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Objektstandort
9581 Ledenitzen, Villach-Land, Kärnten
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ledenitzen und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen – von Praxis und Therapie über Dienstleistungen bis hin zu Gewerbe oder Wohnen. Durch die direkte Position an der Ferlacher Straße ist das Objekt hervorragend sichtbar und leicht erreichbar, sowohl für Einheimische als auch für Besucher der Region.
Die Nähe zum Faaker See (1,6 km), zu beliebten Ausflugs- und Sportgebieten sowie zu den Städten Villach und Klagenfurt sorgt für ein breites Einzugsgebiet und eine stetige Frequenz an potenziellen Kund:innen, Patient:innen und Gästen. Dank der guten Verkehrsanbindung und der ausreichenden Parkplätze direkt vor dem Objekt ist eine komfortable Anreise jederzeit gewährleistet. Die Umgebung verbindet Natur, Infrastruktur und Lebensqualität auf ideale Weise – ein Standort, der für nahezu jedes Geschäftsmodell oder Wohnprojekt hervorragende Bedingungen bietet.
Beschreibung *
Ihr neues Familienzuhause nahe dem Faaker See
Dieses besondere Objekt in Ledenitzen bietet Familien die einmalige Chance, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nur 1,6 km vom türkisfarbenen Faaker See entfernt, eröffnet sich ein Ort, an dem Kinder spielen, Eltern entspannen und die ganze Familie gemeinsame Momente genießen kann.
Hier erwarten Sie ein Traumblick auf die Karawanken, sonnige Terrassen und helle, freundliche Räume, die Platz für Leben, Spielen und Erholung bieten. Ob offenes Wohnzimmer, separate Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume im Keller – dieses Haus wächst mit Ihrer Familie und passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Mit rund 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einem vollwertigen Keller mit weiteren 80 m² sowie der Möglichkeit einer Aufstockung um ca. 80 m² entsteht viel Raum für individuelles Familienleben. Vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu getrennten Wohnbereichen für Kinder und Eltern oder Mehrgenerationenwohnen – hier ist alles möglich. Die beigefügten Symbolfotos zeigen, welches Potenzial in diesem Objekt steckt.
Perfekt für Familien
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Ca. 900 m² Grundstück – Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen
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Flexible Raumaufteilung für wachsende Familien
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Vollwertiger Keller ideal für Spielzimmer, Fitness, Werkstatt oder Stauraum
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Ausbaupotenzial für zusätzliche Kinderzimmer oder einen Elternbereich
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Großzügige, sonnige Terrassen mit Traumblick auf die Karawanken
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Die große Parkfläche lässt sich perfekt in eine grüne Oase für die Familie verwandeln
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Gute Anbindung zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
Familienleben mit Aussicht
Die Nähe zum Faaker See eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – Baden, Radfahren oder Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die Karawanken, viel Sonne und Lebensqualität. Villach und andere Ziele sind schnell erreichbar, sodass Arbeit, Schule und Freizeit perfekt kombinierbar sind.
Fazit – Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst
Dieses Haus ist kein fertiges Konzept, sondern eine Einladung zur Gestaltung. Hier schaffen Sie ein Zuhause, das zu Ihrem Familienleben passt – individuell, großzügig und zukunftssicher. Aktuell ist das Objekt noch als Café möbliert, bietet jedoch die perfekte Basis für ein liebevoll gestaltetes Familienhaus.
Verwandeln Sie dieses Objekt in Ihr persönliches Familienparadies – sonnig, mit Traumblick, viel Platz und eigener grüner Oase.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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