CAMPO REAL: Charmantes STADTHAUS in Eisenstadt für Wohnen, Arbeit und Freizeit

DIE LIEGENSCHAFT

Die angebotene Liegenschaft gibt sich nach außen hin schlicht und gepflegt im Stile früherer typischer Häuser im Burgenland. Auch typisch für diese Zeit waren kleine Vorgärten , wie es auch hier beibehalten wurde. Die Bepflanzung mit den winterharten Olivensträuchern und einer Lavendel-Rabatte schaffen mediterranes Flair und geben ein nettes Entree auf dem Weg zum Eingangstor in den Hof und in Richtung Garten ab.

Ursprünglich 1955 erbaut, erstmals in den 1990-er Jahren saniert und erst kürzlich zwischen 2020 - 2024 generalsaniert und auf gehobenen zeitgemäßen Standard gebracht, fehlt heute lediglich noch die Attraktivierung von Außenansicht und Eingangsbereich, welche es noch umzusetzen gilt, dafür aber keine wirkliche Notwendigkeit besteht bzw. jederzeit zukünftig gemacht werden könnte (siehe Entwurfspläne unter Fotos).

Das  sympathische Einfamilienhaus  zeichnet sich durch einen sehr gut durchdachten Raumschnitt mit zentral begehbaren Räumen im EG und im OG aus. Eine Wohnküche und ein separates räumlich sehr großzügig angelegtes Wohnzimmer bieten viel Platz für die individuelle Gestaltung für persönliche Wohn-Vorlieben.

Die kürzlich  durchgeführten Neuerungen , wie die komplette Neuverlegung der elektrischen Leitungen, Wärmedämmung unterm Dach, 3-fach verglaste Kunststofffenster, pflegeleichte Böden im EG, Eichenböden im OG, eingebaute Klimaanlage sowie Küchen- und Bädereinbau bieten den künftigen Bewohner:innen einen sehr guten Wohn-Komfort. 

Topografie:

Die Liegenschaft hat einen wunderbaren Umgang mit dem öffentlichen Raum. Das sehr eben verlaufende Grundstück bietet eine kurze Zufahrt von der Wohnstraße zu den direkt vor dem Haus oder im Hof liegenden  4 Abstellplätzen.  Dadurch kann die Anlieferung von Einkäufen und Gegenständen des Alltags auf kurzem Weg zum Haus erfolgen.

Die Wohnstraße der Liegenschaft bildet den Anfang eines über mehrere Parallel-Wege führenden Wohngebiets, das am hinteren Ende in eine schöne Natur- und Waldlandschaft mündet. Ein entsprechender Geländesprung vermeidet Lärmbelästigung vonseiten der vorgelagerten Verkehrsstraße, die von der Ortsmitte kommend Richtung Eisenstadt-Oberberg (Bergkirche) führt.

Erdgeschoss:

Der Zugang zum Haus erfolgt über einige außenliegende Stufen in eine sehr helle kleine Veranda, die einen guten Winterplatz für vor dem Frost zu schützende Pflanzen abgibt, aber auch einen geschützten Zugang in die eigentlichen Wohnräume bietet. Von hier weg gelangt man in den zentral gelegenen Vorraum.

An linker Seite sind ein abgetrenntes Gäste-WC mit Fenster nach außen, danach der Zugang zur Wohnküche mit einer neuen modernen Einbauküche im nordischen Stil und einem Tisch für 4 Personen untergebracht. von hier weg ist auch ein kleine Speis für Küchenvorräte und/oder -geschirr mit Fenster nach außen untergebracht.

Die rechte Seite bietet Platz für das helle mit Fenster belüftete neu ausgestattete Bad mit Badewanne . Im Anschluss führt eine sehr gut erhaltene alte Holztreppe in Ri OG , im Raum unterhalb der Treppe wurde Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner geschaffen. Gerade aus gelangt man in den größten Raum des Hauses, der als Wohnzimmer und gleichzeitig als Büro genützt werden kann, denn der Platz lässt viele Möglichkeiten offen. Ein neu eingebautes Klimagerät und die neuen 3 fach verglasten Fenster geben dem Raum Helle und ein angenehmes Wohnklima.

Obergeschoss:

Die Holztreppe führt in das OG. Angekommen auf einem kleinen Platz/ Vorraum führen 2 Türen in die Schlafräume . Linkerhand liegt der Master-Bedroom mit neu eingerichtetem Badezimmer mit Dusche u. WC . Rechterhand breitet sich ein großer weiterer Schlafraum aus, welcher derzeit viel Platz für 2 Kinder bietet.

Auch das OG ist mit Klimaanlage und neuen 3 fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Kellergeschoss:

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet damit mehrere Abstell- und Lagerräume - groß und frei gestaltbar.

Hier sind auch Heizung bzw. Gastherme untergebracht. 

Garten:

Und natürlich lebt es sich im eigenen Garten mit alten Obstbäumen (Marillen-, Kirschen-, Maulbeer-, Mistel-, Feigenbaum, Ribiselsträucher), Grill- und überdachtem Sitzplatz (auf Holzpodest mit Lamellen verstellbares Dach), stabiles   Glashaus und Hochbeet fürs Gärtnern wunderbar!

Ein neu errichteter Zaun rund um sorgt für Sicherheit bei Kindern und/ oder Haustieren.

Garage  

mit elektrischem Einfahrtstor

Sanierungen 2020 - 2024:

• Dach neu isoliert  

• Kanalsystem saniert und erneuert

• Neue Bodenbeläge und komplette Erneuerung von Elektro- u. Wasserleitungen

• Neue Fenster mit Dreifachverglasung, Fliegengittern und Außenjalousien

• Klimaanlage in jedem Raum

• Glasfaser-Anschluss installiert

Geplante nicht durchgeführte Sanierung: 

• Der Außenbereich sollte ursprünglich behübscht, die Fassade vom Eternit befreit werden - wurde zunächst nicht gemacht, da das Haus sehr gute Dämmwerte hat
• Neugestaltung des Eingangsbereichs (siehe Fotos: Entwürfe 1 und 2) 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.