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Objektstandort
1110 Wien, Simmering / Wien 11., Simmering, Wien Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Beschreibung *
Ihr Rückzugsort in der Stadt – modern, familienfreundlich und wertbeständig.
In einer ruhigen Wohnstraße des 11. Bezirks, unweit von Grünflächen und urbaner Infrastruktur, befindet sich dieses charmante Reihenhaus – perfekt für all jene, die Wohnen, Komfort und Wertanlage verbinden möchten.
Das Haus bietet eine harmonische Kombination aus durchdachter Architektur, Licht, Privatsphäre und direkter Verbindung zur Natur – ideal für Familien oder Investoren, die auf langfristige Sicherheit und stetige Mietnachfrage setzen.
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Highlights
•Adresse: Ernst-Heiss-Gasse 3, RH 2, 1110 Wien
•Grundbuch: Eigentum (seit 2016)
•Erstbezug Genossenschaft: 2009, später Eigentum
•Wohnfläche: ca. 123 m²
•Terrassen: ca. 14 m² überdacht + ca. 40 m² offene Terrasse
•Baujahr: 2009 | Eigentum seit 2016 | Dach & Fassade erneuert 2023
•Fenster: Austausch geplant
•Heizung: Fernwärme (alle zwei Monate abgerechnet)
•Betriebskosten: ca. € 400 / Monat davon 159,90 Rücklage
•Heizung & Strom: ca. € 265 / Monat
•DAN - Küche inkl Bosch und Siemens Geräten
•Direkter Zugang zum Spielplatz
•Parkmöglichkeit: Tiefgarage in der Nähe + ausreichend Außenstellplätze
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Raumaufteilung
Erdgeschoss
•Offene Wohnküche mit Essbereich
•Eingangsbereich / Gang
•Großzügiger Abstellraum
•Gäste-WC
Obergeschoss
•Drei helle Schlafzimmer
•Badezimmer mit WC
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Dieses Reihenhaus steht für modernes Familienleben mit Wiener Lebensgefühl – ruhig, sonnig und bestens gepflegt. Eine sichere Investition mit solidem Ertragspotenzial in einer begehrten Lage Wiens.
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Modern Townhouse with Garden & Playground Access – Your Urban Retreat in Vienna’s 11th District
A home that combines comfort, value, and urban tranquility.
Nestled in a quiet residential street in Vienna’s 11th district, this contemporary townhouse offers a perfect balance between family life, modern comfort, and stable investment value.
With its bright interiors, functional layout, and direct access to a playground, it’s ideal both as a family residence and as an investment property for those seeking passive income and long-term security.
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Key Features
•Address: Ernst-Heiss-Gasse 3, RH 2, 1110 Vienna
•Ownership: Freehold (acquired 2016)
•Originally cooperative (2009)
•Living area: approx. 123 m²
•Terraces: approx. 14 m² covered + approx. 40 m² open terrace
•Year built: 2009 | Ownership since 2016
•Roof and façade renovated: 2023
•Windows: replacement planned
•Heating: District heating (billed every two months)
•Monthly operating costs: approx. € 400
•Heating & electricity: approx. € 265/month
•Direct access to playground
•Parking: underground garage nearby + outdoor parking spaces
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Layout
Ground Floor
•Spacious open-plan living and dining area with kitchen
•Entrance hall and corridor
•Large storage room
•Guest WC
Upper Floor
•Three bedrooms filled with natural light
•Bathroom with WC
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A charming townhouse offering light, space, and serenity — the perfect Vienna home for family life or as a steady-yield investment in one of the city’s most livable districts.
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Moderan dom sa baštom i direktnim pristupom igralištu – vaš miran kutak u 11. bečkom okrugu
Savršena ravnoteža između udobnosti, lokacije i investicione sigurnosti.
U mirnoj rezidencijalnoj ulici bečkog 11. okruga, nalazi se ova moderna red kuća koja spaja funkcionalnost, udobnost i dugoročnu vrednost.
Sa direktnim pristupom igralištu, sunčanim terasama i savršenom povezanosti sa gradom, idealna je kako za porodični život, tako i za strane investitore koji traže siguran pasivan prihod i stabilan rast vrednosti.
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Glavne karakteristike
•Adresa: Ernst-Heiss-Gasse 3, RH 2, 1110 Beč
•Vlasništvo: privatno vlasništvo od 2016. godine
•Prvobitno zadruga (2009)
•Stambena površina: ca. 123 m²
•Terase: ca. 14 m² natkrivena + ca. 40 m² otvorena terasa
•Godina izgradnje: 2009 | Vlasništvo od 2016 | Krov i fasada renovirani 2023.
•Prozori: planirana zamena
•Grejanje: daljinsko (obračun na svaka dva meseca)
•Mesečni troškovi održavanja: ca. € 400
•Grejanje i struja: ca. € 265 mesečno
•Direktan pristup igralištu
•Parking: podzemna garaža u blizini + dovoljno mesta napolju
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Raspored prostorija
Prizemlje
•Prostrana dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom
•Hodnik i ulazni prostor
•Velika ostava
•Gostinjski WC
Sprat
•Tri spavaće sobe
•Kupatilo sa WC-om
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Topla, moderna i porodična – ova red kuća predstavlja idealan spoj bečkog kvaliteta života i stabilne investicije za generacije koje dolaze.
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*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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