Erstbezug | Luftwärmepumpe | Großzügige Außenfläche | Grünruhelage | Klimavorbereitung | Photovoltaik-Vorbereitung | Vollwärmeschutzfassade

Lage

Hof am Leithaberge ist eine idyllische Marktgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und historischen Kellergassen, spiegelt der Ort die lange Weinbau- und Kulturlandschaftstradition der Region wider.

Die malerischen Weinkeller, eingebettet in die natürliche Umgebung, erzählen von der jahrhundertealten Geschichte des Weinbaus. Die gut erhaltenen Kellergebäude mit ihren charakteristischen Fassaden schaffen eine besondere Atmosphäre, die Einheimische und Besucher gleichermaßen schätzen. Neben dem Weinbau bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Spaziergänge durch die Weinberge und Wälder des Leithagebirges.

Historische Sehenswürdigkeiten wie die Pfarrkirche St. Michael mit romanischen und frühgotischen Elementen sowie die Burgruine „Turmhof“ aus dem 13. Jahrhundert unterstreichen die kulturelle Bedeutung des Ortes. Die traditionelle Gastfreundschaft der Region zeigt sich in den gemütlichen Heurigen, in denen lokale Weine und Spezialitäten in geselliger Atmosphäre genossen werden können.

Hof am Leithaberge vereint landschaftliche Schönheit, kulturelles Erbe und kulinarischen Genuss und ist damit ein reizvoller Ort für Erholung und Entdeckung.

Beschreibung *

Exklusives Neubauprojekt in Hof am Leithaberge – Großzügige Außenfläche – Wohnen inmitten der Weinberge

Die Häuser sind nördlich ausgerichtet und bestechen durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige und naturnahe Lage. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Kellergasse, umgeben von Weinbergen und Grünflächen, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten und bieten ein harmonisches Wohnen mit direktem Zugang zur Natur.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• Vollwärmeschutzfassade

• Luftwärmepumpe (mit Kühlfunktion)

• Photovoltaik-Vorbereitung

• Klimaanlage-Vorbereitung

• Erstbezug

• Automatische Gartenbewässerung über App

• Großzügige Außenflächen

• Fußbodenheizung

• Mehrfachverglasung (3-Fach Verglasung) aller Glaselemente

• Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattungen oder elektrischen Raffstores

• Moderne Gegensprechanlage

• Parkplätze

Energieausweis:

• Der Heizwärmebedarf beträgt 28,5 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht.

• Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,61 , welcher der Klasse A+  entspricht.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Immobilie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung und bietet eine direkte Anbindung an Wien und umliegende Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten:

In der Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergärten und Schulen:

Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen für Kinder:

• Kindergarten: ca. 4 Minuten entfernt

• Volksschule: ca. 4 Minuten entfernt

Freizeit und Erholung:

Hof am Leithaberge liegt am Rande des Leithagebirges und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Spaziergänge durch die Weinberge, Radwege sowie zahlreiche Wanderpfade laden zur Erholung ein. Zudem gibt es gemütliche Heurige in der Umgebung, die regionale Spezialitäten und Weine anbieten.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

HAUS 1

Diese großartige nördlich ausgerichtete Doppelhaushälfte mit 4   Zimmern beeindruckt durch ihr großzügiges Raumkonzept und hochwertige Ausstattung .

Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² , einer Terrasse von ca. 13 m² und einem Garten von ca. 100 m² teilt sich das Haus wie folgt auf:

  EG

• Vorraum ca. 5,3 m²
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ca. 3,2 m²
• Technikraum ca. 3,6 m²
• Großzügige Wohnküche mit Terrassen- und Gartenzugang ca. 42,3 m²
• Terrasse ca. 13,1 m²
• Garten ca. 100 m²
• 2 Stellplätze (Carport möglich) ca. 90 m² 

OG

• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ca. 10,1 m²
• Zimmer 1 ca. 10,5 m²
• Zimmer 2 ca. 12,4 m²
• Zimmer 3 ca. 14,4 m²
• Abstellraum ca. 4,6 m²
• Vorraum ca. 5,7 m²

Kaufpreis:

Der Belgasfertige Verkaufspreis beläuft sich auf 385.000,-- Euro

2 Parkplätze sind im Verkaufspreis inkludiert.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.