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Neubau-Einfamilienhaus in Niedrigstenergie-Bauweise in Königstetten: Wohntraum vor den Toren Wiens
Obj. Nr.: 25223
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Objektstandort
3433 Königstetten, Ing-Dietrich-Heindl-Str. 1-2 3, Tulln, Niederösterreich
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Königstetten bei Tulln, am Rande des Wienerwalds gelegen, überzeugt durch hohe Lebensqualität. Hier finden Naturliebhaber:innen zur Ruhe - und können gleichzeitig aktiv sein. Ob Wandern, Radtouren, Nordic Walking oder aber gemütliche Heurigen-Besuche, Spaziergänge oder einen entspannten Tag im Parkbad verbringen - die Freizeit lässt sich in diesem attraktiven Wohnort abwechslungsreich gestalten.
Das GED Wohnbauprojekt liegt in einer wahrlich zauberhaften Landschaft, wo ländlicher Charme und städtische Nähe auf einzigartige Weise verschmelzen. Vom nur wenige Fahrminuten entfernten Bahnhof aus genießt man ausgezeichnete Anbindung an Tulln, Krems, St. Pölten und Wien. Zusätzlich gibt es auch Bus-Verbindungen in die Bundeshauptstadt.
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser, Heurige und vieles mehr - schafft kurze Wege, Sicherheit sowie Orte der Begegnung. Und ist damit ein wesentlicher Grundstein für angenehmes Wohnen - in Ihrem neuen GED Wohlfühlhaus
Beschreibung *
Ihr Traum vom Eigenheim vor den Toren Wiens - PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger!
Entdecken Sie die Niedrigstenergiesiedlung "Gartenglück KÖNIGSTETTEN" – ein attraktives Wohnprojekt, bei dem Sie aus Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern Ihr persönliches Wohlfühlhaus wählen können.
Ein herausragendes Merkmal unserer Häuser in Holzmassivbauweise ist die Energieeffizienz: Dank des Wärmetauschprinzips ersetzt eine moderne Luftwärmepumpe die herkömmliche Gebäudeheizung. Diese nachhaltige Technologie sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für eine umweltfreundliche Beheizung Ihres neuen Wohlfühlhauses. Profitieren Sie von einem gut durchdachten Energiesystem, das darauf abzielt, durch optimale Wärmedämmung und intelligente Belüftungssysteme passive Energiequellen wie die Sonne und auch kleineste Wärmequellen zu nutzen.
Die jährlichen Heizkosten in einem Wohnhaus der GED sind um rund zwei Drittel günstiger als in einem Haushalt mit fossilen Brennstoffen.
Ausstattung und Highlights:
- Wohnnutzflächen zwischen rd. 103 m² und 141 m²
- Zimmer: 4 lichtdurchflutete Räume für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
- Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen
- Vollholzstiege aus Niederösterreich
- Badezimmer: Elegantes Bad mit Dusche, Badewanne und WC
- Outdoor: Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Garten sowie eine Terrasse
- Parkplätze: Zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit
Ihre GED-Vorteile auf einen Blick
- Schlüsselfertiger Fixpreis
- Niedrigste Energiekosten
- Luftwärmepumpe
- PV-Anlage am Dach (lt. BAB)
- Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume
- Nachhaltig gebaut & klima aktiv zertifiziert
Sie haben Sonderwünsche? Von Bodenbelägen über Pergola bis Carport - wir informieren Sie gerne über die Möglichkeiten! Nähere Informationen zu den geplanten Häusertypen finden Sie auf unter
www.grünerwohnen.jetzt
Für detaillierte Informationen und eine persönliche Beratung vor Ort steht Ihnen unser kompetentes Beratungsteam gern zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen das "Gartenglück KÖNIGSTETTEN" persönlich vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus zu begleiten.
Ihr Ansprechpartner:
GED Wohnbau GmbH
Mobil: +43 664 266 80 66
E-Mail: beratung@ged-wohnbau.at
Webseite GED Wohnbau:
www.ged-wohnbau.at
Projekt-Webseite:
www.grünerwohnen.jetzt
Bilder & Visualisierungen (c) GED Wohnbau. Sämtliche Dekorations- & Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht im Preis enthalten. Unsere Häuser werden unmöbliert übergeben.
Schlüsselfertiges 4-Zimmer- Einfamilienhaus in Königstetten – Haus 3
Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Wohlfühlhaus bietet den perfekten Rückzugsort für all jene, die Wert auf Komfort und Stil legen, gern in Ruhelage etwas außerhalb der Großstadt und dennoch perfekt angebunden leben möchten.
Eckdaten:
- Zimmeranzahl : 4 Zimmer
- Wohnfläche : 126,32 m²
- Grundstücksfläche : 265,28 m²
- Parkplätze : 2 Stellplätze – je 12,75 m²
- Garten : Großzügiger Garten – 321,65 m²
- Terrasse: 12 m²
- Bäder : 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und je ein WC pro Etage
Ausstattung und Merkmale:
Gartenebene:
- Vorraum
- Wohnbereich : Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre
- Küche : Moderner, offener Küchenbereich
- Gäste-WC : Praktisches Gäste-WC inkl. Waschbecken
- Technikraum : Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum
Obergeschoss:
- Vorraum
- 3 geräumige Schlafzimmer : ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Alternativ können Sie auch einen der Räume als Büro oder Ankleidezimmer nutzen
- Badezimmer : Großes Bad mit Fenster, zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche
- separates WC
Außenbereich:
- Garten : Ein großzügiger Garten mit einer schönen Terrasse bietet Platz zum Entspannen und für gesellige Abende im Freien. Ideal für Kinder zum Spielen und für Gartenliebhaber. Ein Geräteschuppen der Marke Biohort sorgt für zusätzlichen Stauraum.
- Parkplätze : Zwei PKW-Stellplätze direkt neben dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <4.225m
Krankenhaus <6.575m
Klinik <9.800m
Kinder & Schulen
Kindergarten <300m
Schule <375m
Universität <6.300m
Höhere Schule <7.175m
Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <3.450m
Einkaufszentrum <7.900m
Sonstige
Bank <4.825m
Geldautomat <4.825m
Post <2.325m
Polizei <300m
Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <7.850m
Bahnhof <2.875m
Flughafen <3.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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