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Objektstandort
1170 Wien, Hernals, Wien Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 17. Wiener Gemeindebezirks – am Heuberg. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen am Rande des Wienerwalds und eine gute Anbindung an das urbane Leben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinie 43 (Station Neuwaldegg) in unmittelbarer Nähe – direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt (Schottentor in ca. 20 Minuten)
• Buslinien 43B und 44A erschließen die umliegenden Wohngebiete
• Gute Erreichbarkeit der S-Bahn-Station Hernals (S45)
• Individualverkehr:
Rasche Anbindung über die Hernalser Hauptstraße ins Stadtzentrum und Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
• Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Apotheken und sämtliche Dienstleistungen sind leicht erreichbar. Bäcker, Cafés und Restaurants befinden sich entlang der Dornbacher Straße und Neuwaldegger Straße.
Bildung & Betreuung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Volksschulen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
• Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Krankenhäuser in der Umgebung.
• Freizeit & Erholung: Der Wienerwald, der Schwarzenbergpark laden zu Freizeitaktivitäten aller Art ein
Beschreibung *
Zum Verkauf steht eine großzügige Villa, die Anfang der 80er-Jahre fertiggestellt wurde, in absoluter Ruhelage am Heuberg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre idyllische Lage mit teilweisem Fernblick über Wien. Über eine Zufahrt von der Straße aus gelangen Sie auf das Grundstück, das die perfekte Umgebung für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Die Villa hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 450 m², verteilt auf mehrere Ebenen, und befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand.Raumaufteilung:
Das Haus betreten Sie ebenerdig über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe, der als zentrales Entrée dient. Von hier aus sind sämtliche Räume dieser Ebene bequem begehbar: ein Gäste oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein großzügig dimensionierter Wirtschaftsraum, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und eigenem Sanitärbereich.
Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangen Sie in die darüberliegende Wohnebene. Diese beeindruckt durch ein weitläufiges, ca. 60 m² großes Wohnzimmer, das sowohl Zugang zu einem Balkon als auch zu einem ausgebauten Wintergarten bietet. Die offen gestaltete Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und lädt zum geselligen Kochen und Genießen ein. Über die Diele erreichen Sie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer – beide mit jeweils angrenzendem Badezimmer: eines mit Wannenbad und Doppelwaschbecken, das andere mit Duschbad und begehbarem Schrankraum. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei separate WCs, die über die zentrale Diele zugänglich sind – ideal für Gäste und Familienmitglieder gleichermaßen.
Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe – alternativ auch das Stiegenhaus – in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein offener Galeriebereich, der sich ideal als Bibliothek oder Arbeitsbereich eignet, mit Zugang zu einem weiteren Wintergarten. Über die zentrale Diele gelangen Sie zudem in einen großzügig ausgebauten Dachboden, der als Studio mit eigenem Badezimmer und separater Toilette konzipiert wurde. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot perfekt ab.
Die Teilunterkellerung verfügt über 3 Kellerräume, einen Tankraum sowie einen Heizraum.
Diese durchdachte Raumaufteilung bietet Wohnkomfort auf mehreren Ebenen – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz, Licht und Privatsphäre.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.
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