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Objektstandort
9131 Grafenstein, Klagenfurt-Land, Kärnten
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Schloss Rain bei Grafenstein und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie wichtige Verkehrsverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders praktisch ist die Nähe zu einer Bushaltestelle und zu einem Supermarkt. Auch der Autobahnanschluss ist gut erreichbar und ermöglicht eine flexible Mobilität im Alltag.
Beschreibung *
Das im Jahr 2020 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 153 m² Wohnfläche auf einem rund 445 m² großen Grundstück . Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine moderne Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein angenehmes Ambiente für die ganze Familie.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus einem bereits stilvoll gestalteten Innenbereich und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ein Salzwasserpool ist bereits vorhanden und bildet die perfekte Grundlage für eine persönliche Wohlfühloase im eigenen Garten.
Wir bitten Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von eigenständigen Besichtigungen sowie direkter Kontaktaufnahme abzusehen, da die Vermarktung ausschließlich über uns im Rahmen eines Alleinvermittlungsauftrags erfolgt.
Raumaufteilung
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Vorraum, Bad mit Dusche und Badewanne, Büro, offene Wohn-Ess-Küche, Abstellraum, 4 Zimmer, 2x Bad mit Dusche, Ankleidezimmer
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS
Lage: Schloss Rain bei Grafenstein – mit guter Anbindung und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung
Grundstücksfläche: ca. 445 m²
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
WCs: 3
Küche: Moderne Einbauküche mit offenem Wohn- und Essbereich
Baujahr: 2020
Bauweise: Massive Bauweise
Heizung: Luftwärmepumpe
Fenster: Kunststoff-Alu Fenster mit Rollläden
Besonderheiten: Privater Salzwasserpool, moderne Innenausstattung, großzügige Wohnräume und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich
Ihr persönliches Gartenparadies mit Salzwasserpool
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der bereits vorhandene Salzwasserpool , der an warmen Sommertagen zu Erholung und Badevergnügen direkt vor der eigenen Haustüre einlädt.
Der Außenbereich bietet darüber hinaus eine wunderbare Gelegenheit, persönliche Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.
Die Fassadengestaltung sowie die Fertigstellung der Außenanlagen stehen noch aus. Dadurch eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, dem Haus auch von außen eine ganz individuelle Handschrift zu verleihen.
Ob moderne Terrassengestaltung, gemütlicher Lounge-Bereich, stilvolle Bepflanzung oder ein harmonisches Gartenkonzept – hier können Sie Ihren Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen gestalten und den bestehenden Pool zum Mittelpunkt Ihrer privaten Wohlfühloase machen.
Zusammenfassung
Dieses moderne Einfamilienhaus in Grafenstein bietet mit rund 153 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, drei Badezimmern und einem großzügigen Wohnbereich beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
Die moderne Innenausstattung, die massive Bauweise und die Luftwärmepumpe unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der bereits vorhandene Salzwasserpool, der den Gartenbereich um eine attraktive Freizeitmöglichkeit bereichert.
Die noch ausstehende Fassaden- und Außengestaltung bietet Ihnen die Chance, Ihrem zukünftigen Zuhause den letzten persönlichen Feinschliff zu verleihen.
Ein Haus mit modernem Wohnkomfort, viel Platz für die Familie und der Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen.
„Ein Zuhause ist mehr als ein Ort – es ist der Raum, in dem Lebensträume wachsen.“
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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