Exklusiver Doppelhaus-Neubau in 1230 Wien – Ruhe trifft Raffinesse

Beschreibung *

Exklusiver Doppelhaus-Neubau in 1230 Wien – Ruhe trifft Raffinesse

Lage
In einer ruhigen Wohnsiedlung des 23. Bezirks (Liesing) entsteht ein modernes Doppelhaus mit zwei hochwertigen Wohneinheiten.
Die Lage überzeugt durch eine angenehme Siedlungsstruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität.
In wenigen Minuten erreicht man das charmante Zentrum von Perchtoldsdorf mit seinem historischen Ortskern, gemütlichen Heurigenlokalen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Nahversorger, ebenso wie das Einkaufszentrum Riverside.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – die U6-Station Siebenhirten und die S-Bahn Liesing sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die A2 Südautobahn ist nur wenige Minuten entfernt.

Objektbeschreibung
In dieser familienfreundlichen Lage entsteht ein neues Doppelhaus mit zwei belagsfertigen Wohneinheiten, jeweils mit rund 176 m² Nutzfläche auf vier Ebenen.
Die Häuser bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Außenflächen – perfekt für modernes Wohnen mit Freiraum.
Die Ausführung in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz garantiert hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit.
Dank modernster Haustechnik ist hier zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen gewährleistet.

Raumaufteilung je Einheit
•5 Zimmer
•2 Badezimmer (1× Obergeschoss, 1× Dachgeschoss)
•3 WCs (EG, OG, DG)
•2 Abstellräume im Keller
•1 Stellplatz pro Haus
•Eigengarten, Terrasse und Dachterrasse

Ausstattung & Technik
•Panasonic Wärmepumpe (12 kW, Split-System) – effizientes Heizen & Kühlen bis -25 °C
•Daikin Multi-Split Klimaanlage (9 kW) – vorbereitet für bis zu 5 Innengeräte, App-Steuerung
•Fenster & Türen von Wisniowski – energieeffiziente Verglasung, modernes Design
•Elektrische Raffstores – Sonnenschutz & Sichtschutz, individuell steuerbar
•Fußbodenheizung in allen Ebenen
•Beheizter, belichteter Keller – als Wohnraum nutzbar
•Massivbauweise

Flächen je Haus
•Grundstücksfläche: ca. 174–178 m²
•Wohnfläche: ca. 126–127 m²
•Nutzfläche: ca. 176 m²
•Kellerfläche: ca. 47–49 m²
•Terrasse: ca. 12,5 m²
•Garten: ca. 49 m²
•Stellplatzfläche: ca. 33,6 m²

Energiedaten
•Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
•HWB: 33 kWh/m²a
•fGEE: 0,65
•Baujahr: 2025
•Zustand: Erstbezug

Preis & Kosten
•Kaufpreis: € 679.000,–
•Betriebskosten (Richtwert): ca. € 120,– / Monat
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
•Grunderwerbsteuer: 3,5 %


Highlights
•Belagsfertiger Erstbezug
• Energieeffiziente Haustechnik (Wärmepumpe)
• Beheizter, belichteter Keller - Als Wohnkeller Nutzbar
• Eigengarten & Terrasse
•Familienfreundliche Lage mit Top-Anbindung
• Nachhaltige Bauweise & niedrige Betriebskosten

Kontakt:
Olivera Jovicic
T: +43 664 454 59 20
E: immo@saqura.at

Hinweis:
Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.