Seltene Gelegenheit in BESTLAGE: Freizeitwohnsitz mit Ausbaupotenzial nahe Wörthersee

BAOAB IMMOBILIEN präsentiert eine echte Rarität am Klagenfurter Immobilienmarkt. In begehrter Lage von Viktring vereint sie Ruhe, Natur und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – kombiniert mit einer immer seltener werdenden Freizeitwohnsitz-Widmung.
Das bestehende Haus mit rund 50 m² Wohnfläche wurde bisher als Wochenenddomizil genutzt und überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre sowie sofortige Nutzbarkeit. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück vielfältige Perspektiven für Erweiterung und individuelle Gestaltung. Ein Objekt für Menschen mit Weitblick – sei es als persönlicher Rückzugsort, zukünftiger Lebensmittelpunkt oder attraktives Investment.

Die Highlights auf einen Blick:
- 394 m² Grundstücksfläche
- ca. 50 m² Wohnfläche (Bestand)
- Sonderwidmung Freizeitwohnsitz (extrem selten)
- GFZ 0,35 – Ausbau auf 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss möglich
- Massivbauweise, Eternitdach
- ca. 30 m² Terrasse
- Parkett- und Fliesenböden
- Schwedenofen & Infrarotheizung
- Carport direkt am Haus
- 1 zusätzlicher Gästeparkplatz
- Zufahrt über Privatstraße (1/6 Miteigentum)

Lage – Viktring: ruhig, exklusiv, wertstabil
Die Liegenschaft befindet sich im gefragten Stadtteil Viktring – einer der besten Wohnlagen Klagenfurts.
Hier profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination:
- Wörthersee in unmittelbarer Nähe
- Universität Klagenfurt & Lakeside Park in wenigen Minuten erreichbar
- Schulen, Kindergärten und Nahversorger im direkten Umfeld
- Sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum
Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur genießen Sie eine absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr – ein entscheidender Mehrwert.
Ein besonderes Naturhighlight ist die fußläufig erreichbare Sattnitz, die mit Badeplätzen und idyllischen Spazierwegen für tägliche Lebensqualität sorgt.
Hier wohnen Sie, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie bietet weit mehr als den aktuellen Bestand vermuten lässt:
Freizeitwohnsitz
- Sofort nutzbar als exklusiver Zweitwohnsitz
- Nachhaltig wertbeständige Widmung
Erweiterung / Neubau
- Ausbau zu einem modernen Einfamilienhaus möglich
- Ideale Grundlage für individuelle Architektur
Investment / Vermietung
- Hohe Nachfrage durch Nähe zu See & Universität
- Attraktiv für Ferien- und Kurzzeitvermietung
Kombinationslösung
- Eigennutzung und Vermietung flexibel kombinierbar

Besonderheiten
- Seltene Freizeitwohnsitz-Widmung mit Zukunftspotenzial
- Top-Mikrolage in Viktring
- Nähe zu Wörthersee, Universität und Natur
- Ruhige Sackgassen-/Privatstraßenlage
- Attraktives Verhältnis von Einstiegspreis zu Entwicklungschance

Fazit
Diese Immobilie ist kein Standardprodukt – sondern eine echte Gelegenheit.
Die Kombination aus:
Top-Lage + Freizeitwohnsitz-Widmung + Ausbaupotenzial
macht dieses Objekt zu einer seltenen Chance am Klagenfurter Markt.
Für Eigennutzer. Für Investoren. Für Visionäre.
Ein kleines Haus – mit außergewöhnlich großer Zukunft.

Besichtigungstermin: Der erste Besichtigungstermin findet am 18.06.2026 in der Zeit von 15:00 bis 18:00 Uhr statt. Um einen Termin zu vereinbaren wird um eine telefonische Anmeldung unter der Nummer +43 660 22 985 22 gebeten.
Aufgrund der Attraktivität der Liegenschaft kann es bei mehreren Interessenten zu einem Verkauf über dem Ausrufepreis kommen.

Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

 

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.