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Familienidylle auf 4 Etagen in Essling I ca. 209m² benutzbare Fläche I Kamin I Naturnah & top Anbindung
Obj. Nr.: 31111
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Objektstandort
1220 Wien Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Gemeinde Essling gehört zu einen der ältesten Siedlungsgebieten des 22. Bezirk. Hier vereint sich ländliche Idylle mit optimaler Anbindung in die Stadt. Absolute Ruhe und Erholung im Naturschutzgebiet Lobau, aber auch die U2 die dich direkt in die Innenstadt bringt, sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Auch sonst ist die Umgebung ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen und Freizeitangeboten
Nahversorgung:
- Billa: ca. 500m,
- Spar: ca. 650m,
Nahverkehr:
Buslinien in ca. 200m : 26A 98A, 99A, 99B und die N20
U2 Seestadt in 9 Min mit dem Rad oder 10 Min mit dem Bus
Bildung:
- Kindergarten: ca. 350m,
- Volksschule: ca. 190m,
- Gymnasium: ca. 110m,
Erholung und Sport:
- Sportverein SV Esslingen: ca. 650m,
- Reitschule ca. 800m,
- Wasser Ski Park: ca. 10min mit dem Rad,
- Boulderbar: ca. 10min mit dem Rad
- Badesee Stadler Furt: ca. 9min mit dem Rad
- Himmelteich: ca. 19min zu Fuß,
Beschreibung
Heimkommen. Ankommen. Aufwachsen.
In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Essling wartet dieses charmante Haus darauf, einer Familie ein neues Zuhause zu geben.
Auf rund
189m² benutzbarer Fläche auf 4 Etagen
bietet das Haus reichlich Platz zum Leben. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss umfasst rund
43,91 m²
und bildet das Herzstück des Hauses. Ein
stilvoller Kaminofen
sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre.
Von diesem Raum aus gelangt man auch direkt auf die
18,72 m² große Terrasse
und in den etwa
36 m² großen Garten,
sowie in die ca. 7,5m² große Küche.
Im
ersten OG
befinden sich
drei helle und getrennt begehbare Zimmer
sowie ein
Bad mit Dusche und Wanne.
Das
augebaute zweite OG (Dachgeschoß)
schafft mit
weiteren zwei Zimmern
idealen Platz für Homeoffice, kreative Rückzugsorte oder Kinder. Zusätzlich bietet ein Dachraum weitere Lagermöglichkeiten.
Auch der
Keller
mit rund
54 m² und drei Räumen
(Waschraum plus zwei Zimmer mit Fenster) bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys, Fitness oder Gäste.
Ausgestattet mit
Vollwärmeschutz
,
Außenjalousien an den
mehrfachverglasten Fenstern
und der
Terrassentür
überzeugt das Haus auch in puncto Energieeffizienz und Komfort.
In den
Wohnräumen
sorgt ein hochwertiger
Parkettboden
für ein warmes Ambiente, während in den
Nassräumen, der Küche und im Keller
pflegeleichte
Fliesen
verlegt sind.
Dieses Haus vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig gute Anbindung an Stadt, Schulen und Nahversorgung. Ein Ort, an dem Familie gelebt wird – mit Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Entfaltung.
Ausstattung:
- Vollwärmeschutz
- Parketboden in Wohnräumen
- Kamin
- Mehrfachverglaste Fenster mit Außenjalousien
- Fliesen im Keller, in der Küche und Badezimmer
Raumaufteilung:
Keller:
- 3 Räume mit Fenster (inkl. Waschküche): ca. 54,52m²
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer: ca. 43,91m²
- Küche: ca. 7,47m²
- Vorraum: ca. 4,87m²
- separates WC: ca. 2,06m²
- Vorgarten: ca. 23,07m²
- Garten: ca. 35,59m²
- Terrasse: ca.18,72m²
1. Obergeschoss:
- Zimmer 1: ca. 15,54m²
- Zimmer 2: ca. 14,07m²
- Zimmer 3: ca. 10,81m²
- Bad: ca. 6,89m²
- Flur: ca. 4,68m²
2. Obergeschoss:
- Zimmer 4: ca. 15,76m²
- Dachraum 1: ca. 20,08m²
- Dachraum 2: 5,27m²
- Flur: ca. 3,34m²
Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Kaufpreis: 649.000€
monatliche Kosten:
- Betriebskosten: 271,14€ zzgl USt.
- Reparaturrücklage: 18,82€
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.
Infrastruktur
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