MUSIK, NATUR und LUXUS | Traumvilla mit Vielzweck-Tonstudio | großzügiger Außenbereich mit Pool | Photovoltaik | Smart-Home-System | Naturpanorama

Wo MUSIK, NATUR und LUXUS Daheim sind. Absolute Ruhelage, unverbaubarer Grünblick und eine Villa die mit vielen Extras punktet und die man nicht jeden Tag sieht. 

Auf diesem großzügigen Grundstück von rund 919 m² (Bauland), ergänzt durch beeindruckende 6.252 m² idyllisches Grünland , entfaltet sich ein privates Paradies, das Raum zum Durchatmen, Träumen und Gestalten bietet.  Diese außergewöhnliche Villa lässt keine Wünsche offen - vom freundlichen Wohnbereich in Südwestlage mit der Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung (z. B. durch einen Wintergarten)​  bis zu einem besonderen Außenbereich mit Pool - für entspannte Sonnenstunden, lange Sommerabende mit Freunden oder einfach beim Kaffee mit Blick ins Grüne.

Die Wohnfläche mit ca. 446 m²,  verteilt auf drei Ebenen, bietet viel Platz für Familie, Gäste und kreative Ideen:

Hauptgeschoss (ca. 133  m²)  – Wohnen, Leben & Genießen auf höchstem Niveau : Die Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügigen hohen Eingangsbereich, der durch elegante Glaselemente und hochwertige Materialien sofort ein Gefühl von Exklusivität vermittelt. Edler Eichenboden (Country Vulcano der Fa. Mafi), hohe Räume, verdeckte Türenbelege sowie außenliegende Beschattung unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept , der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit beeindruckt. Die hochwertige Küche mit angrenzender Speis erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein zusätzliches Zimmer bietet sich ideal auch als Homeoffice an.

Der Außenbereich verwandelt sich in eine private Wohlfühloase: Ein großzügiger Pool (ca. 10 x 4 m) mit Wärmepumpe , Außendusche, stilvolle Loungebereiche laden zum Entspannen ein. In den Decken integrierte Heizstrahler ermöglichen auch an kühleren Tagen angenehme Stunden im Freien. Der Garten mit Altbaumbestand (Obstbäumen wie Walnuss-, Himbeer- und Kornelkirschenpflanzen etc. ) schafft eine natürliche Atmosphäre und bietet Raum für Erholung und Genuss.

Kellergeschoss (Teilfläche mit ca. 89  m²)  – Raum für Technik, Fitness & Kreativität : Das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Lagerflächen. Neben einem Technik- und Heizungsraum steht Ihnen ein Raum als z.B. eigener Fitnessbereich zur Verfügung – ideal für Ihr persönliches Training in den eigenen vier Wänden.

Ein weiteres absolutes Highlight ist das professionell ausgestattete Tonstudio mit separatem Eingang (ca. 105  m²) . Dieses umfasst den Regieraum, den Aufnahmebereich, den Gesangsraum, sowie eine kleine Küche und Sanitäranlagen. Durch den repräsentativen Eingang eignet sich das Studio nicht nur für private kreative Projekte, sondern auch hervorragend zur externen Vermietung oder gewerblichen Nutzung. Optional könnte man auch ein HOME-CINEMA einrichten.  

Obergeschoss (ca. 119 m²)  – Rückzugsort mit Komfort und Privatsphäre : Im Obergeschoss erwartet der  großzügige Masterbedroom mit direkten Zugang zum Ankleidezimmer und zu einer Terrasse mit vorbereitetem Whirlpool-Anschluss – perfekt für entspannte Stunden mit Ausblick. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer. Beide  Schlafzimmer sind klimatisiert und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Es bestehen zusätzlich noch zwei kleinere Zimmer, diese könnten baulich auch zu einem größeren Zimmer zusammengelegt werden.  Zwei stilvolle Badezimmer bieten höchsten Komfort: ein großzügiges Masterbad mit freistehender Badewanne, Dusche und separatem WC sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Einige der vielen  Ausstattungs-Highlights:

Haustechnik & Energie:

• Nachhaltige Heizung mittels Erdwärme 
• Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmen Wohnkomfort
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Nachheizregister zur zusätzlichen Temperaturregulierung im Studio
• Klimageräte für Kühlung (auch heizen möglich)

Tonstudio (separat ausgestattet):

• Regieraum mit professioneller Equipment
• Separater Aufnahme- und Gesangsraum
• Eigene Lüftungsanlage
• Klimageräte für kühlen und heizen
• Eigener Eingang & eigene Terrasse

Wasserversorgung:

• Eigenes Brunnenwasser 
• Zuverlässige Versorgung ohne Engpässe
• Enteisenungsanlage zur Wasseraufbereitung

Elektrik & IT:

• Loxone Smart-Home-System 
• Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
• Liwest Internetanschluss
• Stromzufuhr über Erdleitung (keine Masten vor oder am Grundstück)

Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst.

Gerne steht Ihnen Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter  + 43 676 842 055 100 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.