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Einzigartiges Anwesen in Toplage mit Blick auf den Schwarzsee

Obj. Nr.: 15509

4 Zimmer
Partner von Infina KITZIMMO - Real Estate Makler 
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7.390.000 € Kaufpreis der Immobilie Kreditvergleich von über 120 Banken mit Infina.
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Objektstandort

6370 Kitzbühel, Tirol Adresse anfragen

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Preisinformationen
Kaufpreis 7.390.000 €
Grundbucheintragung: 1.1%
Grunderwerbsteuer: 3.5%
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Objektinformationen

Objektart: Haus
Unterobjektart: Villa
Nutzungsart: Wohnen
Zustand: neuwertig
Baujahr: 2017
barrierefrei: Ja

Rauminformationen & Flächen

Grundstücksfläche: ca. 1.234,00 m²
Gesamtfläche: ca. 189,00 m²
Anzahl Stellplätze: 5
Anzahl Zimmer: 4

Ausstattung

Boden: Fliesen, Steinboden, Dielen
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Kamin, Fußbodenheizung
Küche: Einbauküche
Fahrstuhl: Personenaufzug
Balkon: Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse
Bad: Dusche, Badewanne, Bad mit Fenster
Fernsehen: Kabel / Satelliten-TV
Extras: Rollstuhlgerecht, Sauna, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Wellnessbereich, Seniorengerecht
Räume: Räume veränderbar
WCs: Gäste-WC

Beschreibung *

Einzigartige Liegenschaft in absoluter Toplage mit unverbaubarem Blick auf den Schwarzsee.

Die einmalige Lage in Worte zu fassen, ist kaum möglich.
Fakt ist aber, dass sich solch eine Gelegenheit wohl so schnell kein zweites Mal bieten wird.
Immobilien mit Blick auf den See und die Kitzbüheler Alpen in absoluter Ruhelage kann man wohl auf einer Hand abzählen.
Zudem gibt es nur zwei Nachbarhäuser (wunderschöne Luxusvillen) wovon auch nur ein Haus leicht seitlich zu sehen ist.
Es ist daher 100 % Privatsphäre garantiert. Eine weitere Bebauung in der Nachbarschaft ist ausgeschlossen.

Das Haus selbst wurde 2017 auf einem energetisch positivem Platz am Waldrand in unmittelbarer Nähe des Schwarzsees errichtet und besticht durch die voll-ökologische Bauweise. Schon von außen erkennt man die etwas "andere" Bauform, die geschwungenen Linien geben dem Objekt nicht nur ein besonderes Aussehen, sondern haben darüber hinaus auf die Bewohner eine harmonisierende Wirkung.

Das Haus teilt sich auf zwei Etagen auf, im Obergeschoss besteht sie aus offenem Wohnraum mit Kamin, Essbereich und offener Küche, einem Masterbedroom mit Ankleide und Badezimmer, einem Büro (oder Schlafzimmer), Garderobe und Gästetoilette sowie riesiger, uneinsichtiger Terrasse mit Blick auf den Schwarzsee und die Kitzbüheler Alpen.

Das Untergeschoss ist zum Teil ausgebaut und beinhaltet einen Wellnessbereich mit Sauna und Badezimmer, welcher auch als Gästebereich verwendet werden kann. Der Hauswirtschafts- und Technikraum sowie weitere Abstellräume und eine Garage befinden sich ebenfalls im Untergeschoss sowie auch bis zu 4 Carportplätze.

Im Inneren wurden alle Wände in Lehmputz ausgeführt, was zu einem optimalen biologischen Raumklima beiträgt.
Auch der Außenbereich wurde als Kraftplatz gestaltet und bietet überdies auch noch einen wunderschön angelegten großen, ebenfalls uneinsichtigen Schwimmteich.

Insgesamt ist das Objekt etwas Einzigartiges, welches seinen Bewohnern ein Ort der Kraft und Harmonie sein wird.
Energiedaten: HWB 49 Klasse B, fGEE 0,76 Klasse A. Sofort verfügbar.

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Energieausweis & Heizung
HWB (kWh/m2/Jahr): 49
HWB Energieklasse: Energieeffizienzklasse B
fGEE: 0.76
fGEE Energieklasse: Energieeffizienzklasse A
Gültig bis: 19.04.2027
Heizung: Kamin, Fußbodenheizung
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Partner von Infina KITZIMMO - Real Estate Makler
Kinder & Schulen:
Kindergarten: 1440 m
Schule: 2300 m
Sonstige:
Polizei: 2680 m
Post: 2360 m
Bank: 2030 m
Geldautomat: 2590 m
Gesundheit:
Apotheke: 2620 m
Arzt: 1840 m
Krankenhaus: 7930 m
Klinik: 2550 m
Nahversorgung:
Bäckerei: 1840 m
Supermarkt: 1720 m
Einkaufszentrum: 3880 m
Verkehr:
Bus: 680 m
Flughafen: 8860 m
Bahnhof: 1170 m

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