Wohlfühlen auf den ersten Blick – modernes Wohnambiente mit Balkon I Photovoltaikanlage | Fußbodenkühlung & -heizung | Garage !

Lage

Lagebeschreibung :

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Norden Wiens, im malerischen Stadtteil Strebersdorf im 21. Bezirk. Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbanem Komfort – ein idealer Ort für anspruchsvolle Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Naturnahe Umgebung
Eingebettet in eine grüne und gepflegte Wohngegend besticht die Lage durch die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg. Diese laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Marchfeldkanal bietet eine weitere Möglichkeit zur Erholung in der Natur, während Sie dennoch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur genießen.

Perfekte Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Straßenbahnlinie 26 und der Buslinie 32A erreichen Sie in kurzer Zeit die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) sowie die S-Bahn-Station Strebersdorf. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Donauuferautobahn (A22) bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland.

Ausgezeichnete Infrastruktur
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu traditionellen Heurigen und Restaurants, die für ihre Wiener Küche und Weine bekannt sind. Bildungseinrichtungen wie das renommierte Privatgymnasium De La Salle sowie Kindergärten und Volksschulen machen die Gegend besonders familienfreundlich.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, naturnaher Idylle und hervorragender Lebensqualität.

Beschreibung *

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, großem Vorzimmer & Abstellraum – Ihr neues Zuhause wartet!

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl vom ersten Moment an.
Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen stilvoll kombinieren möchten.

Raumaufteilung :

Vorzimmer

• Großzügiges, längliches Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe und Stauraum

• Zentrale Verteilerfunktion – von hier aus gelangt man in alle Nebenräume

Abstellraum

• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Ideal für Putzmittel, Vorräte oder sonstige Haushaltsgegenstände

Wohnzimmer

• Großzügiges, helles Wohnzimmer

• Zugang zu beiden weiteren Zimmern (getrennt begehbar)

• Ausgang auf den Balkon – perfekt für gemütliche Abende 

Zimmer 1

• Helles Zimmer mit Zugang vom Wohnzimmer

• Direkter Zugang zum Balkon – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer

Zimmer 2

• Ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar

• Ruhig gelegen, vielseitig nutzbar (z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro)

Balkon

• Vom Wohnzimmer und einem der Zimmer aus zugänglich

• Platz für Tisch, Stühle oder Pflanzen

• Ideal zum Entspannen und Frischluft genießen

Highlights auf einen Blick:

• Balkonzugang  sowohl vom  Wohnzimmer  als auch vom  Schlafzimmer

• Großes, langes Vorzimmer  mit viel Platz für Stauraum & Gestaltung

• Hochwertige Ausstattung:  Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien für höchsten Wohnkomfort

• Fußbodenheizung und Kühlung:  In allen Räumen – individuell regulierbar

• Echtholzparkett & Feinsteinzeug:  Edler Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, stilvolles Feinsteinzeug in Bad und WC

• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz:  Komfortabel per Funk steuerbar – ideal an sonnigen Tagen

• High-Speed-Internet:  Glasfaseranschluss (A1) für ultraschnelles Surfen und produktives Homeoffice

• Eigener Abstellraum  innerhalb der Wohnung – Ordnung mit System

Highlights des Projekts 

• Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² : 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.

• Private Außenbereiche : Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.

• Hochwertige Ausstattung : Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.

• Fußbodenheizung und Kühlung : Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.

• Echtholzparkett in Wohnräumen  und  italienisches Feinsteinzeug in den Bädern : Elegantes, modernes Wohnambiente.

• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore)  für maximalen Komfort.

• Glasfaseranschluss (A1)  für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.

• Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex : Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.

• Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum : Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.

• PV-Anlage am Dach inkl. Speicher : Nachhaltig und zukunftsorientiert.

• Gegensprechanlage mit Videofunktion : Komfort und Sicherheit vereint.

• Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen : Für optimalen Wohnkomfort.

• 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO : Energieeffizient und schalldämmend.

• Barrierefreier Zugang : Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.

• Zusätzlicher Stauraum : Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.

• Anschlüsse auf allen Freiflächen – Komfort bis ins Detail
  Alle Terrassen und Balkone sind mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet – ideal für stimmungsvolle Beleuchtung, Elektrogrills, Pflanzenbewässerung oder Outdoor-Living auf höchstem Niveau.

Zusätzlicher Wohnkomfort

• Tiefgarage : vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen

• Praktischer Stauraum : Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz

Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren.

Exklusive Wohneinheiten im Überblick

Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung

• Wohnfläche:  65,48 m²

• Außenbereich:  50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten

• Preis:  € 525.000

Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung

• Wohnfläche:  82,64 m²

• Außenbereich:  46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten

• Preis:  € 599.500

Top 3: 3-Zimmer Wohnung

• Wohnfläche:  65,26 m²

• Außenbereich:  8,4 m² Balkon

• Preis:  auf Anfrage

Top 4: 3-Zimmer Wohnung

• Wohnfläche:  67,96 m²

• Außenbereich:  7,48 m² Balkon

• Preis:  € 445.000

Top 5: 2-Zimmer Wohnung

• Wohnfläche:  44,15 m²

• Außenbereich:  19,62 m² Balkon

• Preis:  € 320.000

Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung

• Wohnfläche:  78,95 m²

• Außenbereich:  8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse

• Preis:  € 625.000

Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung

• Wohnfläche:  113,72 m²

• Außenbereich:  27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse

• Preis:  € 895.000

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden

Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
  Herr Kraus Philipp  steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
 📞  +43 664 2206915
  🌐  www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten !

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <10.000m
Geldautomat <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <10.000m
U-Bahn <10.000m
Straßenbahn <10.000m
Bahnhof <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.