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Objektstandort
2201 Gerasdorf bei Wien, Korneuburg, Niederösterreich Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft in der Brünner Straße überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Wien. Dies sorgt für eine sehr gute und rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt!
Die Busstation des Busses G3 befindet sich in nur ca. 7 Gehminuten Entfernung und bringt Sie direkt zum Floridsdorfer Bahnhof / U6-Station.
Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Buslinie G3 befinden sich in knapp 4km Entfernung und sind in 5 Autominuten erreichbar.
Zusätzlich ist die S-Bahn-Station Seyring in 7 Autominuten erreichbar.
Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die S1 bzw. Brünner Straße.
BILLA Gerasdorf – nur wenige Gehminuten entfernt
Im nahe gelegenen Einkaufszentrum G3: BILLA PLUS Gerasdorf – große Filiale im G3 Shopping Resort mit erweiterten Öffnungszeiten
zahlreiche Heurigen in der näheren Umgebung
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der nahegelegene Marchfeldkanal sowie weitläufige Rad- und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Ausflügen ein.
Beschreibung *
Sanieren, gestalten, verwirklichen – Ihr Haus mit Potenzial nahe Wien
Es erwartet Sie dieses attraktive Grundstück mit ca. 439 m², darauf befindet sich ein charmantes, noch erweiterbares Haus mit sanierungsbedarf aus den 1980er-Jahren, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet .
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m², ein Badezimmer, ein separates WC sowie direkten Zugang zur Terrasse (ca. 16 m²) . Die südwestliche Ausrichtung von Terrasse und Garten sorgt für optimale Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, den Außenbereich ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus ist vollunterkellert (ca. 84 m²) und bietet dadurch großzügigen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein Rohdachboden mit weiterem Ausbaupotenzial zur Verfügung. Eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück.
OPEN HOUSE - Besichtigungen am 1 4 .04.2026, zwischen 17: 3 0-18. 3 0 Uhr – bitte um Voranmeldung. Im Anschluss haben Sie die Möglichkeit, Ihr Angebot unkompliziert über ein digitales Angebotsverfahren abzugeben: transparent und einfach; Digitales Angebotsverfahren = keine Versteigerung!
Daten im Überblick:
- Grundstück: ca. 439 m²
- Wohnfläche EG: ca. 84 m²
- Terrasse: ca. 16 m²
- Keller: ca. 90 m²
- Garage: ca. 16 m²
- ausbaubarer Rohdachboden ca. 84 m²
Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 842 055 100 zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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