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Objektstandort
9220 Velden am Wörther See, Villach-Land, Kärnten
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Velden am Wörthersee zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Adressen Kärntens und verbindet mondänes Seeleben mit gewachsener Wohnqualität. Der Mühlweg liegt abseits der Hauptachsen in einer ruhigen, durchgrünten Wohngegend – nah genug am Ortszentrum, um Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und Freizeitangebote im Alltag bequem zu erreichen, aber weit genug entfernt, um vom sommerlichen Trubel unbehelligt zu bleiben. Der Wörthersee mit seinen Bädern, Promenaden und Bootsanlegern prägt die Region ebenso wie die umliegenden Wander- und Radwege, die im Winter durch nahegelegene Skigebiete ergänzt werden. Die Anbindung an die Süd Autobahn macht Klagenfurt und Villach in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso den Flughafen Klagenfurt. Wer in Velden lebt, verbindet Erholung und Infrastruktur an einem Ort – ein Umstand, der die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnsitzsuchende dauerhaft attraktiv hält.
Beschreibung *
Das Haus
Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilt sich großzügig geschnittener Wohnraum, ergänzt um einen zusätzlichen Wintergarten, der als lichtdurchfluteter Rückzugsort dient und die Grenze zwischen Innen und Außen aufhebt. Das Gebäude stammt aus der Nachkriegszeit und wurde über die Jahre laufend instand gehalten.
Die Liegenschaft wurde bisher als Feriendomizil genutzt.
Highlights
- Lage: Velden am Wörthersee, ruhige Nebenlage
- Grundstück: ca. 437 m² · Wohnfläche: ca. 160 m² (exkl. Wintergarten)
- Widmung: Bauland – Geschäftsgebiet, Zone 1
- Baujahr: vermutlich 1950er-/1960er-Jahre
- Heizung: Öl-Zentralheizung, 1999 erneuert, Tank ca. 1.400 l
- Fenster: überwiegend zweifach verglast, ca 2000 bzw. 2010 erneuert
- Dach: ca 2000 erneuert, Decke gedämmt
- Bäder: ca 2000 saniert
- Extras: Wintergarten, Zeltpavillon ca. 4 × 6 m, Holzpavillon mit Whirlpool
- Übergabe: voll möbliert, gesamtes Inventar im Kaufpreis enthalten
Der Garten – Ihr privater Sommerplatz
Das langgestreckte, geschützt liegende Grundstück ist mehr als nur Umgriff: Ein fest verankerter Zeltpavillon mit rund 24 m² schafft überdachten Platz für lange Abende im Freien, unabhängig vom Wetter. Daneben lädt ein eigener Holzpavillon mit integriertem Whirlpool – vor rund drei Jahren angeschafft – zum Abschalten ein. Beide Bauten samt Whirlpool verbleiben im Objekt. Ein angrenzendes Bachbett bildet eine natürliche Grenze und sorgt dafür, dass der Blick ins Grüne fällt statt auf die Nachbarwand.
Schlüssel übernehmen, ankommen, bleiben
Der wohl größte Vorteil dieses Angebots: Sie müssen nichts mitbringen. Das Haus wird vollständig möbliert übergeben, die gesamte Einrichtung – inklusive der Garten- und Pavillonausstattung – ist im Kaufpreis enthalten. Wo andernorts Monate der Planung, Anschaffung und Lieferung liegen, steht hier am Tag der Übergabe bereits alles bereit. Für Käufer, die eine Zweitwohnsitz- oder Ferienlösung suchen, ist das ein seltener Komfort.
Zusammenfassung
Ein gepflegtes, über die Jahre kontinuierlich modernisiertes Haus in einer der begehrtesten Gemeinden Kärntens, mit ungewöhnlich privatem Außenbereich und schlüsselfertiger Ausstattung – für alle, die den Sommer am Wörthersee nicht mehr buchen, sondern besitzen möchten.
„Zuhause ist nicht ein Ort – es ist ein Gefühl, das man wiederfinden will."
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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