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Objektstandort
2522 Oberwaltersdorf, Baden, Niederösterreich Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Diese exklusive Villa befindet sich in der prestigeträchtigen Fontana-Community in Oberwaltersdorf, eine der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die Lage vereint Idylle, Natur und absolute Privatsphäre mit schneller Anbindung an Wien – nur ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum.
Highlights der Umgebung:
Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser leicht erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte
Freizeit & Natur: Wälder, Wiesen, Golfplätze, Spazier- und Radwege
Privatsphäre & Ruhe: Idyllische Lage mit maximaler Entspannung
Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige oder Naturliebhaber.
Beschreibung *
GRAND LUXURY COLLECTION
Villa Fontana – Exklusivität auf höchstem Niveau
Aus der RealGoodLiving Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni diese außergewöhnliche Luxusvilla gelegen in der exklusivenin der renommierten Fontana Golf & Country Club -Community, Oberwaltersdorf ,
Ein architektonisches Statement, das zeitlose Eleganz mit modernster Technik und kompromisslosem Wohnkomfort verbindet.
DAS STATEMENT
Diese Villa ist kein Objekt.
Sie ist ein Lebensstil.
Konzipiert für Persönlichkeiten, die Großzügigkeit, Privatsphäre und höchste Qualität als Selbstverständlichkeit betrachten.
ARCHITEKTUR & RAUMWIRKUNG
Klare Linienführung, großflächige Fensterfronten und eine durchdachte Raumstruktur schaffen ein beeindruckendes Wohngefühl.
Auf rund 690 m² Wohnfläche über drei Ebenen entfaltet sich ein Zusammenspiel aus Licht, Weite und exklusiven Materialien.
Die Architektur verbindet repräsentative Offenheit mit privaten Rückzugsbereichen – perfekt ausbalanciert.
WOHNKOMFORT AUF RESORT-NIVEAU
Diese Villa bietet ein Ausstattungsniveau, das selbst im Luxussegment selten ist:
• Indoor-Pool mit Spa-Bereich
• Sauna, Dampfbad und Fitnesszone
• Heimkino mit professioneller Ausstattung
• Designer-Küche mit Kochinsel und Miele-Geräten
• Panorama-Kamin als atmosphärischer Mittelpunkt
• Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Marmor und Naturstein
• Smart-Home-Vorbereitung & umfassende Sicherheitslösungen
Hier verschmelzen Privatresidenz und Boutique-Resort.
PRIVATSPHÄRE & LAGEQUALITÄT
Die Fontana-Community steht für Exklusivität, Sicherheit und gepflegte Nachbarschaft.
Golfplätze, Natur und Wasserflächen prägen das Umfeld – bei gleichzeitig schneller Anbindung nach Wien (ca. 20 Minuten).
Eine seltene Kombination aus internationalem Lifestyle und österreichischer Ruhe.
WARUM DIESE VILLA?
✔ Außergewöhnliche Wohnfläche im Luxussegment
✔ Spa-, Pool- und Heimkino-Komplettausstattung
✔ Nachhaltige Bauweise & energieeffiziente Technik
✔ Barrierefreie Planung & Lift-Vorbereitung
✔ Einzugsbereit – ohne Wartezeit
Ein Gesamtpaket, das in dieser Dimension selbst innerhalb Fontanas Seltenheitswert besitzt.
EINE STRATEGISCHE INVESTITION
Exklusive Villen in geschlossenen Premium-Communities sind naturgemäß limitiert .
Die Kombination aus Lagequalität, hochwertiger Bauausführung und umfassender Luxusausstattung schafft nachhaltige Wertstabilität.
Solche Immobilien sind keine kurzfristigen Trends – sondern langfristige Werte .
EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE
Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni .
Gemeinsam entwickeln wir – falls gewünscht – ein individuelles Feinkonzept zur weiteren Veredelung oder Personalisierung dieser Villa.
Besichtigung & Kontakt
Diese Villa wird nicht online entschieden – sondern vor Ort erlebt.
Für eine persönliche Führung und ein diskretes Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Signature Collection
📞 +43 664 103 6005
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung.
Hinweise
Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt.
Haftung:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bildmaterial:
Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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