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Objektstandort
3032 Eichgraben, Sankt Pölten, Niederösterreich Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit.
Wien erreichen Sie in rund 20 bis 30 Minuten mit dem Auto.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen ausgezeichnete Verbindungen; die Wiener Innenstadt ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Beschreibung *
Wo Natur, Geschichte und Architektur zu einem einzigartigen Gesamterlebnis verschmelzen.
Nur rund 20 bis 30 Fahrminuten von der Wiener Innenstadt entfernt eröffnet sich eine Liegenschaft, die in ihrer Art kaum Vergleichbares findet. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 33.180 m² , umgeben von altem Baumbestand und der unberührten Landschaft des Wienerwaldes, erwartet Sie ein Anwesen, das historischen Charakter, höchste Wohnqualität und absolute Privatsphäre auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet.
Bereits die Anfahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Ort zu erreichen. Fernab von Hektik und Alltagsstress entsteht hier ein Lebensraum, der Ruhe, Freiheit und Exklusivität vereint.
Ein Zuhause mit Geschichte
Die repräsentative Villa wurde im Jahr 1925 auf den historischen Fundamenten eines ehemaligen Theresianischen Forsthauses errichtet. Architektonisch zeichnet sich das Gebäude durch die Handschrift von Prof. Ernst Lichtblau , einem Schüler Otto Wagners, aus und vereint traditionelle Baukunst mit zeitloser Eleganz.
Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung wurde das Anwesen mit großer Sorgfalt modernisiert. Historische Details blieben erhalten und wurden harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit unverwechselbarer Ausstrahlung und außergewöhnlichem Charakter.
Die wichtigsten Fakten
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Wohnfläche ca. 361 m²
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Grundstück ca. 33.180 m²
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9 großzügige Zimmer
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4 Badezimmer
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2 Abstellräume
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mehrere Terrassen und Balkone
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Hauptvilla
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zwei separate Gästehäuser
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Gästehaus mit charakteristischem Glockenturm
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historischer Gewölbeweinkeller aus dem Jahr 1888
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großzügiger Stadel
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Teilunterkellerung
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Garage für drei Fahrzeuge
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Carport für vier Fahrzeuge
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zusätzliche Stellplätze für rund zehn Fahrzeuge
Stilvolle Wohnatmosphäre
Das Innere der Villa beeindruckt durch eine harmonische Verbindung aus historischer Handwerkskunst und moderner Wohnqualität.
Lichtdurchflutete Räume, großzügige Sichtachsen und fließende Übergänge schaffen ein offenes Wohngefühl. Maßgefertigte Tischlerarbeiten, restaurierte Holzelemente sowie vier individuell gestaltete Kachelöfen verleihen dem Haus eine warme und repräsentative Atmosphäre.
Die großzügige Wohnküche bildet gemeinsam mit dem verglasten Verbindungstrakt und dem offenen Kamin den Mittelpunkt des Hauses – ein Ort für gemeinsame Stunden ebenso wie für stilvolle Empfänge.
Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und verbindet traditionellen Charme mit höchstem Wohnkomfort.
Ein privates Naturrefugium
Das weitläufige Grundstück bietet eine seltene Kombination aus parkähnlicher Gartenlandschaft und natürlichem Waldbestand.
Alte Obstbäume, gepflegte Grünflächen und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen:
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Edelstahlpool mit einer Größe von ca. 16 × 5 Metern
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freistehende Holzsauna mit Blick in den Wienerwald
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historischer Gewölbeweinkeller aus dem Jahr 1888
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eigene Wildfütterung
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Brunnen mit Trinkwasserqualität
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zusätzlicher Brunnen für Garten- und Obstbaumbewässerung
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private Zufahrtsstraße mit zwei separaten Zufahrten
Ob entspannte Stunden am Pool, ein Saunagang mit Blick in den Wald oder gesellige Abende im historischen Weinkeller – dieses Anwesen bietet zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.
Moderne Technik im Einklang mit Tradition
Hinter der historischen Fassade verbirgt sich zeitgemäße Gebäudetechnik.
Die Beheizung erfolgt über eine leistungsstarke Hackschnitzelanlage, ergänzt durch eine Gasheizung als Sicherheitssystem. Ein modern ausgestatteter Technikraum sowie die beiden Brunnen gewährleisten einen effizienten und nachhaltigen Betrieb des gesamten Anwesens.
Eine Immobilie für Generationen
Liegenschaften dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt.
Die Verbindung aus historischer Architektur, außergewöhnlicher Grundstücksgröße, exklusiver Lage und hochwertiger Ausstattung macht dieses Anwesen zu einer nachhaltigen Investition mit bleibendem Wert.
Es ist weit mehr als ein Wohnhaus – es ist ein Ort, der Geschichte bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.
Kaufpreis
Kaufpreis: € 3.800.000,00
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer gemäß Immobilienmaklerverordnung.
Besichtigung & Kontakt
Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.
Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
📞 +43 664 3553 790
Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Übermittlung weiterführender Unterlagen ausschließlich nach Eingang einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer.
Hinweise
Energieausweis
Ein Energieausweis gemäß den gesetzlichen Bestimmungen liegt vor beziehungsweise wird spätestens bei Abschluss des Kaufvertrages ausgehändigt.
Haftungsausschluss
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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