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Objektstandort
4616 Weißkirchen an der Traun, Wels-Land, Oberösterreich Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Gemeinde Weißkirchen bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von ländlichem Charme, naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender, urbaner Anbindung. Weißkirchen liegt ca. 9 km östlich von Wels und Linz ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar, daher ideal zwischen Stadt und Natur positioniert.
• EUROSPAR Weißkirchen - ca. 5 Fahrminuten
• Lidl Österreich - ca. 10 Fahrminuten
• Apotheke Weißkirchen - ca. 10 Fahrminuten
• Umfangreiche Gesundheits und Serviceleistungen (Arztpraxen, Banken, Friseure) sind in Weißkirchen oder im nahegelegenen Marchtrenk und Wels verfügbar - ca. 10 Fahrminuten
• Hotel Restaurant Fischer – beliebtes Gasthaus mit regionaler Küche - ca. 10 Fahrminuten
• Gasthaus Zum Herwig-s ‚kleine Beisl – gemütliches Beisl - ca. 10 Fahrminuten
• Unmittelbare Natur- und Uferbereiche der Traun laden zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder zum Erholen am Wasser ein.
• Familienfreundliche Freizeitwege und Naturpfade rund um Weißkirchen eignen sich hervorragend zum Joggen oder einfach zur aktiven Erholung.
• Sportanlagen, Spielplätze und Grünflächen im Ort und der Umgebung sorgen für vielseitige Freizeitgestaltung.
Beschreibung *
Musik, Kreativität und Lebensqualität!
Diese einzigartige Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Musikproduzenten, Content Creator, YouTuber, etc. die ein professionell ausgestattetes Tonstudio mit exklusivem Wohnkomfort verbinden möchten. Das Herzstück der Immobilie bildet ein hochwertig ausgebautes Tonstudio mit rund 105 m² Nutzfläche und eigenem, repräsentativem Eingang – ideal für den professionellen Studiobetrieb, Kundenempfang oder eine gewerbliche Nutzung.
Das Studio überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet optimale Voraussetzungen. Es umfasst einen großzügigen Regieraum , einen separaten Aufnahmebereich , einen Gesangsraum , eine eigene Küche sowie Sanitäreinrichtungen .
Ergänzt wird das Studio durch eine außergewöhnliche Villa mit rund 340 m² Wohnfläche , verteilt auf drei Ebenen. Hier verbinden sich modernes Wohnen, hochwertige Architektur und naturnahe Lebensqualität zu einem einzigartigen Gesamtpaket.
Das rund 919 m² große Grundstück (Bauland) wird durch beeindruckende 6.252 m² Grünland ergänzt und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre aus Ruhe, Privatsphäre und Inspiration – ideale Voraussetzungen für kreatives Arbeiten und entspanntes Wohnen.
Wohnen auf höchstem Niveau
Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt mit hochwertigen Materialien, großzügigen Raumhöhen und einer eleganten Architektur. Edler Eichenboden (Country Vulcano von Mafi), großflächige Verglasungen, verdeckte Türzargen sowie außenliegende Beschattung unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.
Das Herzstück der Wohnebene bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speisekammer. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer. Bei Bedarf bietet die Immobilie außerdem Potenzial für eine Wohnraumerweiterung, beispielsweise durch einen Wintergarten.
Der Außenbereich präsentiert sich als private Wohlfühloase. Ein rund 10 x 4 Meter großer Pool mit Wärmepumpe, Außendusche sowie mehrere stilvolle Loungebereiche schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden. Integrierte Heizstrahler ermöglichen eine komfortable Nutzung der Terrassen auch an kühleren Tagen. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand und zahlreichen Obstgehölzen verleiht der Liegenschaft einen parkähnlichen Charakter.
Viel Platz für Familie und Gäste
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Masterbereich mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zur Terrasse mit vorbereitetem Whirlpool-Anschluss. Ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab.
Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenflächen. Neben Technik- und Heizungsraum steht zusätzlicher Platz für einen Fitnessbereich, Hobbyraum oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Ausstattung des Tonstudios
- Professioneller Regieraum
- Separater Aufnahmebereich
- Eigener Gesangsraum
- Eigene Küche und Sanitäranlagen
- Separate Lüftungsanlage
- Klimaanlage (Kühlen & Heizen)
- Nachheizregister zur Temperaturregelung
- Repräsentativer eigener Eingang
- Eigene Terrasse
Weitere Ausstattungs-Highlights
Haustechnik & Energie
- Nachhaltige Erdwärme
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Loxone Smart-Home-System
IT & Infrastruktur
- Netzwerkanschlüsse in nahezu allen Räumen
- Liwest-Internetanschluss
- Stromversorgung über Erdleitung
Wasserversorgung
- Eigenes Brunnenwasser
- Enteisenungsanlage zur Wasseraufbereitung
Immobilien, die ein vollwertiges professionelles Tonstudio mit einer hochwertigen Wohnimmobilie verbinden, sind am Markt kaum verfügbar. Ob als Unternehmensstandort oder als exklusives Zuhause mit eigenem Studio – diese Liegenschaft eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für Beruf und Privatleben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne steht Ihnen Bettina Holzinger für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins unter +43 664 358 2426 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
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