Renovierungsprojekt: Historische Villa im 18. Wiener Gemeindebezirk

Highlights

• Einzigartiges historisches Flair
• Idyllischer Garten mit üppigem Baumbestand
• Exklusive und begehrte Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk

Diese  sanierungsbedürftige  Villa befindet sich in einer privilegierten Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk, der für seinen historischen Charme und seine erstklassige Wohnqualität bekannt ist. Umgeben von grünen, ruhigen Straßen und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, bietet die Gegend eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit.

Die Villa  liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von prachtvollen Altbauten und herrschaftlichen Villen geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegten Straßen und den Baumbestand aus, der den Bezirk mit einer angenehmen Atmosphäre und einem charmanten Ambiente bereichert.

• Historischer Charme : Die im Jahr 1926 erbaute Villa ist ein beeindruckendes Zeugnis vergangener Zeiten und verfügt über einen einzigartigen historischen Charme. Durch eine behutsame Sanierung besteht die Möglichkeit, diesen besonderen Charakter zu erhalten und gekonnt mit modernen Elementen zu verbinden.
• Erweiterungspotenzial : Mit den vorgeschlagenen Plänen können Sie die Villa erweitern und zusätzliche Nutzfläche schaffen, um Ihren individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden.
• Ruhelage und Privatsphäre : Die Villa verfügt über eine großzügige Terrassenfläche, auf der Sie entspannen und die Sonne genießen können. Der umliegende Garten, von dichten Bäumen umgeben, bietet Privatsphäre und eine grüne Oase inmitten der Stadt.
• Modernisierungsmöglichkeiten : Durch die umfassende Sanierung können Sie modernste Ausstattungen und Annehmlichkeiten in die Villa integrieren und ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren.

Sanierungspotenzial mit bereits erstellten Architektenplänen

Die Villa bedarf einer umfassenden Sanierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Eine sorgfältige Renovierung kann den Charme und die Eleganz der historischen Merkmale bewahren, während gleichzeitig moderne Standards und Annehmlichkeiten integriert werden. Die Verkäufer haben bereits einen Architekten beauftragt, der speziell für die Villa maßgeschneiderte Sanierungspläne erstellt hat um mehr Wohnnutzfläche zu schaffen und den Bedürfnissen und Wünschen der zukünftigen Eigentümer gerecht zu werden. Es gibt zwei Varianten:

Variante 1 :

• Nutzfläche: 440,60m²
• Terrassenfläche: 67,2m²
• Garten inkl. Terrasse: 77,3m²

Variante 2 :

• Nutzfläche: 441,60m²
• Terrassenfläche: 67,2m²
• Garten inkl. Terrasse: 77,3m²

Die Villa bietet ein beeindruckendes Sanierungspotenzial, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Hier sind einige der Möglichkeiten, die in den Plänen in Betracht gezogen wurden:

• Lifteinbau : Durch den Einbau eines Lifts kann eine komfortable und barrierefreie Zugänglichkeit zwischen den verschiedenen Stockwerken gewährleistet werden.

• Überdachte Garagenplätze : Im Vorgarten bietet die Villa Platz für zwei überdachte Garagenplätze, die Ihren Fahrzeugen einen sicheren und geschützten Stellplatz bieten.

• Pool : Ein im Gartenbereich geplanter Pool bietet eine erfrischende Möglichkeit, sich an warmen Tagen zu entspannen und das angenehme Ambiente des Anwesens zu genießen. Dank moderner Technologie kann der Pool das ganze Jahr über genutzt werden, auch in den Wintermonaten, um Ihnen eine ganzjährige Badeerfahrung zu ermöglichen. Tauchen Sie ein und erleben Sie ein exklusives Wellnesserlebnis direkt in Ihrem eigenen Zuhause.

• Gartenterrasse : Eine großzügige Gartenterrasse lädt zu geselligen Zusammenkünften im Freien ein und bietet einen idealen Ort, um die Natur und die Privatsphäre des Gartens zu genießen.

• Flexible Zimmeraufteilung : Mit bis zu 10 Zimmern stehen Ihnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung, um Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben zu erfüllen. Von geräumigen Schlafzimmern über Home-Office-Bereiche, einen privaten Fitnessraum bis hin zu einer gemütlichen Bibliothek ist alles möglich.

• Fitness- und Saunabereich : Ein spezieller Fitness- und Saunabereich in der Villa ermöglicht es Ihnen, sich zu entspannen und gleichzeitig aktiv zu bleiben. Genießen Sie Ihre persönliche Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden.

Diese Sanierungsoptionen bieten Ihnen die Möglichkeit, das volle Potenzial der Villa auszuschöpfen und ein luxuriöses, komfortables und zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie Ihr persönliches Traumhaus mit all den Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Die exzellente Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk, kombiniert mit dem historischen Charme und dem Renovierungspotenzial dieser Villa, machen sie zu einer äußerst attraktiven Option für anspruchsvolle Käufer, die ein individuelles und einzigartiges Wohnobjekt suchen.

Die Villa in ihrem derzeitigen Zustand

Die charmante Villa, die im Jahr 1926 erbaut wurde, beeindruckt mit ihrer derzeitigen Raumaufteilung über drei Stockwerke und ein Kellergeschoß. Mit insgesamt 8 Zimmern, zwei Küchen, drei Badezimmern und vier separaten WC-Einheiten bietet sie großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Parterre bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereiche sowie weitere individuelle Nutzungsideen. Das 1. Obergeschoß eignet sich ideal für Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume. Das gemütliche Dachgeschoß bietet zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum, je nach Bedarf.

Der Kellerbereich der Villa ist nicht nur praktisch, sondern auch äußerst vielseitig. Mit einer Nutzfläche von 101,77m² stehen Ihnen hier zahlreiche Möglichkeiten offen, wie zum Beispiel die Einrichtung eines Fitnessraums, eines zusätzlichen Wohnbereichs oder eines Hauswirtschaftsraums.

Insgesamt beträgt die Gesamtwohnfläche der Villa 315,38m² und die Gesamtnutzfläche, einschließlich des Kellergeschosses, beträgt großzügige 417,15m². Diese beeindruckende Raumgröße bietet Ihnen viel Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie voll auszuschöpfen.

Lage

Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, die es Ihnen ermöglichen, bequem das Stadtzentrum von Wien und andere wichtige Stadtteile zu erreichen. Zudem befindet sich der nächste U-Bahn-Anschluss nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt bietet.

Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Umgebung der Villa eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Türkenschanzpark ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das mit seinen weitläufigen Grünflächen, malerischen Spazierwegen und gepflegten Gärten ideale Bedingungen für Erholung und Entspannung bietet. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist ebenfalls in der Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen. Mehrere renommierte Grundschulen und Gymnasien befinden sich in der Umgebung, die Ihren Kindern eine qualitativ hochwertige Ausbildung ermöglichen.

Auch in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen ist die Villa gut angebunden. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen bieten.

Insgesamt bietet die Lage der Villa im 18. Wiener Gemeindebezirk eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Sie profitieren von einer guten Verkehrsanbindung, einer Vielzahl von Naherholungsgebieten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.