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Objektstandort
2201 Gerasdorf bei Wien, Korneuburg, Niederösterreich Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Das Objekt befindet sich, direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Wien. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Siedlungsstruktur in einer verkehrsberuhigten Zone aus, die insbesondere durch den unverbaubaren Grünblick eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Marktgemeinde Gerasdorf verfügt über eine exzellente Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch den in wenigen Gehminuten erreichbaren Bahnhof Gerasdorf sind sie innerhalb von 30 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Nahverkehr:
- Buslinie 25B: ca. 190m,
- Bahnhof Gerasdorf: ca. 600m,
Nahversorgung:
- Spar: ca. 850m,
- Ströck: ca. 850m,
- Hofer: ca. 1,1km
Bildung:
- Kindergarten: ca. 4 min mit dem Auto
- Volksschule ca. 4 min mit dem Auto
- Mittelschule: ca. 550m
Sport:
- Fußballclub: ca. 6 min mit dem Rad
- Judoverein: ca. 6 min mit dem Rad
- Yogaclub: ca. 5 min mit dem Rad
Beschreibung
Diese im Jahr 2006 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie durchdachte Modernisierungen.
Im Zuge der umfassenden Erneuerung des Erdgeschosses im Jahr 2021 wurden hochwertige, wasserfeste Designböden verlegt und eine moderne Einbauküche mit Markengeräten integriert. Die Wohnfläche von rund 110 m² erstreckt sich über drei Ebenen inklusive voll ausgebautem Keller und bietet eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung.
Großzügige, bodentiefe Fensterflächen im Erd- und Obergeschoss sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Auch technisch entspricht die Liegenschaft aktuellen Standards: Eine Klimaanlage, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (13,35 kWp, installiert März 2025) sowie eine Wallbox für E-Mobilität sind vorhanden.
Der im Jahr 2023 neu angelegte Garten mit Terrasse und Gartenhaus bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien und schafft eine private Rückzugsoase.
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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