INVESTMENT-HIGHLIGHT: Historisches Renditeobjekt mit ca. 10% Rendite I Top-sanierter Ertragsbringer I

Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Raum Schwechat/Mannswörth vereint historisches Prestige mit moderner Wirtschaftlichkeit. Ursprünglich im 16. Jahrhundert (ca. 1550) errichtet, wurde das geschichtsträchtige Gebäude im Jahr 2017 einer umfassenden und hochwertigen Generalsanierung unterzogen, um heutigen technischen und energetischen Standards gerecht zu werden.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und repräsentiert als ehemaliger Gasthof ein bedeutendes Stück regionaler Zeitgeschichte. In strategisch günstiger Lage zum Flughafen Wien sowie zum Industriezentrum Schwechat gelegen, bietet der Standort eine ideale Ausgangslage für gewerbliche Nutzung und Wohnvermietung. Die gelungene Symbiose aus historischem Flair – unter anderem durch den erhaltenen Gewölberaum mit offenem Kamin – und moderner Ausstattung auf Neubau-Niveau macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investmentmöglichkeit in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Niederösterreichs.

Bauweise: Das Objekt wurde in massiver Bauweise mit bis zu 50 cm starken Ziegelaußenwänden und einem Satteldach errichtet.

Generalsanierung: Die Liegenschaft wurde 2017 aufwendig saniert und in einen zeitgemäßen, vermietbaren Zustand gebracht.

Decken: Es handelt sich um historische Holzdeckenkonstruktionen (Tram- und Dippelbaumdecken), die im Zuge des Umbaus teilweise brandschutztechnisch mit Feuerschutzplatten (F30) beplankt wurden.

Denkmalschutz: Die Sanierung der Fassade (Kalkputz) und der Fenster erfolgte in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt.

Innenausstattung

Bodenbeläge: Sämtliche Bodenbeläge wurden 2017 hochwertig erneuert, primär mit Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in den Nass- und Arbeitsbereichen.

Fenster: Die historischen Holzkastenfenster wurden saniert; straßenseitig sind sie mit Splitterschutzfolie ausgestattet, und das Holzportal verfügt über eine ESG-Verglasung.

Sanitäranlagen: Die Naßzellen wurden 2017 komplett modernisiert. Das Erdgeschoss verfügt über getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie ein Personal-WC.

Besonderheit: Ein Teil des Erdgeschosses (Gastraum 2) besticht durch einen denkmalgeschützten Gewölberaum.

Technik & Sicherheit

Heizung: Die Beheizung erfolgt zentral über eine 2017 neu installierte erdgasbefeuerte Brennwerttherme (Vaillant) mit Wärmeverteilung über Heizkörper.

Multimedia: Das Gastlokal ist mit einer professionellen Multimediaanlage ausgestattet.

Brandschutz & Sicherheit: Einbau von Brandschutztüren (EI2​30), Ausstattung mit batteriebetriebenen Rauchmeldern sowie Notorientierungsleuchten im Innenbereich.

Lüftung: Die Sanitärräume im Erdgeschoss sind mit einer mechanischen Entlüftung (inkl. Nachlaufrelais) ausgestattet.

Außenanlagen

Terrasse : Eine ca. 65,60 m2 große, überdachte Terrasse mit einer Holzkonstruktion und Glasfeldern ergänzt den Gastronomiebereich

Stellplätze: Die befestigten Parkflächen auf dem Nachbargrundstück wurden mit versickerungsfähigem Material hergestellt.

Flächenaufstellung

1.Erdgeschoss (EG)

Gesamtfläche (Netto-Nutzfläche): ca. 208,77 m²

Gastlokal (Café/Konditorei): Besteht aus zwei Gasträumen (inkl. historischem Gewölberaum) zwei Loungebereichen und einem Thekenbereich. 

Gewerbliche Nebenräume: Personalraum, Büro, Lager sowie Sanitäreinrichtung (Damen-WC, Herren-WC).

Wohnanteil: Ein Allgemeinbereich der Arbeiterwohnung (Eingangs-/Essbereich) mit ca. 33,46 m2 befindet sich ebenfalls im EG.

Außenbereich: Eine ca. 65,60 m² große, überdachte Terrasse schließt direkt an das Gastlokal an.

2. Obergeschoss (OG)

Gesamtfläche (Netto-Nutzfläche): ca. 139,80m²

Wohneinheit: Aktuell als Arbeiterquartier konzipiert mit insgesamt 5 Schlafzimmern. 

Sanitär: Jedes Zimmer verfügt über einen Zugang zu modernen Sanitäranlagen (insgesamt 5 Bad/WC-Einheiten im OG).

Aktuelle Nutzung: Die Einheit ist als Arbeiterwohnung unbefristet seit 2017 vermietet

3. Dachgeschoss (DG)

Fläche: ca. 160 m²

Zustand: Es handelt sich um einen Rohdachboden mit Kaltdach.

Aktuelle Nutzung: Derzeit ungenutzt, dient als Potenzialfläche für einen weiteren Ausbau. 

4. Keller

Zustand: Das Gebäude ist teilweise unterkellert; der Zugang erfolgt über einen Vorraum vom Café aus .

Nutzung: Der Kellerraum ist nicht Teil der aktuellen gewerblichen Einreichung und dient lediglich der Unterbringung von Leitungen .

5. Pachtfläche (Gst 158/2)

Fläche: ca. 813 m²

Nutzung: Gesicherte Parkplatzfläche mit insgesamt 15 Stellplätzen sowie ein Lagerschuppen.

Wirtschaftliche Kennzahlen & Investment-Highlight

• Top-Rendite: Das Objekt bietet eine attraktive Rendite von ca. 10 % p.a. und stellt somit ein erstklassiges Investment dar.

• Langfristige Stabilität: Die Immobilie ist bereits seit 2017 durchgehend und langfristig vermietet – ein Beleg für die Beständigkeit und die hohe Qualität des Standorts.

• Transparenz auf Anfrage: Detaillierte Unterlagen, wie bestehende Mietverträge sowie eine vollständige Aufschlüsselung der Einnahmen und Ausgaben, lassen wir Ihnen nach einer persönlichen Anfrage gerne zukommen.

Verkaufspreis: € 739.000,00 zzgl. 20% USt.

Hinweis: Der Verkauf erfolgt mit offener Ausweisung der Umsatzsteuer, was für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer (Unternehmen/Investoren) steuerlich optimal gestaltbar ist.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.