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Zwischen Reben: Ziegelmassivbau I Niedrigenergiebauweise I inkl. Photovoltaik, Luftwärmepumpe, 2 Stellplätze u.v.m.!
Obj. Nr.: 58712
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Objektstandort
3580 Horn, Niederösterreich Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnen6 verfügbare Einheiten
| Einheit | Wohnfläche | Freifläche | Preis | Zimmer | Details | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 1 | 124,35 m2 | 240,66 m2 | 467.000 € | 4 |
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| Top 2 | 124,35 m2 | 213,24 m2 | 461.000 € | 4 |
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| Top 3 | 124,35 m2 | 226,33 m2 | 463.000 € | 4 |
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| Top 4 | 124,35 m2 | 200,06 m2 | 467.000 € | 4 |
|
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| Top 5 | 124,35 m2 | 362,55 m2 | 480.000 € | 4 |
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| Top 6 | 124,35 m2 | 358,02 m2 | 480.000 € | 4 |
|
Objektinformationen
Ausstattung
Lage
Mödring ist mit rund 500 Einwohnern und einer Fläche von etwa 9 km² die größte der vier Katastralgemeinden der Stadtgemeinde Horn. Die nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Nahversorgern über medizinische Versorgung bis hin zu Kindergarten und sämtlichen Schulstufen – befinden sich in der nur 2 Kilometer entfernten Bezirkshauptstadt Horn.
Die Wohnanlage „Zwischen Reben“ liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Umgebung und überzeugt zudem durch ihre ideale süd-westliche Ausrichtung, die viele Sonnenstunden garantiert.
Verkehr:
- Bushaltestelle Mödring: ca. 700m,
- Bahnhof Horn: ca. 10min mit dem Rad oder 6min mit dem Auto.
Nahversorgung:
- Spar: ca. 3min mit dem Auto,
- Hofer ca. 8min mit dem Auto.
Bildung:
- Kindergarten: ca. 2min mit dem Auto,
- Volksschule: ca. 4min mit dem Auto,
- Gymnasium: ca. 5min mit dem Auto.
Beschreibung
Ihr privates Wohnglück „Zwischen Reben“ – Modernes Wohnen in Mödring
Erwerben Sie Ihr privates Eigenheim im Herzen des Waldviertels! Das Projekt „Zwischen Reben“ steht für ein hohes Maß an Wohnqualität und Freiraum für die ganze Familie . Auf einem ca. 5.170 m² großen Areal errichtet die novum bauträger gmbh insgesamt 12 bereits baugenehmigte Wohneinheiten .
Vielfältiges Wohnraumangebot und der Bau steht kurz bevor!
Die Anlage besticht durch eine harmonische Mischung aus 6 Doppelhaushälften und zwei modernen 3er-Reihenhausanlagen . Jede Einheit bietet ca. 125 m² Wohnnutzfläche in massiver Niedrigenergiebauweise .
Lichtdurchflutetes Erdgeschoss: Ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses . Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Veranda und in Ihren großzügigen Garten .
Privatsphäre im Obergeschoss: Bei einer komfortablen Raumhöhe von 2,60 m bietet die Etage zwei helle Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit praktischem Schrankraum .
Individuelle Grundstücke: Die Grundstücksgrößen variieren zwischen ca. 338 m² und 514 m² .
Technische Highlights & Nachhaltigkeit
- Ziegelmassivbau: Die Ausführung erfolgt mit 25 cm Ziegelmauerwerk und einem hocheffizienten Wärmedämmverbundsystem für ein optimales Raumklima .
- Energieeffizienz: Eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme . Jede Einheit verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage (ca. 2,2 kWp) .
- Premium-Fenster: Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ( U g = 0 , 6 W/m 2 K ) und integrierten Unterputz-Rollläden sind Standard .
- Außenanlagen: Inklusive zwei PKW-Stellplätzen und einer Grundeinfriedung der Gärten .
Belagsfertig oder Schlüsselfertig – Sie entscheiden!
Der Preis versteht sich standardmäßig für die belagsfertige Ausführung .
Möchten Sie lieber direkt einziehen? Gerne führen wir Ihr neues Eigenheim auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig aus. Bereits ab einem Aufpreis von € 45.000,- bieten wir Ihnen eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und großformatigen Fliesen an.
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Wir freuen uns auf ein persönliches Beratungsgespräch!
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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