ARCHITEKTURJUWEL IN FLORIDSDORF – RUHIGE LAGE NAHE DER DONAU MIT WINTERGARTEN, DACHTERRASSE UND PV-ANLAGE

Beschreibung *

Exklusivität, Nachhaltigkeit & Lebensqualität vereint auf ca. 1.130 m²

Willkommen in einer seltenen Gelegenheit, Wohnen auf höchstem Niveau zu erleben – dieses außergewöhnliche Architektenhaus in traumhafter Grünruhelage kombiniert großzügige Raumgestaltung mit zukunftsorientierter Technik und einem naturnahen Lebensgefühl in Donau-Nähe.

KURZFAKTEN ZUM OBJEKT

•Grundstücksfläche: ca. 1.130 m² (Superädifikat, Pachtvertrag auf unbestimmte Dauer mit Kündigungsverzicht auf 60 Jahre)
•Wohnnutzfläche: ca. 315 m²
•Zimmeranzahl: 8
•Bäder: 3
•Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
•Barrierefreiheit: Lift ins Obergeschoss
•Stellplätze: 2–3 PKW im Gartenbereich

BESONDERHEITEN & AUSSTATTUNG

•Großer Wintergarten mit Loggiafunktion – der lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses
•Dachterrasse mit Blick ins Grüne (Kahlenberg) – mit Pergola & Glyzinen für natürlichen Schatten
•Fitnessraum oder zukünftiges Hallenbad – 40 m² Raum mit vorbereiteter Technik
•Aufzug vom EG ins OG – ideal für barrierefreies Wohnen oder bei eingeschränkter Mobilität
•Energiesparende Technik:
26 Solarpaneele (10,53 kWp) mit 15 kWh Batteriespeicher (eingebaut 2023)
Huawei-Wechselrichter & Smart Power Sensor
Fußbodenheizung über Wärmepumpe
E-Ladestation mit 11 kW (Wallbox EV11)
•Beleuchtung mit stromsparenden LED-Birnen
•Stromkostenoptimierung durch Einspeisung in das Netz der Wiener Netze im Sommer
•Automatische Gartenbewässerung über eine leistungsstarke Grundwasserpumpe – effizient und umweltfreundlich
•Sicherheit & Komfort auf höchstem Niveau: Video-Türsprechanlage, SAT-Anlage sowie flächendeckendes WLAN im gesamten Haus


RAUMKONZEPT

Erdgeschoss:
•Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten (ca. 48 m²)
•2 bis 3 Schlafzimmer
•2 Bäder
•Fitnessraum/Hallenbad
•Zugang zum Garten

Gesamtfläche EG inkl. Terrasse: ca. 299,28 m²
Gesamtfläche EG ohne Terrasse: ca. 284,27 m²

Obergeschoss (2014 ausgebaut):
•Großer Wohnbereich mit Küche
•2 Terrassen mit Ausblick
•Weitere Schlafzimmer & modernes Badezimmer

Gesamtfläche OG inkl. Terrassen: ca. 142,51 m²
Gesamtfläche OG ohne Terrassen: ca. 89,77 m²

Die monatliche Pacht für das Grundstück beträgt € 1200,-

NACHHALTIGKEIT & KOMFORT

Dieses Haus wurde für die Zukunft gebaut: barrierefrei, energieeffizient und mit der Möglichkeit zur vollständigen Autarkie in der Energieversorgung. Die elektrische Versorgung der Wärmepumpe wird zum Großteil durch die Photovoltaikanlage gedeckt – dadurch sind die Betriebskosten für ein Haus dieser Größe außergewöhnlich niedrig.

DIE LAGE – NATURVERBUNDEN UND STADTZENTRAL

•5 Gehminuten zur Donau
•Wasserpark & Aupark Jedlesee in unmittelbarer Nähe
•Ruhelage mit altem Baumbestand – absolute Privatsphäre
•Hervorragende Anbindung: U6, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien
•Alle Nahversorger, Schulen & Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung

DAS BESONDERE EXTRA

Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist eine Oase der Ruhe, ein Ort für Familie, Gesundheit und moderne Nachhaltigkeit. Es eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Qualität und Naturnähe schätzen – ohne auf Komfort und Urbanität zu verzichten. Sowie für Mehrgenerationenwohnen – mit Potenzial zur Teilung in zwei unabhängige Einheiten.

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EXCLUSIVITY, SUSTAINABILITY & QUALITY OF LIFE COMBINED ON APPROX. 1,130 m²

Welcome to a rare opportunity to experience living at the highest level – this exceptional architect-designed home in a dreamlike, quiet green setting offers generous space, forward-thinking technology, and a lifestyle close to nature near the Danube.


KEY FACTS
•Plot size: approx. 1,130 m² (superficies rights, open-ended lease with 60-year termination waiver)
•Usable living area: approx. 315 m²
•Number of rooms: 8
•Bathrooms: 3
•Floors: Ground floor + upper floor
•Accessibility: Elevator to the upper floor
•Parking: 2–3 spaces in the garden


FEATURES & HIGHLIGHTS
•Large winter garden with loggia function – the bright centerpiece of the house
•Rooftop terrace with green views (Kahlenberg) – featuring a pergola and blooming wisteria
•Dedicated fitness room or future indoor pool – 40 m² with pre-installed technical infrastructure
•Elevator from ground to upper floor – ideal for barrier-free living or reduced mobility
•Energy-saving technologies:
o26 solar panels (10.53 kWp) with 15 kWh battery storage
oHuawei inverter & Smart Power Sensor
oUnderfloor heating via heat pump
oEV charging station (11 kW Wallbox EV11)
•Efficient LED lighting throughout
•Energy cost optimization thanks to grid feed-in with Wiener Netze during summer
•Automatic garden irrigation via powerful groundwater pump – eco-friendly and efficient
•Maximum security & comfort: video intercom system, satellite TV and full Wi-Fi coverage throughout the house


LAYOUT

Ground Floor:
•Spacious open-plan kitchen with access to the winter garden (approx. 48 m²)
•2 to 3 bedrooms
•2 bathrooms
•Fitness room / future pool
•Direct access to the garden
•Total ground floor incl. terrace: 299.28 m²
•Without terrace: 284.27 m²

Upper Floor (built in 2014):
•Large living area with open kitchen
•2 terraces with scenic views
•Additional bedrooms & a modern bathroom
•Total upper floor incl. terraces: 142.51 m²
•Without terraces: 89.77 m²


SUSTAINABILITY & COMFORT
This home was built with the future in mind: barrier-free, energy-efficient, and equipped with systems for near-complete energy autonomy. The photovoltaic system covers most of the electricity used by the heat pump, ensuring exceptionally low running costs for a house of this size.


LOCATION – CLOSE TO NATURE & THE CITY
•Just 5 minutes walk to the Danube
•Nearby: Waterpark & Aupark Jedlesee
•Quiet setting with mature trees – total privacy
•Excellent public transport: U6, S-Bahn, tram & bus lines
•All local amenities, schools & recreational facilities are within easy reach


THE SPECIAL EXTRA
This home is more than just a residence – it is a haven of tranquility, a place for family, wellness, and modern sustainability. Perfect for discerning buyers who appreciate space, quality and natural surroundings – without sacrificing urban convenience. Also ideal for multigenerational living – with potential to divide into two independent residential units.

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EKSKLUZIVNOST, ODRŽIVOST I KVALITET ŽIVOTA NA OKO 1.130 m²

Dobrodošli u jedinstvenu priliku da živite na najvišem nivou – ova izuzetna arhitektonska vila u mirnoj zelenoj oazi nudi prostranost, savremenu tehnologiju i život u skladu s prirodom, nadomak Dunava.


OSNOVNE INFORMACIJE
•Površina parcele: cca 1.130 m² (superedifikat, zakup na neodređeno sa odricanjem prava otkaza na 60 godina)
•Stambeno-korisna površina: cca 315 m²
•Broj soba: 8
•Kupatila: 3
•Spratnost: Prizemlje + sprat
•Pristupačnost: Lift do sprata
•Parking: 2–3 mesta u dvorištu


POGODNOSTI I OPREMA
•Velika zimska bašta sa funkcijom lođe – svetao i prijatan centralni deo kuće
•Krovna terasa sa pogledom na zelenilo (Kahlenberg) – sa pergolom i glicinijama koje stvaraju prirodan hlad
•Prostor od 40 m² predviđen za fitnes salu ili unutrašnji bazen – kompletna tehnička priprema već postoji
•Lift iz prizemlja do sprata – idealan za starije osobe i osobe sa ograničenom pokretljivošću
•Energetski efikasna tehnologija:
o26 solarnog panela (10,53 kWp) sa baterijom od 15 kWh
oHuawei inverter i Smart Power Sensor
oPodno grejanje putem toplotne pumpe
oPunjač za električna vozila (Wallbox EV11, 11 kW)
•Rasveta sa LED sijalicama niske potrošnje
•Prodaja viška struje mreži Wiener Netze tokom leta – dodatna ušteda
•Automatsko zalivanje vrta pomoću snažne pumpe za bunarsku vodu – efikasno i ekološki
•Sigurnost i udobnost: video-interfon, SAT sistem i Wi-Fi pokrivenost u celoj kući


RASPORED PROSTORIJA

Prizemlje:
•Prostrana kuhinja sa dnevnim boravkom i izlazom u zimsku baštu (cca 48 m²)
•2 do 3 spavaće sobe
•2 kupatila
•Fitnes prostor / budući bazen
•Direktan izlaz u vrt
•Ukupna površina prizemlja sa terasom: 299,28 m²
•Bez terase: 284,27 m²

Sprat (dograđen 2014):
•Veliki dnevni boravak sa kuhinjom
•2 terase sa prelepim pogledom
•Dodatne spavaće sobe i moderno kupatilo
•Ukupna površina sprata sa terasama: 142,51 m²
•Bez terasa: 89,77 m²


ODRŽIVOST I KOMFOR

Ova kuća je izgrađena sa pogledom u budućnost – potpuno pristupačna, energetski efikasna i spremna za skoro potpunu energetsku nezavisnost. Solarna energija pokriva najveći deo potrošnje toplotne pumpe, što čini mesečne troškove minimalnim za kuću ove veličine.


LOKACIJA – PRIRODA I GRAD NA DOHVAT RUKE
•Samo 5 minuta hoda do Dunava
•Blizina Wasserpark i Aupark Jedlesee
•Mirna lokacija sa odraslim drvećem – potpuna privatnost
•Izvanredna saobraćajna povezanost: U6, S-Bahn, tramvaj i autobusi
•Sve prodavnice, škole i sadržaji za slobodno vreme u neposrednoj blizini


POSEBAN BONUS
Ova kuća nije samo dom – ona je utočište mira, mesto za porodicu, zdravlje i savremeni održivi način života. Idealna je za zahtevne kupce koji cene prostor, kvalitet i prirodu – bez odricanja od urbanog komfora. Takođe pogodna za višegeneracijsko stanovanje, uz mogućnost podele na dve nezavisne stambene jedinice.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.