietvertrag übergeben. Der aktuelle Mietvertrag läuft von 01.10.2025 bis 30.09.2030 und bietet somit langfristig planbare Einnahmen. Der derzeit erzielte monatliche Netto-Hauptmietzins (inkl. Tiefgaragenstellplatz) beträgt ca. € 525,00.
Somit vereint die Immobilie eine attraktive Lage, moderne Wohnqualität und laufende Mieteinnahmen zu einer interessanten Kapitalanlage.
Kaufpreis: € 265.000,00 (Private Käufer)
Kaufpreis: € 222.000,00 + 20% USt. (Gewerbliche Käufer)
Monatliche Betriebskosten:
Brutto Betriebskosten Wohnung: € 184,89
Rep. Rücklage Wohnung: € 12,11
Brutto Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz: € 37,52
Rep. Rücklage Tiefgaragenstellplatz: € 1,41
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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