Persönlich & kompetent beraten
Finanzierbarkeit sofort überprüfbar
unverbindlich. Kontakt aufnehmen
Zurück zur Übersicht
Teilen
Objektstandort
2201 Gerasdorf bei Wien, Korneuburg, Niederösterreich Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnenJetzt berechnen
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
In Gerasdorf bei Wien, im Ortsteil Oberlisse, erwartet Sie eine ruhige Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Wiener Stadtgrenze verbindet. Das gepflegte Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün schafft eine angenehme Atmosphäre für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem das G3 Shopping Resort Gerasdorf, Supermärkte sowie weitere Nahversorger zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Wiener Stadtgrenze sowie die U1-Station Leopoldau sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen sowie die gute Anbindung an die A22 Donauuferautobahn und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Der Gerasdorfer Badeteich, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitanlagen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich die traditionellen Heurigen in Stammersdorf nur wenige Minuten entfernt und bieten ein besonderes Ambiente für gemütliche Stunden.
Oberlisse verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Wien – eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.
Beschreibung
Großzügig. Familienfreundlich. Garage mit Werkstatt.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem gepflegten Garten und einer Garage / Werkstatt mit ca. 48m². Im Zuge der Aufstockung 1998 wurde das Obergeschoss in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und mit Vollwärmeschutz sowie Dampfsperre ausgeführt – eine solide Bauweise, die zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Im laufe der Jahre, gab es immer wieder adaptierungen wie u.a. die Küche (2018) oder auch der Tausch aller Glaselemente (2025).
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Das separate Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während sich die moderne Einbauküche harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie der Vorraum komplettieren diese Wohnebene.
Im Obergeschoss bildet die lichtdurchflutete Galerie das Herzstück des Hauses und sorgt für ein offenes, freundliches Wohngefühl. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates WC sowie der Zugang zum Dachboden ergänzen das Raumangebot. Die bereits bis unter das Dach verlegte Elektrik eröffnet zusätzlich Potenzial für eine zukünftige Nutzung des Dachbereichs.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge . Dank des direkten Zugangs ins Haus, in die Werkstatt sowie in den Garten überzeugt sie auch im Alltag mit kurzen Wegen. Zusätzlich verfügt die Garage über eine integrierte Wartungsgrube , wodurch sie sich ideal für Autoliebhaber oder Hobbyschrauber eignet. Die separate Werkstatt erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hauseigene Brunnen , der sich ideal für die Gartenbewässerung nutzen lässt (muss noch mit einer Pumpe ausgestattet werden).
Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet dieses vielseitige Wohnangebot harmonisch ab.
Laufende Kostenübersicht:
- Grundsteuer: 44,78 Euro/Quartal
- Kanalbenützungsgebühr: 115,63 Euro/Quartal
- Müllabfuhr: 161,59 Euro/halbjährlich
Kurzinfos:
- Ca. 155 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ca. 406 m² Eigengrund
- Sonniger Garten mit Terrasse
- Großzügige Garage für zwei Fahrzeuge inklusive Werkstatt
- Garage mit Wartungsgrube – ideal für Autoliebhaber und Hobbyschrauber
- Direkter Zugang von der Garage ins Haus, in die Werkstatt und in den Garten
- Lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss
- Hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung (muss noch mit einer Pumpe ausgestattet werden)
- Obergeschoss in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz und Dampfsperre
- Elektrik bereits bis unter das Dach verlegt
- Direkt an der Wiener Stadtgrenze – mit hervorragender Anbindung an die Wiener Innenstadt
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
Kreditrechner
Jetzt Experten kontaktieren
Weitere interessante Objekte
Korneuburg
Immobilie kaufen: Das passende Angebot finden
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung – sei es für die Eigennutzung oder zur Vermietung. Mit unserem Portal unterstützen wir Sie dabei, die richtige Immobilie zu kaufen. Nutzen Sie unsere Suchmöglichkeiten, um gezielt eine Immobilie zu suchen, die Ihren Vorstellungen entspricht. Unsere Immobilienangebote decken eine breite Palette ab: vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zum Grundstück für Ihr Bauvorhaben. Mit uns können Sie sicher und unkompliziert Eigentum erwerben – ob für die private Nutzung oder als Investition als Immobilie. Erkunden Sie jetzt unsere Angebote und finden Sie die perfekte Lösung, die zu Ihren Wohn- oder Anlagezielen passt.
Fundiertes Wissen für Ihre Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen
Bereiten Sie sich bestens vor: Infina stellt Ihnen kostenlos über 300 Ratgeber und Beiträge zu den Themen Immobilie, Finanzierung, Zinsen und Recht zur Verfügung. Nutzen Sie unser umfassendes Wissen, um richtige Entscheidungen zu treffen.
Bei jedem Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks ist es wichtig, die passende Finanzierung zu finden. Mit seiner eigenen Vertriebsorganisation ist Infina als Wohnbau-Finanz-Experte an über 100 Standorten in ganz Österreich vertreten und vermittelt Finanzierungen an über 150 Banken und Bausparkassen. Nutzen Sie unseren kostenlosen Kreditvergleich für den passenden Wohnkredit:
Immobilie mieten: Ihr neues Zuhause wartet
Die Entscheidung, eine Immobilie zu mieten, bietet Flexibilität und zahlreiche Möglichkeiten – ob eine Wohnung für den Alltag oder ein Haus für die Familie. Bei Infina können Sie gezielt sowohl eine Wohnung suchen als auch ein Haus suchen, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Unsere Angebote erleichtern es Ihnen, eine Mietwohnung zu suchen und Ihre ideale Wohnung finden zu können. Entdecken Sie vielfältige Optionen, um die passende Immobilie zu finden und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Starten Sie noch heute Ihre Suche und profitieren Sie von einer großen Auswahl an Mietobjekten in Ihrer Wunschregion.
Hilfreiche Informationen zu Immobilie mieten
Starten Sie gut vorbereitet in Ihre Mietentscheidung: Infina stellt Ihnen vielseitige Ratgeber und Beiträge zu Themen wie Immobilie, Mietrecht, Finanzierung und Wohntrends zur Verfügung. Verschaffen Sie sich einen Überblick über alle relevanten Aspekte und gestalten Sie Ihren Weg ins neue Zuhause einfacher und sicherer.
Erfolgreich zur neuen Immobilie
Mit Infina haben Sie einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite, der Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss ganzheitlich unterstützt. Erfahren Sie hier, wie wir gemeinsam Ihren Immobilienerfolg gestalten.
Starten Sie jetzt Ihre Immobiliensuche
Nach zahlreichen Informationen rund um die Themen Immobilie kaufen und Immobilie mieten können Sie nun den nächsten Schritt machen. Starten Sie die Immobiliensuche, um Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition zu finden und entdecken Sie die passenden Angebote:
Das innovative Portal für Immobilien und Finanzierung
Als Kunde von Infina profitieren Sie von unserer umfangreichen und unabhängigen Expertise als Teil einer wachsenden, unabhängigen Immobilien- und Finanzierungsnetzwerkgruppe. Bereits 50.000 Kunden hat Infina erfolgreich bei Ihrem Vorhaben begleitet. Infina bietet Ihnen eine umfassende Beratung in allen Bereichen rund um Ihre Immobilienvorhaben:
Die passende Finanzierung für Ihre Immobilie
Mit Infina erhalten Sie nicht nur eine unabhängige Beratung, sondern auch die passende Finanzierungslösung für Ihre Immobilie. Aus den Angeboten von über 150 Banken und Bausparkassen vermitteln wir Ihnen das, was perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Wir begleiten Sie professionell und verlässlich – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
