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Objektstandort
2603 Felixdorf, Wiener Neustadt, Niederösterreich Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
RUHELAGE. NÄHE WIENER NEUSTADT NORD.
REGIONAL BESTENS VERBUNDEN
Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einfamilienhaussiedlung in absoluter Ruhelage. Private Wohnhäuser, Gärten und geringes Verkehrsaufkommen prägen das unmittelbare Umfeld.
Die angenehme Gehlage ermöglicht es, die wesentlichen Besorgungen des täglichen Bedarfs direkt in Felixdorf zu erledigen. Das nahe gelegene Wiener Neustadt ergänzt dieses Angebot um zahlreiche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, die Fachhochschule und Unternehmen.
Das nördliche Stadtgebiet von Wiener Neustadt ist – je nach Ziel – ca. 5 bis 7 km entfernt. Der Wiener Neustädter Hauptbahnhof ist auch mit direkten Bahnverbindungen rasch erreichbar.
Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, deren beruflicher, schulischer, universitärer oder privater Alltag mit Wiener Neustadt und seinem nördlichen Stadtgebiet verbunden ist.
NATUR & BEWEGUNG
Nur ca. 200 Meter entfernt eröffnen sich freie Grünflächen zur Erholung. Die weitgehend flache Landschaft rund um Felixdorf macht Spaziergänge und Radtouren unkompliziert und alltagstauglich.
Ein weit verzweigtes Netz aus Spazier- und Radwegen erschließt die Umgebung und führt weiter zu benachbarten Natur- und Schutzgebieten.
Ruhe zu Hause, kurze Wege im Alltag und das vielfältige Angebot einer größeren Stadt in unmittelbarer Reichweite.
Beschreibung *
So könnte sich Ihr Tag hier anfühlen.
Vom ersten Kaffee bis zum entspannten Tagesausklang – entdecken Sie ein Zuhause, das Ihren Alltag besonders macht.
Neugierig auf mehr? Nach Bestätigung der Provisionsvereinbarung können Sie das vollständige Exposé mit allen Eckdaten, Originalaufnahmen und virtuellen Einrichtungsvorschlägen herunterladen.
Die gezeigten Wohnszenen sind digital inszeniert.
RAUM AUF NEUEN EBENEN
Haus 1 – Osthaus | Felixdorf bei Wiener Neustadt
Lichtdurchflutetes Split-Level-Wohnen. Wohnzimmer mit Kamin und Bar. Eigener Garten.
RealGoodLiving Dual Residences – Ready to Live Edition
Kaufpreis: € 689.000,–
In ruhiger Wohnlage, nur ca. 5 km von Wiener Neustadt Nord entfernt, präsentiert Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni ein außergewöhnlich großzügiges, umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise . Seine besondere Qualität liegt in der individuellen Architektur, den großzügigen Glasflächen und ausgesuchten Materialien.
DIE ECKDATEN
Grundstück laut Grundbuch: 700 m²
Davon Baufläche: 151 m² | Gartenfläche: 549 m²
Erdgeschoss einschließlich Split-Level-Bereichen: ca. 171,12 m²
Souterrain: ca. 110 m², Fussbodenheizung, sehr grosse Fenster mit direktem Gartenzugang
Terrassenbereiche: ca. 53,64 m²
Schlafzimmerin EG : zwei
Bäder: eines im Schlafflügel, eines im Souterrain
Toiletten: WC im Hauptbad sowie zwei separate WCs
Parken: integrierte Garage mit direktem Hauszugang und ein Außenstellplatz
Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung EG und UG
Bebauung und Erweiterungspotenzial
Die derzeit bebaute Fläche beträgt laut Grundbuch ca. 151 m² . Eine maximal bebaubare Fläche von voraussichtlich ca. 245 m² lässt mögliches Erweiterungspotenzial erkennen. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde zu klären und steht unter dem Vorbehalt der geltenden Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen Bewilligungen.
DREI EBENEN. LICHT AUF JEDER HÖHE.
Das Herzstück des Hauses ist die außergewöhnlich weitläufige Split-Level-Wohnlandschaft mit großen Glasfronten auf allen drei Ebenen .
Die Hauptebene – Kochen und Essen
Die offene Küche und der ausgesprochen großzügige Essbereich bilden den geselligen Mittelpunkt – mit direktem Ausgang auf die Terrasse.
Ein Halbgeschoss tiefer – Wohnzimmer mit Kamin und Bar
Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Fernsehbereich und Bar lädt zum Entspannen ein. Auch von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Aufenthaltsraum im Souterrain.
Ein Halbgeschoss höher – großzügiges Homeoffice
Der galerieartig angelegte Arbeitsbereich bietet viel Platz für Büro, Bücher und individuelle Einrichtungsideen.
Kurze Treppenläufe verbinden die Ebenen und schaffen reizvolle Blickachsen durch die Räume und ins Grüne.
EIN SEPARATES WOHNZIMMER BEIM EINGANG
Direkt beim Hauseingang befindet sich ein separates Wohnzimmer , das sich auch als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsraum nutzen lässt. Ein Gäste-WC liegt unmittelbar daneben.
DER PRIVATE SCHLAFFLÜGEL
Über einen eigenen Gang erschlossen, umfasst dieser Bereich zwei Schlafzimmer , ein komplettes Badezimmer und eine separate Toilette.
Eines der Schlafzimmer wird derzeit als großzügige Garderobe genutzt und eignet sich ebenso als Kinder- oder weiteres Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, zwei Waschbecken, Dusche mit Glasabtrennung und WC .
SOUTERRAIN MIT DIREKTEM GARTENZUGANG
Große Fenster bringen Licht und Luft in das geräumige Souterrain, das auch direkt vom Garten zugänglich ist.
Fussbodenheizung, ein großzügiger Aufenthaltsraum, weitere vielseitig nutzbare Räume, eine Werkstatt, Stauraum sowie ein zusätzliches Bad mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot.
MATERIALIEN MIT CHARAKTER
Hochwertige Granit-, Marmor- und Fliesenoberflächen treffen auf ausgewählte Holzelemente und markante, modern gestaltete Holzdecken. Zusammen mit der Fußbodenheizung entsteht eine hochwertige, wohnliche Atmosphäre.
VORGARTEN, TERRASSEN & PRIVATER HAUPTGARTEN
Ein gepflegter Vorgarten empfängt Bewohner und Gäste. Hinter dem Haus liegt der eingefriedete Hauptgarten mit gewachsenem Grün und Platz zum Entspannen, Gärtnern und Zusammensein. Mehrere Terrassen bieten unterschiedliche Sitzplätze im Freien, Orientierung : SO,S, SW.
UMFASSEND MODERNISIERT
2011–2015: umfassende Renovierung der Innenbereiche, Erneuerung von Oberflächen und Anpassung von Installationen
2019: Austausch der Fenster gegen dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie Erneuerung des außenliegenden Sonnenschutzes und der Rollläden
2020: Erneuerung des Flachdachaufbaus sowie Instandsetzung, Reinigung und Neuanstrich der Fassade
OPTIONAL: DAS WESTHAUS DAZU ERWERBEN
Das angrenzende, eigenständig nutzbare Haus 2 – Westhaus steht ebenfalls zum Verkauf – eine interessante Ergänzung für zwei Haushalte, mehrere Generationen oder Eigennutzung mit Vermietung.
Die Eckdaten des Westhauses:
Grundstück laut Grundbuch: 723 m², Eckgrundstück
Erdgeschoss: ca. 146,64 m²
Souterrain: ca. 129,6 m²
Terrassenbereiche: ca. 29,70 m²
Garage: ein Platz
Besonderheit: zusätzlicher, räumlich gegliederter Bereich mit Wohnraum, Schlafraum und großzügigem Badezimmer
Schutzraum
Kaufpreis Westhaus: € 649000,–
Gemeinsamer Paketpreis beider Häuser: € 1.299.000,–
EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE
Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni . Gemeinsam betrachten wir Möblierung, Raumwirkung, Materialien und individuelle Anpassungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause.
BESICHTIGUNG & PERSÖNLICHE PRÄSENTATION
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich. Die genaue Objektadresse erhalten Sie nach Annahme der Provisionsvereinbarung und Bestätigung Ihres Besichtigungstermins.
Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni
Immobilienberaterin
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
Eßlinggasse 7/5, 1010 Wien
+43 664 103 6005
l.zanoni@realgoodliving.at
www.realgoodliving.at
HINWEISE
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben vorgelegt.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, des Grundbuchs und sonstiger Dritter. Flächenangaben sind, sofern nicht anders bezeichnet, Circa-Angaben. Die angeführte Baufläche laut Grundbuch ist keine Aussage über eine zusätzlich zulässige Bebauung. Die Souterrainfläche ist gesondert ausgewiesen; die zulässige Nutzung der Räume richtet sich nach ihrer baurechtlichen Widmung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Fotografien zeigen den Zustand zum Aufnahmezeitpunkt. Bewegliches Mobiliar ist nur bei ausdrücklicher schriftlicher Vereinbarung Bestandteil des Verkaufs. Einzelne Bilder wurden digital optimiert oder mittels Virtual Staging beziehungsweise KI-Bildbearbeitung gestaltet; maßgeblich ist der tatsächliche Bestand.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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