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Objektstandort
3032 Eichgraben, Sankt Pölten, Niederösterreich Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Diese besondere Villa liegt leicht erhöht eingebettet im malerischen Wienerwald – eine einzigartige Symbiose aus urbaner Nähe und natürlicher Ruhe – und ist zugleich hervorragend an Wien angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 20–30 Minuten, öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhöfe und Buslinien) verbinden das Anwesen in rund 30–40 Minuten mit dem Herzen Wiens.
Beschreibung *
PERLE DES WALDES
Aus der RealGoodLiving – Edition Anwesen
ARCHITEKTUR. NATUR. ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE.
Es ist ein Privileg, Ihnen diese architektonische Meisterleistung präsentieren zu dürfen – ein Wohnkunstwerk im Einklang mit seiner Umgebung.
Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni präsentiert mit der „Perle des Waldes“ ein außergewöhnliches Anwesen im Wienerwald, das Naturverbundenheit, Privatsphäre und architektonische Qualität in seltener Vollendung vereint.
Auf rund 33.180 m² Grundfläche entfaltet sich ein Anwesen, das Geschichte, Handwerkskunst und modernes Wohnen in außergewöhnlicher Weise verbindet. Eingebettet in die Stille des Biosphärenwaldes und dennoch in komfortabler Reichweite der Wiener Innenstadt, eröffnet sich hier eine Lebensqualität, die heute kaum noch zu finden ist.
DAS LEBENSGEFÜHL
Bereits die Anfahrt durch den Wald vermittelt das Gefühl, einen besonderen Ort zu betreten.
Die Villa empfängt ihre Bewohner mit einer seltenen Kombination aus Geborgenheit, Großzügigkeit und Eleganz. Lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Blickachsen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Leichtigkeit.
Offene Kamine, maßgefertigte Holzeinbauten und liebevoll restaurierte Details verleihen dem Haus Charakter und Wärme. Gleichzeitig bieten großzügige Terrassen, Rückzugsorte und repräsentative Wohnbereiche ausreichend Raum für Familie, Gäste und besondere Momente.
Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Lebensgefühl.
ARCHITEKTUR & AMBIENTE
Die Liegenschaft wurde auf den historischen Mauern eines ehemaligen Theresianischen Forsthauses errichtet und von Prof. Ernst Lichtblau, einem Schüler Otto Wagners, architektonisch geprägt.
Traditioneller Fachwerkstil, originale Holzarbeiten und hochwertige Materialien schaffen eine zeitlose Eleganz. Vier individuell gefertigte Kachelöfen, restaurierte Tischlereielemente sowie ein verglaster Verbindungstrakt mit offenem Kamin unterstreichen die außergewöhnliche Qualität dieses Hauses.
Das Ensemble umfasst:
- Hauptvilla mit ca. 361 m² Wohnfläche
- Zwei Gästehäuser, eines davon mit charakteristischem Glockenturm
- Historischen Gewölbekeller aus dem Jahr 1888
- Charmanten Stadel mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Die durchdachte Architektur verbindet traditionelle Handwerkskunst mit modernem Wohnkomfort und schafft ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Gebäude und Landschaft.
GARTEN & POOL
Das weitläufige Naturareal ist ein privates Paradies.
Alte Obstbäume, gepflegte Grünflächen und der umliegende Wald schaffen eine einzigartige Kulisse für Erholung und Entschleunigung.
Besondere Highlights:
- Edelstahlpool mit ca. 16 x 5 Metern
- Holzsauna mit freiem Blick in den Wald
- Historischer Gewölbeweinkeller
- Eigene Wildfütterung
- Zwei Brunnen für Trinkwasser und Gartenbewässerung
- Private Zufahrtsstraße mit zwei separaten Zufahrten
Die großzügigen Außenbereiche bieten zu jeder Tageszeit beeindruckende Naturerlebnisse und maximale Privatsphäre.
EINE WERTBESTÄNDIGE ENTSCHEIDUNG
Liegenschaften dieser Qualität, Größe und Lage sind eine Seltenheit.
Die Kombination aus historischer Substanz, architektonischer Herkunft, außergewöhnlicher Grundstücksgröße und absoluter Privatsphäre macht dieses Anwesen zu einer langfristig wertbeständigen Investition für Generationen.
Eine Immobilie, die nicht Trends folgt, sondern Bestand hat.
EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE
Als Käufer dieser Immobilie profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni.
In einem individuellen Konzeptgespräch entwickeln wir gemeinsam eine gestalterische Vision, die Architektur, Materialität und Raumwirkung harmonisch verbindet – und das volle Potenzial dieser Villa professionell entfaltet.
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Diese Liegenschaft gibt ihre Geheimnisse nur vor Ort preis.
Wer neugierig ist, muss eintreten – ein Termin ist mehr als ein Besuch, es ist ein Erlebnis.
DI Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Signature Collection
📞 +43 664 103 6005
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung.
HINWEISE
Energieausweis
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt.
Haftung
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bildmaterial
Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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