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Objektstandort
1180 Wien, Pötzleinsdorfer Höhe, Am Wasserturm
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Pötzleinsdorfer Höhe zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks. Eingebettet zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wienerwald genießen Sie hier absolute Ruhe und Naturverbundenheit bei gleichzeitig rascher Anbindung an das Stadtzentrum.
Beschreibung *
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus in absoluter Naturruhelage an der Pötzleinsdorfer Höhe – ein märchenhafter Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Das Haus ist über einen idyllischen Forstweg erreichbar und liegt eingebettet in einen grünen Garten mit wunderschönem Altbaumbestand.
Das in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf zwei Ebenen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohnraum mit offenem Kamin, eine Küche, ein separates WC sowie ein Vorraum mit Treppenaufgang in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei Zimmer sowie eine Schlafnische bzw. ein Schrankraum. Der Keller verfügt über Lagerräume für Heizöl und Brennholz, eine Werkstatt sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschbecken.
Beheizt wird das Haus über eine Warmwasserheizung mit Ölkessel (Heizöl extraleicht, Tank 1.700 l, separat im Keller abgeteilt) und Radiatoren in allen Räumen. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen im Wohnbereich für behagliche Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektrospeicher, die Wasserversorgung über eine eigene Leitung der MA31 Wiener Wasserwerke.
Der großzügige Garten mit altem Baumbestand umgibt das Haus von beiden Seiten und schafft ein außergewöhnlich ruhiges, naturnahes Ambiente – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als Rückzugsort vom städtischen Alltag. Diese Liegenschaft ist eine einmalige Gelegenheit, sich eine grüne Oase in Stadtnähe zu sichern.
Die Pötzleinsdorfer Höhe zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks. Eingebettet zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wienerwald genießen Sie hier absolute Ruhe und Naturverbundenheit bei gleichzeitig rascher Anbindung an das Stadtzentrum.
Das Haus ist noch bis Ende Oktober bewohnt. Besichtigungen sind ab Anfang November möglich!
Das Haus befindet sich im Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen.
Kundenprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beziehbar ab 01.11.2025
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.250m
Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <500m
Polizei <2.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <4.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.
Infrastruktur
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