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Objektstandort
9872 Millstatt am See, Spittal an der Drau, Kärnten Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Wohnen über dem See – Wo Lebensqualität zu Hause ist
Die exklusive Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Aussichtslagen von Millstatt am See. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, thront das Anwesen oberhalb des Ortskerns und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie eine unverbaubare Panorama-Aussicht auf den Millstätter See.
Infrastruktur & Alltag
Trotz der idyllischen Hanglage ist die Infrastruktur erstklassig. Das Zentrum von Millstatt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und erstklassiger Gastronomie ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau mit weiterführenden Schulen, dem Bahnhof und einem umfassenden urbanen Angebot liegt ebenfalls nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Freizeit & Natur direkt vor der Haustür
• Millstätter See: Das „Juwel Kärntens“ mit seinen naturbelassenen Ufern und dem historischen Badehaus lädt zum Schwimmen, Segeln und Entspannen ein.
• Golfen: Der renommierte 18-Loch-Golfplatz Millstätter See ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
• Bergsport: Wanderwege und Waldspaziergänge starten quasi vor der Haustür. Für Wintersportler liegen Top-Skigebiete wie das Goldeck (ca. 15 Min.), Bad Kleinkirchheim (ca. 25 Min.) und der Katschberg (ca. 30 Min.) in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung
Die Lage besticht zudem durch ihre strategisch günstige Anbindung. Die Autobahnauffahrt ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar, wodurch Sie optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden sind.
• Bahnhof Spittal/Drau: ca. 15 Minuten
• Flughafen Klagenfurt: ca. 55 Minuten
• Flughafen Salzburg: ca. 1,5 Stunden
Diese Adresse vereint die Ruhe einer alpinen Idylle mit dem exklusiven Flair eines mondänen Badeortes – ein perfekter Rückzugsort für Anspruchsvolle.
Beschreibung *
Dieses im Jahr 2006 erbaute Anwesen besticht durch eine klare, geradlinige Architektur, die sich harmonisch in die sonnenverwöhnte Hanglage von Millstatt einfügt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m² auf einem ca. 894 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie Raum für höchste Ansprüche.
Ein Zuhause voller Licht und Weite
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird das architektonische Konzept spürbar: Großflächige Glasfronten ziehen sich durch das gesamte Haus und lassen die Grenzen zwischen dem eleganten Innenraum und der Kärntner Natur verschwimmen. Besonders beeindruckend ist das Wohnzimmer im Erdgeschoss, das mit überdurchschnittlichen Raumhöhen bis unter den Dachstuhl ein außergewöhnliches Freiheitsgefühl vermittelt.
Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen
Atemberaubender Seeblick: Großzügige Glasfronten in allen Wohnebenen holen die Natur und das glitzernde Blau des Millstätter Sees direkt in Ihr Wohnzimmer.
• Obergeschoss (Privatsphäre): Hier befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei über einen eigenen Schrankraum verfügen. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet sowie Balkone nach Osten und Westen runden diese Etage ab.
• Erdgeschoss (Repräsentativ): Neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich bietet diese Ebene ein separates Büro, ein Gästezimmer und ein Bad mit Dusche/WC. Ein Carport für zwei PKW befindet sich direkt am überdachten Eingangsbereich.
• Gartengeschoss (Genuss pur): Die untere Ebene ist dem geselligen Leben gewidmet. Die hochwertige Wohnküche verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den liebevoll auf mehreren Ebenen angelegten Garten.
Exzellente Energieunabhängigkeit: Modernes Photovoltaik-Speichersystem
Diese Immobilie ist mit einer hochwertigen Lösung zur Eigenverbrauchsoptimierung ausgestattet, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Stromnutzung ermöglicht. Herzstück der Anlage ist ein leistungsstarkes Speichersystem der Qualitätsmarke Huawei.
Technische Highlights im Überblick:
• Hohe Speicherkapazität: Das System verfügt über eine Gesamtkapazität von 15 kWh, realisiert durch drei Huawei Luna2000 Batteriemodule (je 5 kWh).
• Intelligente Steuerung: Ein modernes Huawei Leistungsmodul sorgt für die effiziente Be- und Entladung sowie die optimale Abstimmung zwischen Photovoltaikanlage und Hausnetz.
Nachhaltigkeit und Technik
Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand und setzt auf zukunftssichere Energiesysteme. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage und Solarenergie-Komponenten ausgestattet, was die Betriebskosten nachhaltig senkt.
Ausstattungsdetails im Überblick:
• Böden: Hochwertiger Parkett und elegante Fliesen.
• Sanitär: Zwei Bäder mit Fenster und insgesamt drei WCs.
• Außenbereich: Drei Balkone, eine große Sonnenterrasse und eine praktische Außendusche.
• Lagerraum: Großzügiger Wirtschafts- und Waschraum sowie ein separater Abstellraum im Gartengeschoss.
Dieses Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung beziehbar.
Golf: 18-Loch-Golfplatz nur 5 Autominuten entfernt.
• Ski: Top-Skigebiete wie das Goldeck (15 Min.) oder Bad Kleinkirchheim (25 Min.) liegen in unmittelbarer Nähe.
• Anbindung: Der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 55 Minuten erreichbar.
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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