ARCHITEKTEN - VILLA - STADTRAND - BESTLAGE – PANORAMA - WF 260m² / NF 340m² / GRUND 2.135 m²

Diese außergewöhnliche Villa vereint Luxus, Großzügigkeit und absolute Privatsphäre in perfekter Harmonie. Auf einem weitläufigen Grundstück von 2.135 m², wunderschön nach Süden und Westen ausgerichtet und mit angrenzendem Wald, präsentiert sich dieses Anwesen als exklusiver Rückzugsort mit beeindruckender Fernsicht bis in die südliche Bergregion.

Bereits die imposante, beleuchtete Zufahrt vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck und führt direkt zur Doppelgarage, die komfortabel mit dem Haus verbunden ist. Von hier aus gelangt man direkt zu den darüberliegenden Stockwerken bzw. ins Kellergeschoss (Wellness, Fitness, Werkstätte, Lager, Speicher, Technik).

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m² bzw. einer gesamten Nutzfläche von ca. 340 m². Das Haus ist weitgehend uneinsehbar – Privatsphäre auf höchstem Niveau.

Wohnen & Leben – Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige, offene Raumgestaltung und weitläufige Fensterflächen, die Licht, Natur und Ausblick perfekt miteinander verbinden.



Offene Wohn-Ess-Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel


Direkter Zugang zu drei sonnigen Terrassen, alle mit Gartenzugang und Süd/Westausrichtung


Kamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre und zusätzliche Heizunterstützung


Eindrucksvolle Fensterfronten mit Panoramablick



Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine separate Einliegerwohnung/ Büro / Praxis mit eigenem Eingang, die durch eine Tür vom Hauptwohnraum getrennt ist – ideal für Gäste, Familie, Homeoffice oder als wertvolle zusätzliche Nutzungseinheit. 

Privater Rückzugsbereich – Obergeschoss
Im Obergeschoss liegen die privaten Schlafräume:



Master Bedroom mit Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank


Zwei weitere Schlafzimmer


Separates Badezimmer


Zusätzliches Zimmer – perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer


Zwei weitere Terrassen mit traumhafter Ausrichtung und Ausblick



Kellergeschoss – Vielseitig & funktional
Das teilunterkellerte Untergeschoss überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit:

- Mehrere großzügige Räume
- Ideal als Home Gym, Hobbyraum, Lager oder Werkstatt
- Wasch- und Trockenraum
- Direkter Zugang von der Garage

Grundstück & Außenbereich
Das weitläufige Grundstück bietet:

- Absolute Ruhe & totale Privatsphäre
- Perfekte Ausrichtung
- Angrenzenden kleinen idyllischen Wald
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Gartenbepflanzung, Poolbereich, Spielflächen für Kinder etc.

Fazit
Diese Villa ist ein echtes Unikat:
Großzügigkeit, luxuriöse Ausstattung, perfekte Ausrichtung, absolute Privatsphäre und eine separate Einliegerwohnung machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Ein Zuhause, das bereits beim ersten Eindruck begeistert – und jeden Tag aufs Neue überzeugt.

Die Highlights dieser BAOAB Immobilie

- Privatsphäre – uneinsehbar 
- Repräsentativer, beleuchteter Einfahrtsbereich mit direkter Zufahrt zur Doppelgarage
- Atemberaubendes Panorama in Süd-/West-Ausrichtung mit Fernblick bis in die Bergregion
- Angrenzender Wald – Natur, Ruhe und Exklusivität direkt vor der Haustüre
- Mehrere großzügige Terrassen mit Gartenzugang und optimaler Sonnenlage
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- 4 Freistellplätze + Doppelgarage
- Baujahr 2006 – mit hochwertiger Ausstattung

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.