Stilvolle Villa mit Außenpool in exklusiver Grünruhelage des 19. Bezirks

Beschreibung *

Stilvolle Villa mit Außenpool in exklusiver Grünruhelage des 19. Bezirks

In der renommierten Hungerbergstraße 7 , einer der begehrtesten Adressen im edlen Unterdöbling , präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Inbegriff von Ruhe, Privatsphäre und gehobener Wohnkultur.

Umgeben von gepflegten Villenanwesen, stilvollen Einfamilienhäusern und eleganten Mehrfamilienresidenzen liegt das Anwesen auf einem sonnigen, westlich ausgerichteten Grundstück in leichter Hanglage – eine Rarität im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk .

Repräsentative Architektur mit klassischem Charme

Errichtet ca. 1978–1980 in solider Massivbauweise mit Flachdach , beeindruckt dieses Anwesen durch sein großzügiges, offenes Raumkonzept und die klare architektonische Struktur.

Auf mehreren Ebenen, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus und einen Personenlift , bietet das Haus ein Wohngefühl.

Highlights im Überblick:

• Repräsentativer Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
• Gartenseitig ausgerichtete Küche mit Verbindung zum Essbereich
• 3 großzügige Schlafzimmer , jeweils mit eigenem Bad, WC und Schrankraum
• Außenpool mit umliegenden Terrassen – privates Wellnessfeeling garantiert
• Separater Personaltrakt mit eigener Wohneinheit
• Garage mit automatisiertem Tor und Platz für zwei Fahrzeuge
• Speiseaufzug zur komfortablen Verbindung der Etagen
• Zusätzliche Nebenräume : Waschküche, Technikräume, Schutzraum

Edle Ausstattung mit Charakter

Die Villa überzeugt mit einer wertbeständigen Ausstattung, die klassische Materialien und zeitlose Eleganz vereint:

• Hochwertige Parkett- und Marmorböden
• Teilweise Holzvertäfelungen mit warmem Charakter
• Bodentiefe Holzsprossenfenster für lichtdurchflutete Räume
• Massive Fassadenplatten unterstreichen die architektonische Solidität

Erstklassige Lage mit Nahversorgungs- und Freizeitkomfort

Döbling steht für ein Leben im Grünen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

• Supermärkte, Apotheken – alles fußläufig erreichbar
• Kindergärten, Schulen und das GRG 19 in unmittelbarer Umgebung
• 38A Buslinie mit direkter Anbindung zum Grinzinger Platz und weiter in die City
• Der nahe Wienerwald bietet ideale Erholungsmöglichkeiten – für Spaziergänge, Sport oder Auszeit

Wohnresidenz mit Format

Diese Liegenschaft ist ein einmaliges Angebot für Menschen mit Sinn für Qualität, Großzügigkeit und Stil. Ob als Familiendomizil, Rückzugsort oder repräsentative Stadtvilla – sie bietet Raum zur Entfaltung in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.