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Objektstandort
9372 Eberstein, Sankt Veit an der Glan, Kärnten
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in St. Oswald bei Eberstein und überzeugt mit einer besonders naturnahen Lage, umgeben von der reizvollen Berg- und Waldlandschaft der Saualpe. Hier genießen Sie Ruhe, viel Natur sowie einen schönen Berg-, Fern- und Grünblick. Die Umgebung bietet mit ihren zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und ist insbesondere für Naturliebhaber und Outdoor-Begeisterte attraktiv. Ein nahegelegener Skilift und Möglichkeiten zum Bergaufrodeln machen die Region auch in der kalten Jahreszeit interessant. So verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einem vielseitigen Freizeitangebot direkt vor der Haustüre.
Beschreibung *
Inmitten der idyllischen Landschaft von St. Oswald bei Eberstein erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1993 – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und ein besonderes Wohngefühl abseits des städtischen Trubels suchen. Auf einem Grundstück von ca. 775 m² bietet die Liegenschaft rund ca. 100 m2 Wohnfläche und verbindet gemütlichen, ländlichen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der herrliche Berg-, Fern- und Grünblick unterstreicht die besondere Atmosphäre dieser Immobilie.
Die Kombination aus viel Holz, gemütlichen Wohnbereichen und einem hellen Wintergarten verleiht dem Haus einen ausgesprochen behaglichen Charakter. Gerade für Naturliebhaber und Menschen, die sich einen Rückzugsort in der Kärntner Bergwelt wünschen, bietet diese Immobilie ein reizvolles Gesamtpaket.
Raumaufteilung
Vorzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 WC, Wohn-Essbereich, Küche, Bad, Abstellraum
Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über zusätzliche, tatsächlich vorhandene Nutz- und Ausbauflächen, insbesondere:
– Wintergarten: ca.
16 m²
– ausgebauter Dachboden: ca.
30 m²
– zusätzliche Räumlichkeiten im Kellergeschoss
– Garage: ca.
12 m²
– zwei Gartenhütten/Nebengebäude: ca.
23 m² und
ca.
8 m2
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:
- Lage: Naturnahe Lage in St. Oswald bei Eberstein mit Berg-, Fern- und Grünblick
- Grundstücksfläche: ca. 775 m²
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Baujahr: 1993
- Bauweise: Massivbauweise
- Befeuerung: Elektro, Pellets und Holz
- Bad: Badewanne und Dusche
- Stellplätze: Garage und Carport
- Besonderheiten: Wintergarten, Abstellraum, vielseitige Außenbereiche, Gartenhaus und Gartenhütte und herrliche Naturlage, Skilift ca. 1,5 km entfernt
- Energieausweis: HWB 116 kWh/m²a, Klasse D; fGEE 2,59, Klasse E
Das vorhandene Inventar, bestehend unter anderem aus Einbaueckbank, diversen Möbelstücken, Betten, Schränken sowie einem Pelletsofen , ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis der Immobilie enthalten .
Das Inventar wird separat zum Preis von € 15.000,00 mitveräußert.
Gemütlichkeit trifft auf vielseitigen Wohnraum
Der Charakter dieses Hauses wird von einer warmen und wohnlichen Atmosphäre geprägt. Holzelemente und rustikale Details sorgen für ein gemütliches Ambiente, während der Wintergarten einen besonderen Platz zum Entspannen und Genießen schafft. Die unterschiedlichen Wohnbereiche und das zusätzliche Gartenhaus und die angrenzende Gartenhütte eröffnen viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen und machen die Immobilie sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Rückzugsort in den Bergen interessant.
Natur und Erholung direkt vor der Haustüre
Die Adresse St. Oswald 97 in 9372 Eberstein steht für naturnahes Wohnen in der Kärntner Berglandschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im weiteren Umfeld: Schule, Kindergarten, Arzt, Supermarkt und weitere Infrastruktur liegen jeweils ungefähr 9 bis 15 Kilometer entfernt.
Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die bewusst die Ruhe und Weite einer ländlichen Umgebung suchen. Die Außen- und Luftaufnahmen im Exposé zeigen das Haus eingebettet in eine grüne, bewaldete Landschaft – mit weitem Blick über die umliegende Bergwelt.
Zusammenfassung
Dieses gepflegte Wohnhaus in St. Oswald bei Eberstein verbindet rund 100 m² Nutzfläche , ein ca. 775 m² großes Grundstück und eine außergewöhnlich naturnahe Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Wintergarten, Garage und Carport sowie die Beheizung über Elektro, Pellets und Holz ergänzen das vielseitige Angebot. Wer Ruhe, Bergblick und ein gemütliches Wohnambiente schätzt und gleichzeitig Raum für eigene Ideen sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit inmitten der Natur.
„Wo die Natur vor der Haustüre beginnt, wird Wohnen zur Lebensqualität.“
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Zuhause in St. Oswald persönlich!
Hier geht’s zum 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/52f7eacf4f144f58ba54f4e89b930e5d
Saualpe: https://youtu.be/MPBmiWGBNns?si=_J5o5d2PZACwqAtb
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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