Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Breitensee – Sofort verfügbar, großzügiger Garten, Terrasse und Ausbaupotenzial

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Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Breitensee bei Marchegg.

Dieses familienfreundliche Zuhause, welches im Jahre 1983 fertiggestellt wurde, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 844 m² ausreichend Platz für Wohnen, Freizeit und Erholung. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei helle Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal für weitere Wohn- oder Arbeitsbereiche nach eigenen Vorstellungen. Das Kellergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum, Hobby- oder Nutzflächen. Das Haus wird bis auf den Teppichen und ausgewählten Stühlen möbliert verkauft. 

Das Haus verfügt über eine wind- und regengeschützte Terrasse, die direkt in den gepflegten Garten übergeht. Ein Gartenhaus sowie eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Zentralheizung mit Gasbrennwerttherme sowie teilweise Fußbodenheizung.

Das Kellergeschoss teilt sich auf in vier Kellerräume, zwei Lagerräume und einen Heizraum. 

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur nur etwa 40 km von Wien entfernt. In nur ca. fünf Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station (S80, REX), von wo aus das Stadtzentrum von Wien bequem erreichbar ist. Die ländliche Umgebung bietet viel Grün, Erholungsflächen und einen hohen Freizeitwert, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar sind.

Dieses Einfamilienhaus bietet zahlreiche Vorteile: Sofortiger Einzug ist möglich, das großzügige Grundstück mit Garten schafft Raum für individuelle Nutzung, das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial, die wind- und regengeschützte Terrasse lädt zum Verweilen ein, die Garage sowie der Stellplatz runden das Angebot ab. Die Liegenschaft verbindet die Vorteile ruhigen Landlebens mit der Nähe zur Hauptstadt und ist ideal für Familien oder Käufer, die ein individuell gestaltbares Zuhause suchen.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse – vor Kaufanbotlegung – weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Einfamilienhaus.

Itana Pavicevic
national - Tel: 0667 77 77 858
international - Tel: +43 667 77 77 858
e-mail: pavicevic@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <3.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Post <3.000m
Bank <3.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.