Ich bin kein gewöhnliches Haus | Kernsaniert 2024 | Wellnessgarten & Absolute Privatsphäre | 1.600 m² Grundstück

Ich wurde gebaut, weil jemand nach vielen Jahren in der Welt beschlossen hat,
genau dorthin zurückzukehren, wo das Herz schon immer zu Hause war.

Im Jahr 2000 entstand ich mit dem Wunsch, mehr zu sein als nur vier Wände:
ein Ort zum Ankommen, zum Zusammenkommen und zum Pläne schmieden.

2024 durfte ich mich noch einmal neu erfinden.
Mit viel Liebe zum Detail wurde ich umfassend kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht
ohne dabei meinen eigentlichen Charakter zu verlieren.

Schon beim Hineinkommen spürt man, wo mein Herz schlägt:
im großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier wird gekocht, gelacht und gelebt.
Hier sitzen Freunde bis spät in die Nacht zusammen, während der schwebende Kamin leise knistert.
Im Sommer beobachtet man von hier aus die Schmetterlinge im Flieder, im Winter wartet man auf den ersten Schnee.
Und Platz für einen richtig großen Weihnachtsbaum ist hier sowieso.

Ebenfalls im Erdgeschoss:
ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie der direkte Zugang zu Terrasse und Garten.
Auf rund 1.600 m² absolut privat und geschützt entsteht hier deine eigene kleine Welt.
Ein Pool mit Gegenstromanlage bringt Bewegung in den Tag, Whirlpool und Sauna sorgen für den Ausgleich.
Vielleicht beginnt der Morgen hier mit einem Kaffee auf der Terrasse. Vielleicht endet er mit einem Glas Wein unter dem Sternenhimmel.

Besonders stolz bin ich auf meine breite Treppe mit der großen Glasfront.
Sie verbindet nicht nur zwei Etagen, sie begleitet Lebensabschnitte. Vielleicht geht hier eines Tages die Tochter im Abendkleid zum ersten Maturaball hinunter.
Vielleicht wartet der Sohn im Anzug auf seinen großen Auftritt. Oder die ganze Familie versammelt sich hier an Weihnachten für das jährliche Foto.

Das Obergeschoss ist ganz als persönlicher Rückzugsort gedacht.
Das Hauptschlafzimmer bietet eine Ankleide sowie direkten Zugang zur oberen Terrasse mit Whirlpool und Sauna.
Das zweite Schlafzimmer überrascht mit einer tiefen Fensterbank der perfekte Ort, um im Herbst mit einem Buch zu sitzen und zuzusehen,
wie in der Dämmerung die Rehe vorbeiziehen.

Mit rund 230 m² Wohnfläche biete ich viel Raum für all diese Geschichten.
Ergänzt werde ich durch eine 35 m² große Garage mit E-Lademöglichkeit, eine Photovoltaikanlage, eine moderne Pelletsheizung sowie großzügige Keller- und Technikflächen.

Ich suche keine bloßen Käufer. Ich suche Menschen, die hier lachen, feiern und zur Ruhe kommen wollen.
Menschen, die nach einem langen Arbeitstag die Tür öffnen, die Schuhe ausziehen und genau das spüren, wofür ich gebaut wurde: ein Zuhause.

Kaufpreis:
EUR 1.680.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten, inklusive Mobiliar

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Notars oder Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.