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Objektstandort
3721 Limberg, Hollabrunn, Niederösterreich Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Limberg, einer Katastralgemeinde mit 380 Einwohnern in der Gemeinde Maissau im Weinviertel. Die ruhige und naturnahe Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Bundeshauptstadt Wien.
Nach Wien gelangt man mit dem Auto in etwa 45 Minuten. . Vom nahegelegenen Bahnhof Limberg (ca 5 Minuten Fußweg) verkehren Züge im Stundentakt in beide Richtungen. So gelangt man innerhalb von rund einer Stunde bequem zum Franz-Josefs-Bahnhof in Wien.
In der nur etwa 5 km entfernten Stadt Maissau oder im 7 km entfernten Ravelsbach ist eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf gewährleistet, neben Einkaufsmöglichkeiten, Volksschulen, Kindergärten, praktischen Ärzten, Therapeuten, einer Apotheke, Sporteinrichtungen, Banken, einer Tankstelle, etc. sind auch verschiedene Handwerksbetriebe verfügbar. Ein noch umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kultur, Gastronomie und Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung in den Städten Ziersdorf, Eggenburg, Hollabrunn und Horn zu finden.
Beschreibung *
Das straßenseitige Wohnhaus wurde 1935 von den Großeltern errichtet und 1950 um einen Seitentrakt mit zwei Räumen erweitert. Die Bausubstanz befindet sich insgesamt in einem sehr guten, gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand. Die Räume im Nebengebäude dienten anfänglich als Ställe (Einreichung aus 1954) und wurden 1970 für die jetzige Nutzung umgebaut, die Garage 2000 errichtet. Sowohl Wohnhaus wie auch Nebengebäude wurden laufend von der Familie instand gehalten und modernisiert, so wurde z.B. eine Gaszentralheizung mit Therme im Technikraum vor rund 20 Jahren eingebaut und als letzte Modernisierungsmassnahme das bestehende Bad im Frühling 2025 in ein barrierefreies Bad mit großer Dusche umgewandelt. Eine vor ca. 10 Jahren gartenseitig angebaute Veranda schützt Eingangsbereich und Kellerabgang und bietet auch die Möglichkeit zum Verweilen.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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