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Objektstandort
7442 Langeck im Burgenland, Am Kirchbühl, Oberpullendorf, Burgenland
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Das Haus befindet sich in der charmanten Ortschaft Langeck, eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Geschriebenstein, der nicht nur für seine unberührte Landschaft, sondern auch für seine hervorragenden Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.
Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege. Mountainbike-Trails und markierte Mountainbike Wege lassen das Herz eine jeden Mountainbikers höherschlagen.
Der nahegelegene Geschriebenstein, mit 884 Metern die höchste Erhebung des Burgenlands, lädt zu ausgedehnten Ausflügen ein – mit herrlichen Panoramablicken bis nach Ungarn.
Infrastruktur/Nahversorgung:
Trotz der ländlichen Lage ist Langeck sehr gut angebunden. In der näheren Umgebung (Oberpullendorf, Oberwart) befinden sich:
● Einkaufsmöglichkeiten (Lagerhaus: 3 Min, Spar: 5 Min, Billa: 5 Min.)
● Ärzte und Apotheken
● Kindergärten und Schulen
● Gastronomie und Cafés
● Versch. Thermen (z.B. AVITA Bad Tatzmannsdorf ca. 20 Min, Lutzmannsburg ca. 25 Minuten)
Durch die gute Anbindung an die Südautobahn A2 gelangt man innerhalb von 1,5 Stunden nach Wien und in 1 Stunde nach Graz.
Öffentliche Anbindung
Der öffentliche Verkehr wird durch die Verkehrsbetriebe Burgenland abgewickelt. Es gibt Busverbindungen direkt nach Wien, Oberwart, Eisenstadt. Die Bushaltestelle ist in 5 Gehminuten erreichbar, mit dem Regionalbus gelangt man innerhalb von 2 Stunden direkt zum Wiener Hauptbahnhof.
Über die BAST-Hotline gibt es die Möglichkeit ein Zubringertaxi zu bestellen
Beschreibung *
Inmitten der idyllischen Landschaft des Mittelburgenlands befindet sich dieses
außergewöhnliche Architektenhaus
!
Die Immobilie liegt in einer absolut sonnigen, unverbaubaren Lage mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Natur – ein
Rückzugsort
mit
höchster Wohnqualität
.
Das
Grundstück
hat eine
Gesamtfläche
von ca.
2772 m
2
, wobei die
bewohnbare Fläche
ca.
255 m
2
beträgt.
Architektur & Bauweise:
Geplant vom renommierten Architekten
Johann Traupmann
, wurde das Haus im Jahr
2003
fertiggestellt.
Die
moderne, zeitlose Architektur
verbindet Form, Funktion und Natur in perfekter Harmonie. Der langgezogene Baukörper öffnet sich großzügig nach Süden hin zur Landschaft, während er sich nach Norden zur Straße hin nahezu vollständig abschottet – ein
durchdachtes Raumkonzept
für
Privatsphäre
und
Licht
.
Das Hauptvolumen ist mit einem eleganten Pultdach versehen. Das Obergeschoss wurde bewusst zurückversetzt und mit einem Flachdach gestaltet, sodass es aus der Ferne kaum sichtbar ist und sich dezent in die Umgebung einfügt.
Raumaufteilung & Nutzfläche:
Das Haus bietet eine durchdachte und überaus großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen:
Erdgeschoss (ca. 111 m²):
- Doppelgarage
- Vorraum
- WC
- Küche
- Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse
- Schrankraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Obergeschoss (ca. 40 m²):
- Flur
- WC
- Badezimmer
- Zwei Schlafzimmer
Kellergeschoss (ca. 155 m ²):
- Wirtschaftsraum
- Badezimmer
- WC
- Sauna
- Heizraum mit moderner Pelletsheizung (Firma Ökofen) inklusive Warmwasserbereitung
- Gästezimmer
- Arbeitsraum
-
Hobby- oder Arbeitsraum
Grundstück & Garten:
Der wunderschöne, weitläufige Garten, im Ausmaß von ca.
2500 m
2
ist liebevoll gestaltet und äußerst gepflegt.
Dieses Paradies besticht durch einen
alten Obstbaumbestand
, sowie absolute
Uneinsehbarkeit
– ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Ruhesuchende.
Ausstattung & Highlights:
- Architektenhaus mit einzigartigem Design
- Ruhige Lage mit Fernblick und Südorientierung
- Großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Fußboden-, bzw. Wandheizung
- Nachhaltige Pelletsheizung (Fa. Ökofen)
- Sauna
- geräumiges, ca. 24 m 2 großes Gartenhaus
- Doppelgarage (45 m 2 )
Fazit:
Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – sei es als Wohnsitz, Wochenendrefugium oder Ort für kreatives Arbeiten. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man!
Lassen Sie sich persönlich von der Atmosphäre dieses Hauses und der Liegenschaft überzeugen!
Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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