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Objektstandort
3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Begehrte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:
Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar
Schnelle Anbindung ans Stadtzentrum und zur S-Bahn-Station
Viele Geschäfte, Schulen und Kindergärten in der Nähe
Nur 20 Autominuten in die Wiener Innenstadt
Grün, Familienfreundliche Umgebung und ruhiger Wohncharakter
Stephansplatz: 29 Minuten
Bahnhof Klosterneuburg: 5 Minuten
Beschreibung *
Wohnen am Ölberg
Grünruhelage vor den Toren Wiens
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs – am Ölberg, am Ende einer ruhigen Sackgasse – erwartet Sie dieses hochwertig sanierte Ein-/Mehrfamilienhaus. Großzügige Grundrisse, edle Materialien und ein weitläufiger Garten schaffen ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Komfort und Wien-Nähe verbinden möchten.
Erdgeschoss
Eingang über den Vorraum in einen großzügigen Empfangsbereich
Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden
Modernes Badezimmer mit Designer-Ausstattung
Große, offene Küche mit neuen Einbaugeräten
Ca. 45 m² Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und elegantem Fliesenboden
Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit Schwedenofen, Fußbodenheizung und Markise
Fenster: 3-fach verglaste JOSKO-Fenster (innen Holz, außen Aluminium)
Innentüren: massive JOSKO-Türen
Obergeschoss
Sonnendurchfluteter Aufgang in einen großzügigen Wohnbereich mit Parkett
15 m² Ost-Balkon
Masterbedroom mit en-suite Bad (bodengleiche Dusche, WC, Bidet, Fußbodenheizung)
Keller
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Abstellraum
Pelletslager (ca. 5 t)
Weinkeller
Technikraum mit Windhager-Pelletkessel und neuer Warmwasser-Wärmepumpe
Sauna-/Wellnessbereich mit offener Dusche
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Elektrisches, fernbedienbares Einfahrtstor
Vorinstallierte, aktivierbare Alarmanlage
Wärmegedämmte Fassade für angenehmes Raumklima und effiziente Energiewerte
Sonniger Süd-West-Garten mit Terrasse und Outdoor-Küche
Fazit
Dieses sorgfältig renovierte Haus in Klosterneuburg verbindet großzügiges, modernes Wohnen mit ruhiger Natur, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Wien. Ob als Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet Qualität, Komfort und Charme in bester Lage.
Sind Sie neugierig geworden?
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Eckdaten
Gartenfläche: ca. 1.052 m²
Wohnfläche: ca. 325 m²
HWB/Energieausweis: in Vorbereitung
Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt
Hinweis
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können.
Es wird darauf hingewiesen, dass die angegebenen Daten auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter (z. B. Behörden) beruhen; für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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