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Objektstandort
2345 Brunn am Gebirge, Mödling, Niederösterreich Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Brunn am Gebirge zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Umland von Wien. Die Gemeinde überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie eine sehr vorteilhafte Verkehrsanbindung für Individual- und öffentlichen Verkehr.
Die Autobahnen A2 und S1 (Knoten Vösendorf) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die S-Bahn Brunn am Gebirge / Maria Enzersdorf befindet sich in der näheren Umgebung und bietet eine komfortable Anbindung an Wien und das Umland.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung bzw. in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Shopping City Süd (SCS) sowie zahlreiche Fachmärkte, Baumärkte, Möbelhäuser und Supermärkte sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Kindergärten, Pflichtschulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde bzw. im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.
Ein wesentlicher Standortvorteil von Brunn am Gebirge ist die hohe Umwelt- und Lebensqualität. Die Nähe zum Wienerwald sowie zu Grün- und Erholungsflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung und trägt zu einer ruhigen Wohnatmosphäre bei.
Beschreibung *
Dieses gepflegte Reihenhaus in Brunn am Gebirge wurde ca. 2002 erbaut und bietet auf rund 102 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort spürbar erweitern. Die Wohnanlage selbst verfügt über eine großzügige Grünfläche mit Kinderspielplatz, Schaukel und Rutsche und bietet damit ein familienfreundliches Umfeld mit viel Freiraum.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist klimatisiert, hell und offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Küche und Wohnraum sind funktional miteinander verbunden und bilden den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die EWE-Küche ist mit einem Ceran-Kochfeld ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine Alarmanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit.
Die gemütliche Terrasse ist vollständig von einer Edelstahl-Pergola überspannt, die mit Wein und Glyzinie bewachsen ist, und schafft einen angenehmen Außenbereich. Ein Salzwasser-Jacuzzi sowie der direkte Zugang in den Garten laden zum Verweilen ein. Der ostseitig ausgerichtete Garten ist klar strukturiert und pflegeleicht angelegt. Er ist in unterschiedlich große, rechteckige Beete unterteilt, die durch Gartenwege aus WPC-Dielen verbunden sind. Jedes Beet verfügt über eine automatische, einzeln schaltbare Bewässerung. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein Rosenbogen aus Edelstahl, der dem Außenbereich eine ruhige, private Atmosphäre verleiht. Zwei Gästeparkplätze befinden sich direkt angrenzend.
Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Dampfdusche sowie Schlaf- und Arbeitsräume mit maßgefertigten Einbaumöbeln, Klimatisierung und moderner Ausstattung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen gedämmten Dachboden, der über eine ausziehbare Leiter erreichbar ist.
Das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Räumen, darunter ein Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Feinsteinzeug, der sich ideal für Fitnessnutzung oder entspannte Momente in der Infrarotkabine eignet. Weitere Lagerflächen sowie ein gut ausgestatteter Technikraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet, unter anderem mit einer modernen Wärmepumpe (2023), die den früheren Gaskessel ersetzt. In den letzten Jahren wurden zudem umfangreiche Investitionen getätigt, darunter in die Elektrik, ein frischer Innen- und Fassadenanstrich sowie verschiedene Ausstattungsverbesserungen.
Ein gepflegtes Reihenhaus in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung, das sich ideal für Eigennutzer eignet, die Wert auf Funktionalität, zeitgemäße Technik und einen sorgfältig gestalteten Außenbereich legen.
Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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