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Objektstandort
3004 Ried am Riederberg, Tulln, Niederösterreich Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Ried am Riederberg, einer beliebten Gemeinde zwischen Wien und dem Tullnerfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Landschaft, zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine hohe Wohnqualität aus.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu Wien. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze bzw. den Bezirk Penzing in etwa 15 Minuten.
Über die Buslinie 451 sowie die Bahnverbindung ab Unter-Purkersdorf gelangt man in rund 25 Minuten zum Wiener Westbahnhof.
Ried am Riederberg bietet ein ideales Umfeld für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Region ist geprägt von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln des Wienerwaldes. Zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Die nahegelegenen Erholungsgebiete rund um den Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Mountainbike-Touren oder Familienausflügen ein.
Darüber hinaus erreicht man in wenigen Fahrminuten die Naherholungsgebiete rund um Pressbaum, Purkersdorf und das Tullnerfeld, die ein vielfältiges Freizeitangebot bieten.
Die tägliche Nahversorgung ist durch mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung gewährleistet. In wenigen Minuten erreicht man beispielsweise:
SPAR in Sieghartskirchen
SPAR in Tulln
BILLA in Michelhausen
Beschreibung *
Eine Kombination aus echter RUHELAGE mitten im Grünen und perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt - für Paare oder kleine Familien. Ein Ort, an dem sich Natur und Stadtleben perfekt verbinden.
Auf diesem großzügigen Grundstück mit rund 1.054 m² erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente mit einem liebevoll gestalteten Außenbereich und eigenem Pool . Ob entspannte Sonnenstunden , gesellige Sommerabende mit Freunden oder der morgendliche Kaffee mit Blick ins Grüne – hier genießen Sie Erholung und Natur.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m² , verteilt auf zwei Ebenen , und bietet viel Platz zum Wohlfühlen sowie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten . Ob Homeoffice mit Ausblick , gemütliches Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Mit wenigen Handgriffen lässt sich die Immobilie zudem ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen anpassen.
Hauptgeschoss (ca. 100,9 m²) – Wohnen, Leben & Genießen : Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich , der durch hochwertige Zirbenmöbel sofort ein angenehmes Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Herzstück dieser Ebene bildet der weitläufige Wohnbereich mit Kamin , der eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die Küche wurde mit hochwertigen Nussholzelementen ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Obergeschoss (ca. 74,2 m²) – Rückzugsort mit Komfort und Privatsphäre : Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer , die ebenfalls über maßgefertigte Zirbenmöbel verfügen. Die Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Kellergeschoss (vollunterkellert ca. 50 m²) – Vielseitiger Raum für Ihre Ideen : Das vollunterkellerte Kellergeschoss bietet klassische Lagerflächen. Neben einem Technik- und Heizungsraum steht Ihnen ein weiterer großzügige Räum zur Verfügung, der sich beispielsweise ideal als Fitnessbereich oder Hobbyraum nutzen lässt.
Weitere Details:
- Teilmöbliert: hochwertige eingebaute Zirbenmöbel
- großzügige Garage ca. 75 m² und 3,30m Höhe
- Fußbodenheizung in einzelnen Räumen
- Heizung: Gastherme und Festbrennstoffheizung
- Kamin im Wohnzimmer
Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 35 82 426 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <1.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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