Stilvolle Villa in Ruhelage – mit Garten, Garage & hochwertigem Loftkeller

Lage

Einkaufsmöglichkeiten:
Spar ca. 1 km 
Billa Plus ca. 3,1 km
Bauhaus ca. 3,1 km
Bipa ca. 3,1 km
Penny Markt ca. 3,1 km 

Bildungsmöglichkeiten:
Wiener Waldschule ca. 2,7 km 
Wiener wichtel Kindergarten ca. 1,6 km
Volksschule Mondweg ca. 2,6 km 

Öffentliche Verkehrsmittel: 
Wiener Wolf in der Au S50 ca. 3,1 km 
Wien Hütteldorf Railjet-Bahn, Cityjet Xpress, REX, D, WESTbahn, S-Bahn, U4      ca. 3,6 km

Beschreibung *

Moderne Familienvilla mit großzügigen Außenflächen & hochwertiger Ausstattung in Top-Lage

Diese neuwertige, architektonisch ansprechende Familienvilla überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernster Technik und einem stilvollen Ambiente auf mehreren Ebenen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 175 m², einem vollunterkellerten Bereich von ca. 39 m²  sowie einer begehbaren Gartenterrasse (ca. 19 m²)  bietet diese Immobilie alles, was anspruchsvolles Familienleben ausmacht.

Der private  Garten mit ca. 112 m² , ein großzügiger  Balkon mit rund 23 m²  und zusätzliche Außenflächen im Dachgeschoss laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein – sowohl an sonnigen Tagen als auch in lauen Sommernächten. Ein eigener Garagenplatz  rundet das Angebot komfortabel ab.

Ausstattung & Highlights:

• Effiziente Luft-Wärmepumpe von Ochsner mit integrierter Kühlfunktion – für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit

• Fußbodenheizung im gesamten Haus  – modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor

• Hochwertige 3-fach verglaste JOSKO-Fenster  mit Alu-Kunststoff-Rahmen

• Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren  – Sonnenschutz & Privatsphäre inklusive

• Begrüntes Flachdach  für ein angenehmes Mikroklima und optische Harmonie mit der Natur

Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss (EG):
Die ca. 41,6 m² große, offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses – hell, großzügig und mit direktem Zugang zur ca. 12,5 m² großen Gartenterrasse und dem angrenzenden Garten mit ca. 112 m ².

Obergeschoss (OG):
Hier finden sich drei komfortable Schlafzimmer – das größte misst  ca. 26,9 m² , die beiden weiteren  ca. 14,7 m²  und  ca. 13,3 m² . Ein elegantes  Badezimmer mit WC (ca. 7,8 m²)  bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Dachgeschoss (DG):
Ein  Masterbedroom  sowie ein weiteres Zimmer machen dieses Stockwerk zu einem Rückzugsort mit exklusivem Flair. Zwei traumhafte Außenbereiche –  Terrasse (ca. 17,8 m²)  und  Balkon (ca. 5,6 m²)  – laden hier zum Ausklingen des Tages unter freiem Himmel ein.

Kellergeschoss (KG):
Mit rund  39 m²  bietet der Keller großzügigen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der  Estrichboden  und die integrierte  Fußbodenheizung  sorgen auch hier für angenehmen Komfort.
Ein besonderes Highlight sind die beeindruckenden  8 Meter hohen Wände , die dem Raum außergewöhnliches Potenzial verleihen – ideal für besondere Lagerlösungen oder einen Hobbyraum.
Ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht ist die moderne  Luft-Wärmepumpe von Ochsner , die sowohl für  Heizung als auch Kühlung  sorgt und energieeffizientes Wohnen unterstützt.

Zusammenfassung der besonderen Merkmale:

• Belagsfertige Übergabe, auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig (exklusive Küche)

• Nachhaltige Heiz- & Kühltechnik

• Hochwertige Ausstattung – JOSKO-Fenster, Raffstores, Fußbodenheizung

• Großzügige Außenflächen auf mehreren Ebenen

• Garten, Balkon und Terrassen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• Eigener PKW-Garagenplatz inklusive

Kaufpreis: € 1.495.000,–

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Herr Kraus Philipp  steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.