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Objektstandort
2353 Guntramsdorf, Mödling, Niederösterreich Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Gefragte Heurigengegend!
Guntramsdorf Lokalbahn: ca. 350m
Bus 263: ca. 350m
Schnellbahn: ca. 1,2km
Billa: ca. 350m
Spar: ca. 900m
Kindergarten: ca. 160m
Volksschule: ca. 450m
Beschreibung *
Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges Haus mit einem ehemaligen Heurigenbetrieb – ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial!
Ob als
Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot
oder als
Standort für ein neues berufliches Projekt
– hier lassen sich
Wohnen und Arbeiten ideal verbinden.
Die Highlights im Überblick:
- großzügiges Haus mit einer Wohnfläche von ca. 190m²
- ehemaliger Heurigenbetrieb mit einer Nutzfläche von ca. 127m²
- äußerst großzügiges Grundstück mit einer Größe von ca. 1.174m²
- riesige Lagerflächen, ideal für einen gewerblichen Betrieb
- weitläufiger, ruhiger Garten
- Keller
Die Wohnfläche von ca. 190m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
- großer Vorraum mit Zugang zu den Wohnräumen im Obergeschoss
- Abstellraum
Obergeschoss:
- riesiger Vorraum
- lichterfülltes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- separate Küche mit Platz für einen Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- separates WC
- zusätzlicher Abstellraum
Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus großzügige Lagerflächen zur Verfügung – ideal für Hobby, Handwerk oder Gewerbe.
Ehemaliger Heurigenbereich:
Der ehemalige Heurige bietet einen
großzügigen Bewirtungsraum
, einen
separaten Nebenraum
sowie
zwei WCs
.
Renovierungsbedürftig: Das Haus sowie der ehemalige Heurigenbereich bieten aufgrund ihres aktuellen Zustands die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anzupassen.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter
0699 180 47 130
zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <9.500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.
Infrastruktur
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