Stilvoll wohnen im Grünen – Villa mit Garage & beeindruckendem Loftkeller

Lage

Einkaufsmöglichkeiten 
Spar ca. 1 km 
Billa Plus ca. 3,1 km
Bauhaus ca. 3,1 km
Bipa ca. 3,1 km
Penny Markt ca. 3,1 km 

Bildungsmöglichkeiten

Wiener Waldschule ca. 2,7 km 
Wiener wichtel Kindergarten ca. 1,6 km
Volksschule Mondweg ca. 2,6 km 

Öffentliche Verkehrsmittel: 

Wiener Wolf in der Au S50 ca. 3,1 km 
Wien Hütteldorf Railjet-Bahn, Cityjet Xpress, REX, D, WESTbahn, S-Bahn, U4      ca. 3,6 km

Beschreibung *

Moderne Familienvilla mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumangebot

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – diese neuwertige Villa bietet auf rund  169 m² Wohnfläche  und zusätzlich ca.  40 m² vollunterkellerter Nutzfläche  ein stilvolles und durchdachtes Wohnkonzept für die ganze Familie. Hochwertige Materialien, moderne Technik und eine familienfreundliche Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem Ort, an dem Komfort und Lebensqualität großgeschrieben werden.

Dank der  innovativen Luft-Wärmepumpe von Ochsner  mit integrierter Kühlfunktion, einer  komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Haus  sowie  hochwertigen JOSKO-Fenstern mit Raffstores  vereint diese Immobilie zeitgemäße Architektur mit effizienter Haustechnik – perfekt für nachhaltiges und stilvolles Wohnen.

Highlights im Überblick:

• ca. 169 m² Wohnfläche + 40 m² vollunterkellerte Fläche

• Hochwertige Ausstattung inkl. JOSKO 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster

• Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Moderne Ochsner Luft-Wärmepumpe mit Heiz- & Kühlfunktion

• Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren

• Begrüntes Flachdach für ein angenehmes Wohnklima

• Belagsfertige Übergabe – schlüsselfertig auf Wunsch möglich (exkl. Küche)

• Keller mit Wow-Faktor - Großzügiger Keller mit hoher Deckenhöhe – ideal für ein Heimkino !

Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss:
Ein großzügiger, offener Wohnbereich mit ca.  41,6 m² Wohnküche  bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und führen direkt auf die  Terrasse mit Gartenanschluss  – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Gästetoilette rundet das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie  drei helle Schlafzimmer  sowie ein elegantes  Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC . Der  Balkon  lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick.

Dachgeschoss:
Im obersten Geschoss befindet sich das  großzügige Masterbedroom , ein weiteres Zimmer sowie eine  23,8 m² große Dachterrasse , die als private Rückzugsoase unter freiem Himmel dient.

Kellergeschoss
Der vollunterkellerte Bereich beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung: Estrichboden, moderne Haustechnik sowie integrierte Fußbodenheizung  und  -kühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von 8 Metern und ca. 40 m² Fläche bietet dieser Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Wellnessoase oder großzügiger Stauraum. Ein echtes Raumwunder mit Komfort auf höchstem Niveau.

Kaufpreis:

€ 1.420.000,--

Gerne steht Ihnen Herr Philipp Kraus, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664/2206915 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.