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Objektstandort
9020 Villach, Kärnten Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Beschreibung *
Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum sowie den Autobahnanschlüssen A2 und A10 entfernt, bietet der Standort optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr – ein echter Erfolgsfaktor für nachhaltiges Unternehmenswachstum.
Standortvorteil, der wirkt
Das Umfeld ist geprägt von einer dynamischen Mischung aus Gewerbe, Büro und Wohnen und garantiert hohe Frequenz sowie beste Sichtbarkeit.
Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe und Handwerk befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Autobahn A2 & A10 in wenigen Minuten erreichbar
- Bushaltestellen fußläufig
- Hauptbahnhof Villach nur wenige Minuten entfernt
Perfekte Infrastruktur für nationale wie internationale Unternehmen
Die Liegenschaft – Raum für Erfolg
Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 11.459 m² vereint das Areal:
- moderne Büro- und Ausstellungsflächen
- großzügige Produktions- und Lagerhallen
- mehrere Nebengebäude
- weitläufige Freiflächen und Parkplätze
Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt, die Immobilie ist sofort betriebsbereit.
Eine Teilung der Liegenschaft ist möglich – beide Einheiten können getrennt erworben oder genutzt werden.
Ideal geeignet für
- Produktions- und Logistikunternehmen
- Handels- und Dienstleistungsbetriebe
- Unternehmen mit kombinierter Büro-, Lager- und Produktionsstruktur
- Investoren mit Fokus auf Wertstabilität und Entwicklungspotenzial
Einheit I – Repräsentativer Gewerbestandort mit umfassender Infrastruktur
Grundstücksfläche: ca. 5.395 m²
Diese Einheit überzeugt durch die optimale Kombination aus Repräsentanz, Funktionalität und Effizienz.
Hauptgebäude
- EG: ca. 315 m² – Schauräume, Besprechungszimmer, Lager, Sanitär
- OG: ca. 135 m² – Büroräume, Bad, Abstellraum
- Zusätzliche Wohneinheit: ca. 79 m²
Lager & Produktion
- Lagerfläche: ca. 329 m²
- Garage: ca. 61 m²
Nebengebäude
- EG: ca. 662 m² Produktionsfläche
- OG: ca. 407 m² Lager (Stahlbau)
Separates Bürogebäude (3 Geschosse)
- EG: ca. 124 m² – Büros, WC
- OG: ca. 140 m² – Büros, Teeküche, Dusche, WC
- DG: ca. 153 m² – zusätzliche Büroräume
Einheit II – Entwicklungsfläche mit zusätzlichem Ertragspotenzial
Grundstücksfläche: ca. 6.064 m²
Diese Einheit bietet beste Voraussetzungen für Erweiterung, Neugestaltung oder Entwicklung.
Highlights:
Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit flexiblem Nutzungspotenzial
Zusätzliche Lagerflächen (ca. 275 m² + 156 m²)
Wohneinheit ca. 120 m²
Großer Parkplatz – LKW-tauglich
Handymast mit laufenden Mieteinnahmen
Key Facts im Überblick
Gesamtgrundstück: ca. 11.459 m²
Lage: hochfrequentierte Bestlage Villach-West
Nutzung: Büro | Ausstellung | Produktion | Lager | Wohnen
Zustand: sehr gepflegt, sofort nutzbar
Parkplätze: ausreichend für Mitarbeiter & Kunden
Teilbar: ja
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Solche Liegenschaften sind in Villach selten verfügbar.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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