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Objektstandort
2393 Sittendorf, Mödling, Niederösterreich Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Das Haus befindet sich in Ortsrandlage in der Gemeinde Wienerwald - Ortsteil Sittendorf bei Wien. In der Umgebung befinden sich der Naturpark Sparbach sowie Schule, Kindergarten, Bushaltestelle, Billa in Gaaden, Kinderspielplatz, Fußballplatz uvm.
Beschreibung *
Dieses Schmuckstück wurde großzügig und aus hochwertigen Materialien in Ziegelmassivbauweise belagsfertig gebaut und mit hochwertigen Fliesen, Parkettboden, Innen- und Außen-Designs fertiggestellt.
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit vorhandenen großen Fenstern sowie über das Dachflächenfenster reichlich durchflutete Helligkeit in den Wohn- und Arbeitsräumen. Auf zwei nach neuesten technischen Standards errichteten Wohnebenen und im beheizbaren Wohnkeller aus Dichtbeton findet eine Familie genügend Platz.
Eckdaten:
- Baujahr: 2020
- Grundfläche 358,74 m2
- Wohnnutzfläche: 207,31 m2
- Wohnfläche im EG: 68,86 m2
- Wohnfläche im OG: 67,49 m2
- Kellerfläche: 70,96 m2 (Dichtbetonkeller)
- Terrasse: ca. 32 m2 mit südliche Ausrichtung Wasseranschluss gartenseitig (selbstentleerend)
Großzügigen Raumhöhen (EG: 2,80 m, OG: 2,70m, Keller: 2,60 m)
- Zimmer: 4
- Bäder: 2
- WCs: 2
- Abstellräume: 2
- Stellplätze: 2
Ausstattung:
- Heizung: Luft/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen drei Etagen
- Hochwertige, bündige Holztüren mit verdeckten Beschlägen
- Freistehende Metalltreppe mit Trittstufen aus Holz
- Klimaanlage in allen Räumen vorbereitet Photovoltaik und Solaranlage vorbereitet
- Kaminanschluss für heimeligen Kachelofen vorbereitet
- Starkstrom zu den Parkplätzen für Ihre E-Mobilität
- Starkstrom im Garten mit mehreren Steckdosen
- Hochqualitative Dreifachfenster (Alu-Holz)
- Wäscheabwurfschacht
- Glasfaserkabel für Internet
- Medienanschluss in allen Wohnräumen
- BUS System
- Gira X1 – kleiner Smart Home Server
Außenbereich:
- Hochqualitative, elektronische, von der Gemeinde bewilligte Terrassenüberdachung
- Zugänge und Abstellplatz gepflastert, Außenbeleuchtungen
- Carport
Energieausweis gültig bis: 01.01.2030 - HWB: B 38,9 kWh/m2a - fGEE: A 0,79
Kaufpreis: Euro 870.000,00
Maklergebühr: 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.
Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unser Geschäftsführer Dejan Stanisavljevic unter +43 650 311 00 02 gerne zur Verfügung.
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.
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