Luxuriös wohnen am Satzberg – Ruhe, Grün und höchste Wohnqualität

Lage

Einkaufsmöglichkeiten
Spar ca. 400 m
Billa Plus ca. 2,5 km
Bauhaus ca. 2,5 km
Bipa ca. 2,5 km
Penny Markt ca. 2,5 km

Bildungsmöglichkeiten

Wiener Waldschule ca. 1,8 km
Wiener wichtel Kindergarten ca. 1,1 km
Volksschule Mondweg ca. 2 km

Öffentliche Verkehrsmittel:

Wiener Wolf in der Au S50 ca. 2,6 km
Wien Hütteldorf Railjet-Bahn, Cityjet Xpress, REX, D, WESTbahn, S-Bahn, U4 ca. 2,9 km
Karl Bekehrty Straße 43/1

Beschreibung *

Wohnen im Grünen – Exklusive Häuser & Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und flexibler Kauf- oder Mietoption

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung entsteht eine  exklusive Wohnanlage  mit zwei stilvollen Einfamilienhäusern und zwei großzügigen Eigentumswohnungen. Jedes Objekt überzeugt durch  moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung  – ideal für Familien, Paare oder alle, die mehr vom Wohnen erwarten.

Besonders attraktiv:  Sie haben die Wahl zwischen Kauf oder Miete  – ganz nach Ihren Lebensplänen und Bedürfnissen.

Die Familienhäuser – durchdacht, nachhaltig und großzügig

• Wohnflächen von ca.  131 m² bis 154 m²  – perfekt für Familienleben mit viel Platz

• Vollunterkellerung  – ideal für Stauraum, Hobby oder Fitness

• Moderne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion  für ganzjährigen Klimakomfort

• Komfortable Fußbodenheizung  im gesamten Haus

• 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO  – energieeffizient & schalldämmend

• Raffstores  an allen Fenstern und Terrassentüren für optimale Licht- und Sichtsteuerung

• Begrüntes Flachdach  – ökologisch & stilvoll

• Belagsfertige Übergabe  – auf Wunsch auch  schlüsselfertig  (ohne Küche) gegen Aufpreis

Die Wohnungen – modernes Raumgefühl mit Wohlfühlfaktor

• Wohnflächen von ca.  115 m² bis 154 m²  – großzügig und lichtdurchflutet

• Offene Wohnkonzepte mit  großen Küchen- und Wohnbereichen

• Terrassen, Balkone und Gartenflächen  für entspannte Stunden im Freien

• Schlüsselfertige Übergabe inkl. Küche  – einziehen & wohlfühlen

• Technisch auf Top-Niveau:  Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion ,  Fußbodenheizung ,  3-fach-verglaste Fenster ,  Raffstores

Ob im Erdgeschoss mit Terrasse oder im Ober-/Dachgeschoss mit Balkon: Die Wohnungen bieten  flexible Nutzungsmöglichkeiten  – vom Familienleben bis zum Homeoffice.

Top 1 Gartenwohnung  mit ca. 144m² Wohnfläche,  46m² Terrassen, 32m² Gartenfläche, 4 Zimmer, Mietpreis 3.850,00€  Kaufpreis: 1.188.000€

Top 2 Gartenwohnung  mit ca. 154m² Wohnfläche,  22m² Balkon , 23m² Gartenterasse, 43 m² Garten, 4 Zimmer, Mietpreis 3.630,00€  Kaufpreis: 1.190.000€

Top 1 Haus mit ca 115m² Wohnfläche, 147 m² Garten, 28m² Balkon, 41m² Gartenterrasse, 14m² Keller,  4 Zimmer, Kaufpreis: 1.092.500.00 €

Top 2 Haus mit ca 131m² Wohnfläche, 46m²  Garten, 22m² Balkon, 17m² Gartenterrasse, 21m² Keller, 5 Zimmer, Kaufpreis 1.048.000.00 € 

Kaufen oder mieten – Sie entscheiden

Sie möchten investieren oder lieber flexibel bleiben?
Wählen Sie zwischen Eigentum und Miete  – beide Varianten bieten Ihnen denselben hohen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und ruhige Lage. Perfekt für alle Lebensphasen – vom ersten Zuhause bis zum langfristigen Lebensmittelpunkt.

Lage & Infrastruktur – Natur trifft Stadtkomfort

Die Wohnanlage befindet sich in einer  grünen, ruhigen Wohngegend , ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Verkehr und Freizeiteinrichtungen verzichten zu wollen.  Kurze Wege, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung  machen dieses Projekt besonders attraktiv.

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick

• Fußbodenheizung im gesamten Haus – für ein angenehmes Raumklima

• Luft-Wärmepumpe der Marke  Ochsner  mit Kühlfunktion – nachhaltig & effizient

• Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung ( JOSKO ) – energieeffizient & hochwertig

• Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz

• Modern, ökologisch & wärmedämmend

• Eigene Stellplätze für jede Einheit

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden

Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
  Herr Kraus Philipp  steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
 📞  +43 664 2206915
  🌐  www.ringsmuth-immobilien.at

Moderne Familienvilla mit Garten, Terrassen und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Grünlage

Diese  exklusive Familienvilla  mit einer Wohnfläche von ca.  115 m²  überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept, moderne Haustechnik und durchdachte Details, die den Alltag komfortabler machen. Ob für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit Kindern – dieses Zuhause bietet eine ideale Kombination aus Stil, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.

Der gepflegte,  begrünte Garten , mehrere Terrassen und Balkone sowie eine ruhige Lage im Grünen machen das Haus zu einem perfekten Rückzugsort – mit ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein.

Ausstattung & Highlights

• Moderne Luft-Wärmepumpe  der Marke  Ochsner  – mit Heiz-  und  Kühlfunktion

• Komfortable Fußbodenheizung + Kühlung   im gesamten Haus – für gleichmäßige Wärmeverteilung

• Hochwertige Alu-Kunststofffenster  mit 3-fach-Isolierverglasung von  JOSKO

• Raffstores  an allen Fenstern und Terrassentüren – für optimalen Sonnen- und Sichtschutz

• Begrüntes Flachdach  – für zusätzliche Wärmedämmung und stilvolle Optik

• Vollunterkellert  – mit ca. 21 m² Stauraum plus geräumiger  Garage mit ca. 57,6 m²

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss (EG)

• Großzügige  Wohnküche  (ca. 30,6 m²) mit Zugang zur Hauptterrasse (ca. 13,2 m²) – ideal für offene Wohnkonzepte und geselliges Miteinander

• Zweite Terrasse (ca. 5,3 m²) – für Morgenkaffee oder Rückzug

• Vorraum (ca. 4,2 m²)

• Gäste-WC (ca. 2,2 m²)

Obergeschoss (OG)

• Zimmer 1  (ca. 23,5 m²) mit Zugang zum  großen Balkon  (ca. 10,6 m²)

• Zimmer 2  (ca. 13,9 m²) mit Zugang zu einem weiteren Balkon (ca. 3,9 m²)

• Modernes Badezimmer  mit Badewanne und Dusche (ca. 7,3 m²)

Dachgeschoss (DG)

• Masterbedroom  (ca. 22,7 m²) mit Zugang zu einer  Terrasse  (ca. 6,5 m²) sowie einem  Balkon  (ca. 7,8 m²) – Rückzugsort mit Weitblick

• Bad mit Dusche (ca. 6,2 m²), direkt vom Vorraum begehbar

Kellergeschoss (KG)

• Stauraum (ca. 7 m²)

• Großzügige Garage  (ca. 57,6 m²) – mit Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstatt oder Hobbys

Besondere Merkmale

• Energieeffiziente Bauweise und nachhaltige Haustechnik

• Großzügige Außenflächen: Garten, Terrassen und Balkone

• Ruhige,  grüne Lage  – ideal für Familien und Naturliebhaber

• Flexible Raumaufteilung über drei Etagen

• Hochwertige Materialien und modernes Design

Information zur Übergabe

Das Haus wird  belagsfertig  übergeben. Auf Wunsch kann es gegen Aufpreis auch  schlüsselfertig  gestellt werden –  ohne Küche .

Kaufpreis: € 1.092.500,--

Diese Villa vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik in einer ruhigen, naturnahen Lage. Ein echtes Zuhause für anspruchsvolle Käufer:innen, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden

Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
  Herr Kraus Philipp  steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
 📞  +43 664 2206915
  🌐  www.ringsmuth-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.