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Objektstandort
3361 Aschbach-Markt / Oberaschbach, Amstetten, Niederösterreich Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Das Gebäude befindet sich in einer ländlichen Lage im Grünen, etwas außerhalb der Ortschaft Aschbach. Besonders für Mieter bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit.
Der Ortskern ist nur wenige Autominuten entfernt und verfügt über verschiedenste Lebensmittelgeschäfte, Gastronomiebetriebe, ein Freibad, Kindergarten, eine Mittelschule, Ärzte sowie eine Apotheke. Die Autobahn erreichen Sie in nur 5 Fahrminuten, sowie Amstetten in 10 Minuten. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort auch für Pendler besonders interessant.
Beschreibung *
Das Gebäude wurde von den derzeitigen Besitzern im Jahr 1965 umfassend umgebaut und erweitert. Eine große Sanierung folgte im Jahr 2002, wo unter anderem auch der Vollwärmeschutz und eine neue Fassade gemacht wurden. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster besitzen einen Sonderschallschutz.
Das Objekt verfügt über vier Einheiten und überzeugt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild, optimale Verkehrsanbindung (Pendler) und ist eine ideale Gelegenheit für Anleger mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Einheiten überzeugen durch ihre ansprechende Ausstattung, gute Raumaufteilung, teilweise nutzbare Grünflächen sowie Garagen und ausreichend Parkmöglichkeiten.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung (Kombination mit Stückgut). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt bei einer der vier Einheiten über das Heizungssystem und in den anderen drei Einheiten durch Elektroboiler.
Die Liegenschaft ist an die örtliche Ortswasser- und Kanalleitung angeschlossen. Alle Einheiten verfügen über einen SAT und Glasfaseranschluss.
Das Objekt erzielt bei einer Vollvermietung monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von € 2.180,- was einem jährlichen Nettomietertrag von € 26.160,- und somit einer derzeitigen Bruttorendite von ca. 7% entspricht.
Drei der Einheiten befinden sich in einem aufrechten und befristeten Mietverhältnis. Bei einem Geschäftslokal liegt derzeit Eigennutzung vor, diese würde aber im Falle eines des Verkaufs ebenfalls in ein befristetes Mietverhältnis übergehen. Die Vermietungssituation ist stabil und wird durch kooperative und angenehme Mietparteien gestützt.
Größe der Einheiten:
Top 1: Nutzfläche ca. 56 m² (derzeit Eigennutzung als Geschäftslokal/Schauraum)
Top 2: Nutzfläche ca. 81 m² (derzeit Nachmietersuche)
Top 3: Nutzfläche ca. 97 m² (vermietet)
Top 4: Nutzfläche ca. 155 m² (derzeit vermietet - gewerbliche Nutzung)
Durch die bestehende Vermietung in Verbindung mit dem gepflegten Zustand präsentiert sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.
Ein Umbau oder Zubau am Objekt, ist auf jeden Fall vorab mit der Gemeinde, wegen besonderer Gegebenheiten und Vorschriften aufgrund der Widmung abzuklären. Eine Ergänzungs- bzw. Standortabgabe ist ebenfalls bei Umbaumaßnahmen oder Wohnraumerweiterungen mit der Gemeinde zu klären.
Kaufpreis: € 370.000,-
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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