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Objektstandort
4470 Enns, Linz-Land, Oberösterreich Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und beliebter Siedlungslage in Enns. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar. Zudem profitieren Sie von der raschen Erreichbarkeit der Autobahn, sowie der guten Verkehrsanbindung nach Linz, St. Valentin und Mauthausen.
Beschreibung *
Die Immobilie besticht mit Ihrem gemütlichen Charme und befindet sich auf einem ca. 849 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. In den vergangenen Jahren 2021-2025 wurde der Wohnraum dann noch zusätzlich durch die angebaute und überdachte Terrasse (ca. 35 m²) erweitert, sowie eine geräumige Garage mit ca. 29 m² errichtet.
Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48 m² steht im ausgebauten Kellergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein weiteres Badezimmer, sowie zusätzliche Lager- und Nutzflächen.
Beheizt wird das Haus mittels einer 2020 erneuerten Gasheizung, über welche auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Das Dach wurde 2021 erneuert. Die Immobilie ist an das öffentliche Ortswassernetz sowie den Kanal angeschlossen.
Ein besonderes Highlight ist der idyllische und großzügige Garten. Ob für Hobbygärtner, Sonnenanbeter oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Gartenträume zu verwirklichen, zu entspannen oder einen gemütlichen Grillabend zu genießen.
Bei Zu- oder Umbauarbeiten werden, laut Information
der Gemeinde, möglicherweise Ergänzungsabgaben fällig bzw. Kanal- und Wasseranschlussgebühren sowie Verkehrsflächenbeitrag.
Beziehbar: nach Absprache!
Raumaufteilung:
EG: Windfang, Vorraum/Diele, Küche, Essbereich und Wohnbereich, Bad, WC
DG: 3 Zimmer, Bad / WC
Keller: 1 Zimmer, 2 Lagerräume, Bad/WC
Kaufpreis: € 480.000,-
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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