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1.600.000 € 6.557 €/m²
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Luxus trifft Natur: Moderne Villa mit 244 m² in Perchtoldsdorf

Obj. Nr.: 843

ca. 308,00 m² Nutzfläche 10 Zimmer
Partner von Infina Resch Homes Real Estate GmbH
Partner von Infina Resch Homes Real Estate GmbH
1.600.000 € Kaufpreis der Immobilie Kreditvergleich von über 120 Banken mit Infina.
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Objektstandort

2380 Perchtoldsdorf, Mödling, Niederösterreich

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Preisinformationen
Kaufpreis 1.600.000 €
Grundbucheintragung: 1.1%
Grunderwerbsteuer: 3.5%
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Maklerprovision:
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Objektinformationen

Objektart: Haus
Unterobjektart: Villa
Nutzungsart: Wohnen
Bauart: Neubau
Zustand: gepflegt
Baujahr: 2015
Erschließung: Vollerschlossen

Rauminformationen & Flächen

Grundstücksfläche: ca. 551,00 m²
Wohnfläche: ca. 244,00 m²
Nutzfläche: ca. 308,00 m²
Gartenfläche: ca. 250,00 m²
Balkonfläche: ca. 12,00 m²
Terrassenfläche: ca. 117,00 m²
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terrassen: 4
Anzahl Stellplätze: 3
Anzahl Zimmer: 10
Anzahl WC: 3
Anzahl Bäder: 3

Ausstattung

Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Küche: Einbauküche, Wohnküche / offene Küche
Balkon: Südostbalkon / -terrasse
Bad: Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne
Stellplatzart: Parkplatz
Extras: Abstellraum
Belüftung: Klimaanlage
WCs: Gäste-WC

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohngegend in der Gemeinde Perchtoldsdorf in Niederösterreich. Sie ist umgeben von grünen Gärten und gepflegten Straßen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie ein Arzt, eine Schule, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank und ein Geldautomat.

Beschreibung *

Link zum Video: https://youtu.be/rE3REoJPKVc

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der bezaubernden Gemeinde Perchtoldsdorf in Niederösterreich! Diese atemberaubende Villa, zum Kauf angeboten zum Preis von 1.600.000,00 €, bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, in eine idyllische und gehobene Wohngegend einzutauchen, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien genießen können.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 244m² und insgesamt 10 Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre ganze Familie und all Ihre Wünsche. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und liebevoll gestalteten Details.

Die Besonderheit dieser modernen, kompakten Villa liegt in ihrer flexiblen Nutzung: Sie kann entweder von zwei unabhängigen Parteien separat bewohnt oder mühelos zu einer Einheit zusammengelegt werden. Damit bietet sie sowohl die Möglichkeit einer vollständigen Nutzung als Einfamilienhaus als auch eine getrennte Nutzung als Zwei-Parteien-Haus.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte Garten, der Ihnen das ganze Jahr über Freude bereiten wird. Auf den insgesamt 4 Terrassen und dem Balkon können Sie die Sonne genießen und den beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Landschaft und die Ferne genießen. Die perfekte Atmosphäre, um sich vom Alltagsstress zu entspannen und den Kopf frei zu bekommen.

Das Haus verfügt außerdem über 3 Stellplätze, so dass Sie sich um Parkplatzsorgen keine Gedanken machen müssen. Im Inneren des Hauses finden Sie 3 Badezimmer und 3 separate WCs, die alle modern und stilvoll gestaltet sind. Die Fliesen- und Parkettböden verleihen dem Haus ein elegantes und gemütliches Ambiente.

Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen mit Ihren Liebsten. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, so dass Sie sich hier in Ihrem eigenen kleinen Wellnessbereich entspannen können.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet Ihnen eine herrliche Aussicht auf die grüne Umgebung und die Ferne. Die perfekte Lage, um dem Lärm der Stadt zu entfliehen und die Natur zu genießen, während Sie dennoch von einer guten Verkehrsanbindung profitieren. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine Bäckerei sind in wenigen Minuten zu erreichen. Perchtoldsdorf bietet außerdem ein breites Kulturangebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, so dass Sie hier ein abwechslungsreiches und erfülltes Leben führen können.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Perchtoldsdorf. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und starten Sie Ihr neues Kapitel in dieser traumhaften Villa. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Immobilie wird von APS Immobilien GmbH und der Resch Homes Real Estate GmbH in enger Kooperation vermarktet.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der angegebene Kaufpreis ein Fixpreis ist. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sind überzeugt, dass dieser Preis die Qualität und den Wert dieser besonderen Immobilie widerspiegelt. Sollten Sie weitere Fragen oder Wünsche haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Energieausweis & Heizung
HWB (kWh/m2/Jahr): 76.9
HWB Energieklasse: Energieeffizienzklasse C
fGEE: 0.88
fGEE Energieklasse: Energieeffizienzklasse B
Gültig bis: 11.11.2033
Heizung: Fußbodenheizung
Befeuerung: Gas
Dokumente & Videos Pläne Pläne Pläne Immobilienvideo
Partner von Infina Resch Homes Real Estate GmbH
Kinder & Schulen:
Schule: 280 m
Höhere Schule: 5510 m
Universität: 7110 m
Kindergarten: 340 m
Sonstige:
Post: 330 m
Geldautomat: 180 m
Polizei: 370 m
Bank: 180 m
Verkehr:
Autobahnanschluss: 1700 m
Straßenbahn: 1410 m
Bus: 150 m
U-Bahn: 3210 m
Bahnhof: 590 m
Gesundheit:
Apotheke: 370 m
Arzt: 180 m
Klinik: 1450 m
Krankenhaus: 3340 m
Nahversorgung:
Bäckerei: 240 m
Einkaufszentrum: 1980 m
Supermarkt: 70 m

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