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Objektstandort
2344 Maria Enzersdorf, Mödling, Niederösterreich Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Ruhige, gewachsene Wohnlage in Maria Enzersdorf – einer der gefragtesten Wohnorte im südlichen Umland von Wien. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld.
Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in der Nähe. Öffentliche Anbindung über Bus mit Anschluss an die Badner Bahn und direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Die Autobahn (A21) ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Wien-Schwechat in rund 25 Minuten.
Naturnahe Erholungsgebiete wie der Wienerwald und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Beschreibung *
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume sowie fließende Übergänge zwischen Küche, Essen und Wohnen schaffen eine angenehme und offene Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet. Die grüne Umgebung sowie die gewachsene Bepflanzung sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und laden zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Wintergarten, der sich in den warmen Monaten zu einer überdachten Terrassenfläche öffnen lässt.
Highlights #Ruhige, gewachsene Wohnlage in Maria Enzersdorf #Familienfreundliches Umfeld mit hoher Privatsphäre #Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für die Familie #Liebevoll angelegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität #Wintergarten mit Übergang zur Terrasse
Auch im Innenbereich überzeugt das Haus durch seine Funktionalität und Großzügigkeit. Mehrere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Durch das bereits vorhandene Stiegenhaus kann hier ein vollständig abgetrennter Wohnbereich geschaffen werden – ideal für größere Familien, Gäste oder als separater Rückzugsbereich innerhalb des Hauses.
Das Kellergeschoss bietet praktische Zusatzflächen, die sich ideal als Hobbyräume, Stauraum oder für weitere individuelle Nutzungen eignen.
Die Liegenschaft verfügt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung sowie einer Gasheizung zur Beheizung der Räume.
Die Dachflächen weisen laut vorliegender Potenzialanalyse eine sehr gute Eignung für Photovoltaik auf und eröffnen damit zusätzliche Perspektiven für eine nachhaltige Energieversorgung.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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