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Exklusives Haus in sonniger Lage am Fuße des Kitzbüheler Horn

Obj. Nr.: 21725

ca. 122,03 m² Wohnfläche 4 Zimmer
Partner von Infina KITZIMMO - Real Estate Makler 
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2.290.000 € Kaufpreis der Immobilie Kreditvergleich von über 120 Banken mit Infina.
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Objektstandort

6370 Kitzbühel, Tirol Adresse anfragen

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Preisinformationen
Kaufpreis 2.290.000 €
Grundbucheintragung: 1.1%
Grunderwerbsteuer: 3.5%
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Objektinformationen

Objektart: Haus
Unterobjektart: Doppelhaushälfte
Nutzungsart: Wohnen
Zustand: gepflegt
Baujahr: 2000

Rauminformationen & Flächen

Grundstücksfläche: ca. 265,00 m²
Wohnfläche: ca. 122,03 m²
Gartenfläche: ca. 130,00 m²
Kellerfläche: ca. 65,65 m²
Anzahl Stellplätze: 4
Anzahl Zimmer: 4

Ausstattung

Boden: Fliesen, Granit, Dielen
Befeuerung: Holz, Gas
Heizungsart: Kamin, Fußbodenheizung
Küche: Wohnküche / offene Küche
Balkon: Südwestbalkon / -terrasse
Bad: Dusche, Badewanne, Bidet, Bad mit Fenster
Fernsehen: Kabel / Satelliten-TV
Extras: Gartennutzung, Sauna, Wasch- / Trockenraum, Wellnessbereich
Räume: Räume veränderbar
WCs: Gäste-WC

Beschreibung *

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 2000, im Ausmaß von ca. 122 m² Wohnfläche, liegt am Fuße des Kitzbüheler Horns und ist Süd/West-seitig ausgerichtet.

Das Haus wurde 2023 generalsaniert und teilt sich wie folgt auf: im Erdgeschoss befindet sich die Diele, ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum und die komplett ausgestattete Küche mit Bar.
Weiters aus dem Wohnzimmer mit Kachelofen, der sonnigen Terrasse mit Loungemöbel und Garten mit Salzwasser-Whirlpool.
Der gebotene Ausblick ist traumhaft und geht auf die Südberge und den Hahnenkamm.

Im Ober/Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie in einem der Kinderzimmer zwei Galerien mit weiteren Schlafmöglichkeiten.

Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Ruhemöglichkeit sowie ein großer, komplett ausgestatteter Fitnessraum.
Weiters ist ein Hauswirtschafts- und Lagerraum vorhanden.
In das Untergeschoss gelangt man auch über eine Außentreppe vom Garten.

Das gesamte Haus ist mit Lärchendielen ausgelegt, die Bäder mit zeitlos eleganten Fliesen.
Das Objekt wird mit einer Gasheizung und Fußbodenheizung sowie im Keller mit Radiatoren beheizt.

Zum Objekt gehört ein Carport für 2 PKW bzw. sind zwei weitere Außenstellplätze vorhanden.
Nach Absprache kurzfristig verfügbar.
Energiedaten in Arbeit.

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Energieausweis & Heizung
HWB (kWh/m2/Jahr): 41.6
HWB Energieklasse: Energieeffizienzklasse C
fGEE: 1.07
fGEE Energieklasse: Energieeffizienzklasse B
Gültig bis: 04.11.2031
Heizung: Kamin, Fußbodenheizung
Befeuerung: Holz, Gas
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Sonstige:
Polizei: 2000 m
Post: 1790 m
Bank: 1290 m
Geldautomat: 2050 m
Kinder & Schulen:
Kindergarten: 1890 m
Schule: 2140 m
Verkehr:
Bus: 150 m
Flughafen: 7680 m
Bahnhof: 1270 m
Nahversorgung:
Bäckerei: 1180 m
Supermarkt: 880 m
Einkaufszentrum: 3250 m
Gesundheit:
Apotheke: 2090 m
Arzt: 1100 m
Krankenhaus: 6920 m
Klinik: 2100 m

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